Đó là nhận định của ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư BĐS kì cựu. Theo ông Kiên, phần lớn các nhà đầu tư đã dồn tiền mua bất động sản trong 2020-2021, giai đoạn dịch bệnh không sản xuất kinh doanh làm ăn được gì nên họ thủ tiền vào bất động sản. Quý 1/ 2022, đánh giá tình hình dịch bệnh được kiểm soát và cần chuyển dòng tiền quay về lại sản xuất kinh doanh, nhiều nhà đầu tư bắt đầu chốt lời và bán bớt tài sản thu hồi tiền. Đặc biệt các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy đã phải tranh thủ bán bớt tài sản vì áp lực lạm phát sẽ có nguy cơ tăng lãi suất.
Với tình hình thị trường đang trầm lắng sau thời gian tăng giá liên tục nhưng không có thanh khoản, cộng với các chính sách kiểm soát nhằm hạ nhiệt của cơ quan nhà nước (hạn chế phân lô, kiểm soát pháp lý dự án, thắt chặt tín dụng, hạn chế trái phiếu, siết thuế mua bán, các dự thảo luật thuế,...), thị trường đang có 4 nhóm nhà đầu tư chính sau:
