1 phút hiểu bất động sản: 7 trường hợp không được cấp sổ đỏ người dân cần hết sức lưu ý

Từ năm 2025, việc nắm rõ 7 trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp người dân, doanh nghiệp chủ động kiểm tra tình trạng pháp lý trước khi giao dịch, đầu tư hoặc xây dựng. 

Quy định mới nhằm hạn chế rủi ro tranh chấp, tiết kiệm thời gian và chi phí làm thủ tục, hướng tới minh bạch hóa quản lý đất đai, bảo đảm quyền lợi cho những chủ thể đủ điều kiện sở hữu.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng vừa ban hành Quyết định 2304/QĐ-BNNMT công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý của Bộ.

Theo quyết định này, thời hạn giải quyết hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định cụ thể. Với các trường hợp đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/8/2024 sang mẫu mới; giấy chứng nhận bị ố, nhòe, rách, hư hỏng; giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa đất nay tách cấp riêng; giấy chứng nhận có mục đích sử dụng đất khác với phân loại đất theo quy định; vị trí thửa đất không đúng thực tế; quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ ghi tên một người; hoặc giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình nhưng cần bổ sung tên tất cả thành viên có chung quyền sử dụng đất, thời gian giải quyết không quá 5 ngày làm việc.

Riêng tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời hạn tối đa là 10 ngày làm việc.

Đối với trường hợp cấp đổi do thay đổi kích thước, diện tích, số hiệu thửa đất theo đo đạc lập bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính nhưng ranh giới không thay đổi, thời hạn giải quyết không quá 10 ngày làm việc. Tại các địa bàn khó khăn, thời gian thực hiện vẫn tối đa 10 ngày làm việc.

Riêng trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, thời gian giải quyết sẽ thực hiện theo dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.