Anh Hưng, môi giới bất động sản thâm niên tại Thủy Nguyên cho biết, khu vực này đang là tâm điểm khi giá bất động sản tăng cao trước thông tin sẽ trở thành trung tâm hành chính chính trị mới. Giá đất tại các phường Minh Đức, Tam Hưng, Hoa Động, Thiên Hương, Dương Quan… tăng hơn 20% kể từ đầu năm 2025 đến nay.
Theo môi giới này, đất nền khu tái định cư Bắc Sông Cấm (phường Dương Quan) hiện đã trên 50 triệu đồng/m2, tăng khoảng 22% chỉ trong một quý. Vào cuối năm 2024, những lô đất diện tích 60m2 tại khu tái định cư này giá chỉ khoảng 2,7-2,8 tỷ đồng thì giờ đây lên 3,3-3,5 tỷ đồng, tùy vị trí; lô 120m2 đến nay khoảng 6 tỷ đồng. Đây là khu đã có sở hạ tầng đồng bộ, rõ ràng nên dễ so sánh hơn về mức giá.
Đối với giá nhà ở thấp tầng tại các dự án ở TP Thủy Nguyên cũng ghi nhận mức giá cao, thậm chí ngang với vùng ven của Thủ đô Hà Nội. Anh Hưng lấy ví dụ tại dự án Hoàng Huy New City, những căn biệt thự, liền kề nằm ở mặt trong có giá khoảng 120-160 triệu đồng/m2, còn mặt tiền ngoài 5,5-6m có giá 180-210 triệu đồng/m2. Như vậy một căn có diện tích 80-90m2 tại đây rơi vào khoảng 10-19 tỷ đồng.
Hay một dự án khác như Hoàng Huy Green River (phường Hoa Động) có mức giá mềm hơn 82-95 triệu đồng/m2. Những căn biệt thự song lập chỉ 8 tỷ đồng nằm vị trí 2 mặt tiền, liền kề nằm trong khoảng 7-7,8 tỷ đồng.
Trong khi đó, một dự án khu đô thị có tên Bạch Đằng (phường Dương Quan) với sản phẩm chủ yếu là biệt thự, liền kề dự kiến sắp mở bán có giá "rumor" 180 triệu đồng/m2.
Môi giới này tiết lộ nhóm nhà đầu tư "săn đất" nhiều nhất hiện nay tại TP Thủy Nguyên chủ yếu đến từ Hải Dương (chiếm hơn 60-70%), Hà Nội (khoảng 20-30%), Hải Phòng chỉ khoảng 10%. Trong đó, những lô đất có mức giá dưới 6 tỷ đồng được nhiều người đến từ Hải Dương xuống tiền.
"Những người đặt cọc mua chủ yếu là công chức, trước mắt họ có thể mua để đầu tư, về sau có thể là nơi ở mới để công tác, làm việc", anh Hưng chia sẻ.
Đối với những nhà đầu tư có mức tài chính khoảng 2 tỷ đồng, anh Hưng cho biết khó có thể mua được đất thổ cư xung quanh khu trung tâm hành chính ở Thủy Nguyên mà phải di chuyển ở khu vực xa hơn.
Theo anh Hưng, cơ sở hạ tầng tại Thủy Nguyên đầu tư khá đồng bộ nên trước thông tin dự kiến đặt trung tâm hành chính chính trị mới nên giá bất động sản tăng. Cùng với đó, những dự án lớn xung quanh với mức giá cao cũng kéo mặt bằng tăng theo.
Đối với nhà đầu tư thời điểm hiện nay, môi giới này cho rằng nếu chưa hiểu rõ về Thủy Nguyên thì nên đầu tư ở khu vực có cơ sở hạ tầng đồng bộ để tránh trường hợp mua phải nhà đất dính quy hoạch.
Báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, đất nền tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận mức độ tăng trưởng lớn trong tháng 3/2025. Cụ thể, trong quý I/2025, giá bán đất nền tại Hưng Yên đã tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21%… so với quý I/2023.
Lãnh đạo một doanh nghiệp tại Hải Phòng nhìn nhận khi có quá nhiều nhà đầu tư "đổ bộ", không tránh khỏi tình trạng giá bất động sản tăng nhanh, đặc biệt là đất nền. Tiền lệ này đã xảy ra nhiều lần trước đây sau khi có thông tin quy hoạch dự án, hay Thủy Nguyên lên thành phố. Do đó, nhà đầu tư cẩn trọng vòng xoáy "đu đỉnh".
Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội - lưu ý nhà đầu tư trước khi tham gia đầu tư cần phải phân tích bản chất những thông tin về thay đổi quy hoạch, hạ tầng mới, dự án mới, việc sáp nhập tỉnh thành có khả năng thay đổi cục diện cho bất động sản của khu vực đó là gì, sau thời gian bao nhiêu lâu có khả năng để thành hiện thực. Đa phần những hiện tượng này để thành hiện thực thành khu đô thị, khu ở thì cần thời gian.
Nhận định về sốt đất nền sau thông tin sáp nhập tỉnh thành, theo bà An, những cơn sốt thường mang tính cục bộ và có ngưỡng rủi ro cao.
Nguyên nhân bởi khả năng hiện thực hóa của những công trình hạ tầng mất nhiều thời gian hơn dự kiến hay việc trì hoãn sẽ khiến mức độ tăng giá có thể bị điều chỉnh nhanh chóng. Vì vậy, việc đầu tư phụ thuộc rất nhiều vào sự hiểu biết của từng cá nhân với địa phương, khu vực.
"Nếu nhà đầu tư có kỳ vọng cụ thể hoặc sử dụng đòn bẩy, vay vốn ngân hàng quá lớn so với khả năng chi trả trong một thời gian ngắn thì đầu tư đất nền theo thông tin sáp nhập tỉnh thành không phải là phương án đầu tư hợp lý", bà An nhấn mạnh.
