Xây nhầm nhà trên đất người khác: Vì sao không cấp phép xây dựng?

Khi xây dựng vẫn cần thông báo với chính quyền địa phương

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, lãnh đạo Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Thiên Hương, TP Hải Phòng cho biết căn nhà của ông Đỗ Văn Hữu được xây dựng từ tháng 8-2024, thời điểm đó thuộc quản lý của xã Kiền Bái, huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng.

Bên cạnh đó, khu đất ông Hữu xây nhà thuộc loại đất ở nông thôn (ONT) và không phạm vào quy hoạch gì cho nên được miễn giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, thời điểm ông Hữu xây dựng, căn nhà nằm trên thửa đất số 219, tờ bản đồ 03 vẫn do ông Nguyễn Trí Hậu và vợ là bà Hoàng Thị Thu quản lý.

Ông Hậu và bà Thu đều không có ý kiến gì với cơ quan chức năng về việc ông Hữu xây nhà trên đất của mình nên cơ quan chức năng tại thời điểm đó không kiểm tra, xử lý vi phạm.

Liên quan vụ việc, luật sư Nguyễn Thanh Điệp (Văn phòng luật sư Khang Nhân - Đoàn luật sư TP Hải Phòng) cũng nhìn nhận ông Đỗ Văn Hữu xây dựng nhà từ tháng 8-2024, thời điểm đó vẫn thuộc xã Kiền Bái, huyện Thủy Nguyên. Do vậy là đất ở nông thôn, được miễn giấy phép xây dựng.

Cũng theo luật sư Điệp, điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định "nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt" thì được miễn giấy phép xây dựng.

Luật sư Điệp cho biết khoản 1 điều 195 Luật Đất đai 2024 quy định "Đất ở tại nông thôn là đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực nông thôn". Do đó tại khu vực nông thôn người dân muốn xây dựng nhà ở chỉ được xây trên đất ở có ký hiệu là ONT.

"Như vậy, công trình của ông Đỗ Văn Hữu được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên khi xây dựng cần thông báo với chính quyền địa phương để thuận lợi cho việc quản lý", luật sư Điệp nói.

Lô đất có giá bao nhiêu?

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Trí Hậu (ở tổ dân phố 7 Kiền Bái, phường Thiên Hương, TP Hải Phòng) cho biết khoảng giữa năm 2024, vợ chồng ông đã bán mảnh đất hơn 500m2 cho ông Thạo và ông Toàn (huyện Thủy Nguyên cũ).

Sau đó ông Thạo và ông Toàn đã chia mảnh đất thành 7 lô và rao bán.

"Quá trình rao bán, giá cả các lô đất này như thế nào thì tôi không nắm được" - ông Hậu nói.

Trao đổi qua điện thoại, ông Thạo cho biết thời điểm đó ông Thạo và ông Toàn mua chung mảnh đất của ông Hậu, sau đó ông Thạo phụ trách san lấp mặt bằng, còn ông Toàn chia lô và bán.

"Tôi chỉ biết thời điểm đó chia làm 7 lô, mỗi lô khoảng 60m2, giá bán mỗi lô là 460 - 470 triệu đồng", ông Thạo nói.

Còn ông Toàn cho biết 2 lô đất của bà Loan hiện tại nằm trong 7 lô được tách ra từ thửa đất mua của vợ chồng ông Hậu.

"Thời điểm đó chúng tôi bán, 2 lô đất này có giá 470 triệu đồng/lô. Còn giao dịch giữa môi giới và bà Loan giá bao nhiêu tôi không biết", ông Toàn nói.

Theo chị N.A. (môi giới trực tiếp liên quan đến việc mua bán lô đất của ông Đỗ Văn Hữu, ở tổ dân phố 7 Kiền Bái, phường Thiên Hương, TP Hải Phòng), tại thời điểm đó (tháng 7 và 8-2024), ông Hữu và bà Loan cùng đặt cọc mua đất tại đây. Giá đất thời điểm mua 540 - 550 triệu đồng/lô, đã bao gồm chi phí để ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.