Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại bất động sản An Dương Thảo Điền (Mã: HAR) mới công bố nghị quyết HĐQT về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại 8 thửa đất ở Phường Long Phước, Quận 9, TP HCM (nay là TP Thủ Đức).
Lãnh đạo công ty tiết lộ mục đích của các giao dịch này là nhằm phục vụ cho hoạt động thực hiện các dự án tiềm năng trong tương lai. Tổng giám đốc Ngô Tố Giao sẽ đại diện thực hiện các công việc có liên quan để hoàn thành công việc.
Giá trị nhận chuyển nhượng quyền sử dụng các thửa đất trên là hơn 294 tỷ đồng. Đây là con số đáng chú ý bởi nó vượt xa số tiền kiếm được mỗi năm của công ty bất động sản này, con số doanh thu tốt nhất vào năm 2018 cũng chỉ đạt tới 187 tỷ đồng.
Thậm chí nếu so sánh với lợi nhuận cộng gộp theo từng năm kể từ khi công ty lên sàn năm 2009 đến nay thì cũng chỉ ở mức hơn 125 tỷ đồng, chưa bằng một nửa số tiền trên.
Số liệu tài chính của An Dương Thảo Điền. Nguồn: Huy Lê tổng hợp.
Trên bảng cân đối kế toán mới nhất tính đến tháng 9/2023, công ty bất động sản này có quy mô tổng tài sản khiêm tốn ở mức hơn 1.000 tỷ đồng, chủ yếu nằm ở các khoản mục đầu tư vào công ty liên kết, bất động sản đầu tư và khoản phải thu về cho vay ngắn hạn.
Quỹ tiền mặt của doanh nghiệp đến hết quý III được ghi nhận ở mức hơn 53 tỷ đồng. An Dương Thảo Điền có vốn điều lệ 1.013 tỷ đồng và có lợi nhuận sau thuế chưa phân phối xấp xỉ 77 tỷ đồng.
Khoản phải thu về cho vay ngắn hạn có giá trị 155 tỷ đồng chính là hợp đồng cho vay đối với 2 cá nhân (ông Lê Văn Giàu và bà Bùi Thị Ngọc Lan) với lãi suất 12%/năm. Theo điều khoản, một hợp đồng trị giá 115 tỷ đồng dự kiến đáo hạn vào 17/12 và hợp đồng còn lại 40 tỷ đồng sẽ đáo hạn vào 1/4/2024. Đây có thể là nguồn tiền quan trọng để công ty thu xếp vốn gom đất Thủ Đức như trên.
Diễn biến mới về hoạt động kinh doanh cũng giúp cho cổ phiếu HAR chuyển động mạnh trên thị trường, mã chứng khoán này vừa có phiên tăng trần lên 4.400 đồng/cổ phiếu bất chấp thị trường chung đỏ lửa. Dù vậy, thị giá thấp khiến mức định giá của doanh nghiệp chỉ hơn 420 tỷ đồng, thuộc nhóm công ty bất động sản ở quy mô vốn hóa nhỏ trên thị trường chứng khoán.
