9X tiết kiệm cả tỷ đồng nhờ nghe lời khuyên của đồng nghiệp
Trước đà tăng giá mạnh của căn hộ chung cư trong những năm gần đây, chị Lan Anh sinh năm 1991 quê Hưng Yên chia sẻ gia đình mình đã tiết kiệm được số tiền lên tới hơn 1 tỷ đồng nhờ quyết định xuống tiền mua nhà theo lời khuyên của đồng nghiệp.
Chị Lan Anh chia sẻ cuối năm 2021 khi đang làm kế toán tại một công ty khu vực Hà Đông, Hà Nội khi nói chuyện với các đồng nghiệp về việc có nên tìm mua nhà trong bối cảnh giá nhà thời điểm này đang tăng cao hay tiếp tục thuê nhà như hiện tại. Thời điểm đó, gia đình chị đang có con nhỏ 3 tuổi, tổng thu nhập hai vợ chồng cũng được 30 - 33 triệu đồng/tháng và đang thuê nhà với chi phí mỗi tháng 4,5 triệu đồng. Nếu có quyết định mua nhà hay đất sẽ được gia đình hai bên hỗ trợ 1 tỷ đồng.
Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh trong năm 2024
Nữ nhân viên văn phòng 9x cho biết sau khi chia sẻ về khả năng tài chính của mình, chị đồng nghiệp đã khuyên nên tìm mua nhà chung cư hoặc nhà đất sớm để an cư. Bởi chị đồng nghiệp chỉ ra rằng giá nhà đất tại Hà Nội đã liên tục tăng trong những năm qua. Ngay chính khu vực nhà chị đồng nghiệp mua đất xây nhà, giá đất cũng đã tăng tới 2-3 lần trong thời gian từ 2017-2021. Trong khi thuê nhà không có tính ổn định lâu dài, giá thuê nhà có thể tăng bất kỳ thời điểm nào bên cạnh đó là khó khăn trong việc mua sắm các trang thiết bị phục vụ cuộc sống gia đình…
Sau khi nhận được lời khuyên của người đồng nghiệp đi trước, nữ nhân viên văn phòng 9X đã quyết định cùng chồng dành thời gian cuối tuần đi tìm nhà để mua. Do khả năng tài chính có hạn nên thay vì tìm nhà ở những khu vực trung tâm, gia đình chị xác định tìm mua nhà vùng ven, chung cư đã qua sử dụng trong tầm giá từ 1,6 tỷ đồng đổ lại.
Trải qua một thời gian tìm kiếm, đến tháng 3/2022, gia đình chị đã xuống tiền mua căn chung cư 1 phòng ngủ với diện tích 52m2 tại khu đô thị Xa La (Hà Đông – Hà Nội) với giá 1,4 tỷ đồng, trong đó vay ngân hàng 400 triệu đồng trong thời hạn 15 năm. Sau khi hoàn tất thủ tục mua bán, gia đình chị chi thêm gần 100 triệu đồng để cải tạo căn nhà thành 2 phòng ngủ và mua thêm một ít đồ thiết yếu phục vụ cuộc sống gia đình.
Sau 3 năm mua nhà, chị Lan Anh cho biết nhờ tiết kiệm trong các khoản chi tiêu và cải thiện về mức thu nhập những năm qua cùng sự hỗ trợ thêm từ hai bên gia đình. Đến nay, anh chị đã trả được đáng kể khoản vay 400 triệu đồng từ ngân hàng.
Bên cạnh đó, giá nhà trong khu vực chị sinh sống cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh thời gian qua. Theo đó, những căn hộ trong khu vực với diện tích 52m2 đã có sổ hồng như gia đình chị hiện nay đang được rao bán phổ biến ở mức giá 2,5 đến 2,6 tỷ đồng. “So với mức giá nhà hiện tại, chúng tôi đã có thể tiết kiệm được hơn 1 tỷ đồng chỉ sau 3 năm quyết định xuống tiền mua nhà”, bà mẹ 9X vui vẻ cho biết.
Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, người trẻ ngày càng khó mua nhà
Trong khi đó, theo số liệu được các đơn vị nghiên cứu công bố, thị trường chung cư Hà Nội đã chứng kiến mức tăng giá mạnh trong năm 2024 vừa qua. Cụ thể, phân khúc bình dân trước đây có giá dưới 30 triệu đồng/m2 nay tăng lên ngưỡng giá dưới 45 triệu đồng/m2. Phân khúc trung cấp trước đây có giá bán từ 30 - 45 triệu đồng/m2 nay tăng lên ngưỡng khoảng từ 45 - 70 triệu đồng/m2. Phân khúc cao cấp trước đây có giá từ 50 - 70 triệu đồng/m2 nay tăng lên ngưỡng từ 70 - 100 triệu đồng/m2.
Phân khúc siêu sang đã xuất hiện trên thị trường ở một vài dự án có giá bán từ 200 triệu đồng/m2.
Bộ Xây dựng cũng thông tin trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư Hà Nội tăng từ 40 - 50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng ở mức cao hơn.
Trong khi đó, dữ liệu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho thấy, giá bán thứ cấp căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội đã đạt xấp xỉ ở mức 50 triệu đồng/m2. Nhờ động lực dẫn dắt từ thị trường sơ cấp với giá bán sơ cấp trung bình đạt trên 70 triệu đồng/m2, khi các dự án mở bán mới đều có mức giá trên 60 triệu đồng/m2.
Và số lượng dự án mở bán mới có giá trên 100 triệu mỗi m2 tăng lên đáng kể trong khi các dự án có giá dưới 50 triệu/m2 gần như “biến mất” khỏi thị trường, kể cả ở khu vực nội đô hay ngoại thành.
Chung cư giá dưới 50 triệu/m2 gần như “biến mất” khỏi thị trường
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy thu nhập tối thiểu để có thể mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội (đủ khả năng chi trả tiền mua nhà, các khoản vay mua nhà) cao hơn khoảng 2-10 lần so với thu nhập trung bình thực tế của hộ gia đình Hà Nội.
Số liệu của Tổng cục Thống kê ghi nhận thu nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội trong quý 3-2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng. VARS giả định một hộ gia đình có 4 người, trong đó có 2 người trong độ tuổi lao động thì tổng thu nhập hộ gia đình sẽ vào khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.
Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 khoảng 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, do đó việc mua một căn hộ 60m2 có giá từ 3-5 tỷ đồng là điều không tưởng nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ các gói vay hay hỗ trợ từ gia đình.
Tuy nhiên, đơn vị này cũng chỉ ra với một khoản vay 2,5 tỷ đồng trong thời hạn 20 năm, người mua nhà đều phải chi trả số tiền trung bình khoảng từ 27-30 triệu đồng mỗi tháng. Đây là con số không hề nhỏ đối với mỗi người trẻ. Tính toán dựa trên nguyên tắc chi phí cho nhà ở không quá 30% thu nhập, thì mỗi tháng mỗi cá nhân hoặc hộ gia đình nói trên phải “kiếm” được 90 triệu để đảm bảo cân bằng tài chính. Trong khi thực tế, rất ít người trẻ đạt được mức thu nhập có thể được coi là mơ ước nói trên.
Do đó, VARS đưa ra lời khuyên người trẻ cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định vay mua nhà. Thay vì mua nhà trong trung tâm với giá cao, người trẻ có thể tìm kiếm các khu vực vùng ven, nơi giá BĐS hợp lý hơn. Hoặc cố gắng tiết kiệm ít nhất 30-50% giá trị căn nhà trước khi vay để giảm áp lực trả nợ. Nếu chọn vay, người mua nhà cần tính toán kỹ lưỡng mức lãi suất sau thời gian ưu đãi để đảm bảo khả năng chi trả lâu dài và cố gắng tìm kiếm các nguồn thu nhập khác để đảm bảo khả năng trả nợ trong dài hạn.
