Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Savills cho thấy, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường của liền kề, biệt thự Hà Nội ghi nhận mức 41%, tăng 13 điểm % so với cùng kỳ năm 2024. Mức tăng theo năm thể hiện tâm lý người mua dần được cải thiện.
Cơ cấu thị trường tiếp tục ghi nhận sự dịch chuyển về khu vực vùng ven, trong đó Đông Anh chiếm 52% tổng lượng giao dịch sơ cấp, tiếp theo là Đan Phượng với 43%, các khu vực khác như Thường Tín hay Hà Đông đóng góp khoảng 5%.
Tuy nhiên, về mặt bằng giá, báo cáo của Savills lại chỉ ra các sản phẩm nhà ở thấp tầng đều giảm theo quý. Cụ thể, giá biệt thự giảm 14%, trung bình đạt 282 triệu đồng/m². Giá nhà liền kề giảm 14%, đạt 239 triệu đồng/m² đất. Giá nhà phố thương mại giảm 12%, đạt 278 triệu đồng/m² đất.
Lý giải nguyên nhân của hiện tượng trên, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định: “Việc giá sơ cấp của biệt thự và liền kề tại thị trường Hà Nội giảm theo quý do nguồn cung chủ yếu là các dự án mới ra mắt tại khu vực vùng ven, có mức giá mềm hơn so với những dự án trước”.
Giá nhà liền kề, biệt thự sơ cấp ở Hà Nội giảm trong quý I/2025. (Ảnh minh họa: Minh Đức).
Trong khi đó, ở thị trường thứ cấp lại có xu hướng khác biệt khi giá theo quý ghi nhận mức tăng: Giá biệt thự tăng 10%, đạt 195 triệu đồng/m² đất; Giá liền kề tăng 15%, đạt 227 triệu đồng/m² đất và giá nhà phố thương mại tăng 9%, lên 266 triệu đồng/m² đất.
Theo bà Hằng, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29%/năm, liền kề tăng 22%/năm, nhà phố thương mại tăng 11 - 16%/năm.
Bà Hằng đánh giá, diễn biến trong quý I thể hiện sự phục hồi chọn lọc của thị trường biệt thự, nhà liền kề - một phần nhờ các dự án có vị trí tiếp cận hiện tại hoặc tương lai thuận tiện, chủ đầu tư có kinh nghiệm phát triển.
“Trong giai đoạn thị trường chứng khoán và vàng tiềm ẩn nhiều biến động, dòng tiền có xu hướng quay trở lại bất động sản - đặc biệt là những sản phẩm có mức giá hợp lý và tiềm năng sinh lời ổn định. Tuy nhiên, đây không còn là sân chơi dễ dàng cho tất cả. Nhà đầu tư hiện không chỉ cần vốn mà còn cần tầm nhìn dài hạn, sự tỉnh táo và chiến lược linh hoạt trong lựa chọn sản phẩm phù hợp”, bà Hằng khuyến cáo.
Về triển vọng, trong 2025, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận 2.210 nguồn cung mới từ chín dự án. Nổi bật nhất là các đại dự án từ Tập đoàn Sunshine như Sunshine Grand Capital (Hoài Đức) và Sunshine Royal Capital (Tây Hồ). Nguồn cung còn lại đến từ các dự án hiện hữu như GIA22 by Kita (Tây Hồ) hoặc Solasta Mansion (Hà Đông). Từ 2026 trở đi, nguồn cung dự kiến sẽ có thêm 19.812 căn.
