10 dự án tại Đà Nẵng đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Ngày 11/10, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng công bố danh sách các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn đã có văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán từ ngày 1/8/2024 đến nay, dựa theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và theo đề nghị của chủ đầu tư.

Khu vực ven sông Hàn (phường An Hải, phường Sơn Trà) có các dự án: Khu đô thị Capital Square 3 gồm 586 căn hộ do Công ty TNHH Bất động sản SIH làm chủ đầu tư; Capital Square 2 gồm 530 căn hộ do Công ty TNHH Mega Assets làm chủ đầu tư; Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn của CTCP Tập đoàn Đông Đô có 941 căn chung cư; Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng của Công ty TNHH Bến du thuyền Đà Nẵng gồm 34 căn biệt thự.

Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị du lịch Thủy Tú (phường Hải Vân) do CTCP Tài chính và Phát triển Doanh nghiệp làm chủ đầu tư có 695 căn, bao gồm 689 căn biệt thự và 6 căn liền kề. 

Dự án The Nam Khang Resort Residences (phường Ngũ Hành Sơn) của chủ đầu tư CTCP The Nam Khang có 18 căn biệt thự.

Dự án căn hộ Mia Plaza (phường Liên Chiểu) của chủ đầu tư CTCP Đầu tư Miacó 167 căn hộ.

Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn (phường Hòa Cường) do CTCP Phát triển Nhà Tuyên Sơn phát triển có 1.112 căn hộ chung cư.

Dự án tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 - Khu đô thị Công nghệ FPT (phường Ngũ Hành Sơn) do CTCP Đô thị FPT Đà Nẵng làm chủ đầu tư có 837 căn hộ chung cư. 

Khu đô thị Cồn Tiến (phường Hội An Đông) của CTCP Đạt Phương Hội An có 340 căn nhà liền kề, song lập, biệt thự.

Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản lưu ý trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở đó thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định Luật Nhà ở năm 2023.

Quá trình bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được thực hiện đúng theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2024.

Việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại các dự án lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc).

Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đồng thời, các dự án này chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Ngoài ra, việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 17, 18, 19 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 4, 5, 7 Nghị định số 95 ngày 24/7/2024 của Chính phủ.