Đất nền nhiều khu vực tại Hà Nội đã ghi nhận tăng mạnh trong những năm gần đây, đặc biệt là từ đầu năm 2023 đến nay. Bên cạnh những người có nhu cầu tìm mua đất nền để an cư gặp khó khăn với mức giá cao hiện nay, cũng có không ít những nhà đầu tư xuống tiền từ cách đây vài năm thu được những khoản lãi lớn.
Anh Đức Hải sinh năm 1988 tại Nam Định chia sẻ, đầu năm 2019, khi được người thân trong gia đình rủ góp vốn đầu tư vào đất nền tại Hà Đông, Hà Nội anh đã gật đầu đồng ý. “Thời điểm đó, mỗi người chỉ có vài chục đến vài trăm triệu, do đó để đầu tư một mảnh đất ở vị trí đẹp, giá trị lớn là đều vượt quá khả năng, do đó các bên đã đồng ý cùng nhau xuống tiền”, anh Hải chia sẻ.
Anh Hải cho biết nhiều lô đất nền tại khu vực này đã tăng giá gấp 5 lần so với thời điểm đầu năm 2019
Sau khi tìm được tiếng nói chung trong quyết định đầu tư, nhóm của anh Hải đã xuống tiền mua lô đất thương mại dịch vụ có diện tích 50m2 tại Hà Đông với mức giá 1,07 tỷ đồng, trong đó 8x này góp số tiền nhiều nhất 485 triệu đồng. “Kể từ sau khi xuống tiền, giá đất khu vực này liên tục tăng mạnh”, anh Hải chia sẻ. Nhà đầu tư 8x này cho biết đầu năm 2022, lô đất đầu tư từng được trả giá cao gấp 3 nhưng cả nhóm không ai có ý định chốt lời nên tiếp tục giữ lại.
Anh Hải chia sẻ quyết định giữ lại lô đất đã thu được thành quả lớn khi tháng 8/2024 vừa qua nhóm của anh đã quyết định chốt lời khoản đầu tư này để thu về số tiền 5 tỷ đồng (sau thuế phí). Với số vốn góp 485 triệu đồng, anh Hải nhận được số tiền 2,24 tỷ đồng từ khoản đầu tư đó.
Nhà đầu tư 8x Nam Định cũng cho biết ngoài lô đất nền đầu tư chung vừa chốt lời, anh còn xuống tiền mua riêng một lô đất thương mại dịch vụ diện tích 100m2 tại Ninh Bình. Tuy nhiên, sau gần 4 năm xuống tiền đầu tư giá đất tại đây chưa tăng giá nhiều nên vẫn đang giữ lại.
Chị Dung, một môi giới đất nền tại Hà Đông cho biết với những nhà đầu từ đất nền giai đoạn 2019-2020 đến nay đều ghi nhận lãi bằng lần khi giá đất nhiều khu vực tại đây đều đã tăng mạnh. Theo đó, giai đoạn đầu năm 2019, giá đất trong những con ngõ rộng 2-2,5m khu vực Đồng Mai, Yên Nghĩa – Hà Đông phổ biến ở mức 12-15 triệu đồng/m2 thì nay mức giá có thể lên đến 50-65 triệu đồng/m2. Những lô đất ở mặt đường rộng, ô tô có thể tránh nhau thậm chí có giá lên tới 80-120 triệu đồng/m2. "5-6 năm trước chỉ cần từ 1,1 đến 1,4 tỷ đồng dễ dàng tìm mua được lô đất thương mại dịch vụ tại Đồng Mai, Hà Đông, thì nay số tiền người mua cần chuẩn bị phải từ 5-6 tỷ đồng", chị Dung chia sẻ.
Dữ liệu thị trường bất động sản quý 3/2024 của chuyên trang batdongsan cho biết, thị trường đất nền những tháng cuối năm có cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch. Tại một số huyện ven Hà Nội, so với đầu năm 2023, đất nền Hoài Đức tăng 81%, từ mức giá trung bình 55 triệu đồng/m2 của tháng 1/2023 lên mức 100 triệu đồng/m2 vào tháng 9/2024. Cùng biên độ thời gian, đất nền Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, riêng trong quý 3/2024 những đợt đấu giá đất ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức,… với giá trúng cao gấp hàng chục lần đã khiến giá đất nền những khu vực lân cận tiếp đà tăng giá mạnh.
Chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn nhận định, thị trường đất nền miền Bắc thời gian qua đã ghi nhận hiện tượng sốt cục bộ ở một số nơi. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng mạnh ở khu vực vùng ven Hà Nội nhờ yếu tố quy hoạch, dự án triển khai, hoạt động đấu giá.
Dù đất nền được xem là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn, tuy nhiên, nhiều chuyên gia bất động sản cũng khuyến cáo, nhà đầu tư không nên chạy theo trào lưu đám đông, dự án hạ tầng đang triển khai vì rất dễ bị chôn vốn. Do đó, trước khi quyết định mua đất nền, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ pháp lý, đặt yếu tố về vị trí lên hàng đầu, điều này quyết định đến tiềm năng tăng giá cũng như tính thanh khoản của sản phẩm đó trong tương lai.
