TOD: Xu hướng đô thị bền vững từ thế giới đến Việt Nam
TOD (Transit Oriented Development) là mô hình kiến tạo đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng. Các dự án theo mô hình TOD thường được xây dựng gần các ga tàu điện, bến xe buýt hoặc các tuyến metro, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận phương tiện công cộng. Bên cạnh đó, tích hợp cung cấp đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, khu vui chơi, và trung tâm thương mại, giúp cư dân có cuộc sống tiện nghi ngay gần nơi ở.
Izumi City - đô thị theo mô hình TOD - trung tâm kết nối khu Đông.
Tại Tokyo, Nhật Bản, dự án tái phát triển ga Shibuya là một ví dụ điển hình. Nhà ga này không chỉ là đầu mối giao thông công cộng mà còn được tích hợp với không gian đô thị, văn phòng, và các tiện ích công cộng.
Gần hơn với Việt Nam là ví dụ về mô hình TOD hiệu quả tại Singapore. Đảo quốc này đã tích hợp phát triển giao thông đô thị với thiết kế và quy hoạch không gian, tạo thành cụm các khu đô thị vệ tinh quanh lõi trung tâm, với mạng lưới đường sắt nối các khu đô thị này với các khu công nghiệp và trung tâm thành phố. Các khu đô thị vệ tinh này có đầy đủ tiện ích công cộng để thuận tiện di chuyển tới khu vực khác cho hoạt động hàng ngày của người dân.
Ở nước ta, mô hình đô thị TOD đang được TPHCM nghiên cứu triển khai từ cuối năm 2024. Dự kiến, thành phố sẽ để dành quỹ đất lên đến 64.000ha để phát triển loại hình đô thị này trong những năm tới.
Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) có tổng chiều dài 19,7 km, gồm 14 ga, kết nối từ trung tâm TP HCM đến TP Thủ Đức.
Ở những quyết sách đầu tiên, UBND TPHCM đã ban hành kế hoạch thực hiện đô thị TOD dọc tuyến metro số 1, metro số 2, vành đai 3. Theo UBND TPHCM, thành phố sẽ nghiên cứu 3 mô hình TOD theo định hướng tại các địa điểm gồm vùng lõi nhà ga, vùng chuyển tiếp nhà ga và vùng phụ cận các nút giao thông. Trong đó, sau khi tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) được đưa vào khai thác và tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) chuẩn bị xây dựng, TPHCM đã lên kế hoạch đầu tư các dự án TOD ngay trong năm nay.
Về phía Nhật Bản, ông Ono Masuo, Tổng lãnh sự Nhật Bản tại TPHCM, kỳ vọng tuyến metro số 1 sẽ giúp thay đổi phương tiện di chuyển cho người dân và tạo ra động lực thúc đẩy phát triển đô thị dọc tuyến metro. Các doanh nghiệp Nhật có kinh nghiệm thực tiễn nên khi đầu tư vào Việt Nam sẽ thúc đẩy các đô thị phát triển bền vững.
Izumi City: Đô thị theo mô hình TOD phía Đông
Cú bắt tay hợp tác giữa Nam Long và Hankyu Hanshin Holdings Group (nhà phát triển bất động sản đến từ Nhật Bản) đã hình thành đô thị theo mô hình TOD - Izumi City quy mô 170ha. Dự án tọa lạc ở vị trí chiến lược ngay giao lộ Nam Cao - Hương Lộ 2, đồng thời sở hữu khoảng 5,5km sông nước thiên nhiên quanh năm xanh mát.
Chính hai yếu tố này cho phép Izumi City phát triển đa dạng các sản phẩm BĐS và nâng cao giá trị khai thác thương mại, từ shophouse cho đến các loại hình biệt thự, nhà phố vườn compound cho đến các khu căn hộ cao tầng, cao ốc văn phòng,…
Ngự trị tâm điểm khu Đông, Izumi City là đô thị theo mô hình TOD điển hình với các tuyến hạ tầng kết nối giao thông đi muôn nơi. Từ Izumi City về trung tâm TPHCM hiện nay chỉ mất khoảng 45 phút theo đường bộ và 30 phút theo đường sông. Tương lai, khi tuyến cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây được mở rộng, đường Vành đai 3 và đặc biệt tuyến monorail sân bay Tân Sơn Nhất - trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm - sân bay Long Thành được xây dựng thì thời gian di chuyển sẽ được rút ngắn nhiều hơn nữa.
Izumi City nằm tại tâm điểm tập trung hạ tầng kinh tế giáo dục mang tính nền tảng như khu công nghệ cao TPHCM, Đại học Quốc gia TPHCM, Đại học Fulbright, cảng quốc tế Cát Lái, cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải, sân bay quốc tế Long Thành và hàng chục khu công nghiệp với hàng ngàn tập đoàn trong nước và quốc tế đang hoạt động nhộn nhịp.
Về tiện ích nội khu, đô thị TOD này được quy hoạch theo 5 trụ cột thiết yếu: Sống - học tập - làm việc - vui chơi - mua sắm. Bên cạnh đó, tổ hợp tiện ích thư giãn tận dụng thế mạnh sông nước như đường dạo bộ ven sông, hệ thống cây xanh, vườn thiền, cầu cảng,… cũng giúp nâng tầm chất sống cho cư dân Izumi City.
Hệ thống sân chơi thể thao là một trong những tiện ích đã hiện hữu tại Izumi City.
Theo các chuyên gia, việc các tiện ích nội khu khai thác tối đa vẻ đẹp thiên nhiên khoáng đạt như tổ hợp công viên ven sông, bến du thuyền, câu lạc bộ thể thao nước… kết hợp với khoảng lùi và hệ thống cây xanh tự nhiên hứa hẹn nâng tầm trải nghiệm thương mại - dịch vụ - đời sống tại Izumi City.
Đặc biệt, với các tiện ích nội khu hiện hữu như clubhouse, công viên, hệ thống sân chơi thể thao ngoài trời, e-coffee,... tổ ấm tại Izumi City sẵn sàng an cư.
Tìm hiểu thêm thông tin về Izumi City tại www.izumicity.vn
