Bất động sản

Vùng Vịnh Lớn - Khu trung tâm kinh tế cực lớn được hoạch định từ 9 siêu đô thị sẽ làm thay đổi ngành bán lẻ Trung Quốc, đẩy áp lực cạnh tranh lên thiên đường mua sắm Hongkong?

Vị trí thiên đường mua sắm của Hong Kong sẽ bị đe dọa nếu Thâm Quyến đi trước với một khu mua sắm miễn thuế (duty-free area) hướng đến người đại lục ở Vùng Vịnh Lớn (Greater Bay Area - GBA).

GBA là một vùng được hoạch địch nhằm liên kết các thành phố Hong Kong, Macau, Thâm Quyến, Quảng Châu và 7 thành phố khác thuộc tỉnh Quảng Đông thành một trung tâm kinh tế kinh doanh giống San Francisco và Vịnh Tokyo, thậm chí đối trọng với Thung lũng Silicon, Mỹ.

Du khách Trung Quốc đại lục, chiếm gần 80% tổng lượng khách du lịch Hong Kong trước khi Đại dịch Covid-19 bùng nổ, muốn mua hàng xa xỉ phẩm và mỹ phẩm có thể dừng chân ở thành phố Quảng Đông nếu các chính sách thuế ở đó được nới lỏng.

"Nếu hai nơi áp dụng mức thuế như nhau, tại sao du khách đại lục lại muốn đến Hong Kong để mua sắm?" - Michael Cheng Woon-Yin, người đứng đầu bộ phận thị trường tiêu dùng Châu Á - Thái Bình Dương, đại lục và Hồng Kông của PwC nói với South China Morning Post.

Các nhà chức trách Thâm Quyến thông báo vào tháng trước về một loạt các đề xuất, bao gồm cả việc phát triển một khu mua sắm miễn thuế quốc tế cho Vùng Vịnh Lớn - GBA, với các cửa hàng mới mở ở trung tâm thành phố và giới hạn tiêu dùng miễn thuế được nâng lên.

GBA là kế hoạch đầy tham vọng nhằm tổ hợp chín thành phố Quảng Đông, Hong Kong và Ma Cao thành một trung tâm kinh tế và kinh doanh tích hợp để cạnh tranh với Thung lũng Silicon ở California. Khu vực đạt tổng dân số hơn 86 triệu vào năm ngoái.

Các nhà quan sát Hong Kong đã nhanh chóng dự đoán kịch bản tiêu cực. Họ nói rằng lĩnh vực bán lẻ của Hong Kong sẽ bị giáng một đòn nặng nề. GDP của Thâm Quyến đã vượt qua Hong Kong trong hai năm qua.

Các sản phẩm từ các thương hiệu nổi tiếng đã được bán ở Hong Kong với giá thấp hơn từ 15 đến 20% so với khu vực bên kia, do chính sách thuế thấp của thành phố, không bao gồm sự biến động của tỷ giá hối đoái.

Ví dụ, Hong Kong không có thuế giá trị gia tăng, trong khi thuế đối với hàng hóa nhập khẩu có thể cao tới 13% vào đại lục, theo đánh giá của PwC.

Nếu Thâm Quyến chọn miễn thuế, nó sẽ loại bỏ một lý do chính khiến du khách đại lục đổ xô đến các trung tâm mua sắm cao cấp của Hong Kong.

Thiên đường mua sắm Hong Kong : Nguy cơ giảm sức hấp dẫn vì khu vực miễn thuế, doanh số bán lẻ ồ ạt chảy về đại lục, các thương hiệu cao cấp chuyển trọng tâm sang Quảng Châu, Thâm Quyến - Ảnh 1.

Tuy nhiên, Hong Kong vẫn có một lợi thế khác trong việc cung cấp hàng hóa với chất lượng. Nhưng đó là lúc đại lục chưa bắt kịp bằng các sản phẩm có chất lượng tương tự.

Nhìn chung, bất kỳ sự sụt giảm mạnh nào về lượng khách đại lục sẽ ảnh hưởng đến các ngành công nghiệp khác phụ thuộc vào họ chi tiêu ở Hong Kong.

Nhiều chuyên gia lưu ý rằng Thâm Quyến không phải là sự cạnh tranh duy nhất của Hong Kong. Doanh số bán lẻ trên đảo Hải Nam, tỉnh phía nam của Trung Quốc, đang tăng trưởng mạnh. Hạn ngạch chi tiêu miễn thuế đã tăng hơn gấp ba lần vào tháng 7 năm ngoái, từ 30.000 NDT (4.630 USD) lên 100.000 NDT/ngườI/năm.

Theo dữ liệu chính thức, doanh số bán hàng miễn thuế ra nước ngoài của Hải Nam đã tăng gấp 4 lần lên 15,39 tỷ NDT trong quý đầu tiên của năm nay, bất chấp việc du lịch xuyên biên giới bị gián đoạn do đại dịch gây ra. Ngược lại, Hong Kong chứng kiến ​​doanh số bán lẻ tăng trong nửa đầu năm 2021 chỉ bằng 8,4%.

Annie Tse Yau On-yee, Chủ tịch Hiệp hội Quản lý Bán lẻ Hong Kong, đại diện cho hơn 9.000 cửa hàng, cho biết một số thành viên đã lo lắng về kế hoạch mua sắm miễn thuế của Thâm Quyến. Một số đang tìm cách khai thác thị trường khu vực vịnh, nghiền ngẫm các ý tưởng cho các dịch vụ thương mại điện tử hoặc thậm chí mở các cửa hàng thực trên đất liền.

Cuối năm ngoái, nhà cung cấp dịch vụ bất động sản toàn cầu Savills cho biết các thương hiệu cao cấp đã bắt đầu chuyển trọng tâm sang các thành phố như Quảng Châu và Thâm Quyến cũng như đảo Hải Nam và sẽ tiếp tục quay lưng lại với Hong Kong để tập trung vào miền nam Trung Quốc.

Tuy nhiên, Simon Smith, giám đốc nghiên cứu và tư vấn cấp cao của Savills, cho biết trong khi một số người mua sắm trong ngày có thể chọn khu mua sắm miễn thuế ở Thâm Quyến, những người khác vẫn sẽ đến Hong Kong

Ông nói, sẽ rất khó để một doanh nghiệp miễn thuế có trụ sở tại đại lục tái tạo sức hấp dẫn của Hong Kong. Nhiều chuyên gia tin rằng Hong Kong có nhiều thứ hơn để cung cấp cho du khách.

Đơn cử như các dự án Bảo tàng Cung điện Hong Kong mới dự kiến ​​sẽ mở cửa vào năm tới ở Khu Văn hóa Tây Cửu Long cũng như khu phức hợp Skycity gần sân bay, với các cơ sở bán lẻ, ăn uống và giải trí mới sẽ mở cửa theo từng giai đoạn từ năm 2022 đến năm 2025. Những yếu tố mới này hy vọng thay thế dần dần lợi thế bán lẻ truyền thống.

Các tin khác

Một phân khúc bất động sản “lạ” đang lên ở Việt Nam, quy mô có thể đạt 2 tỷ USD vài năm tới

Một phân khúc bất động sản “lạ” đang lên ở Việt Nam, quy mô có thể đạt 2 tỷ USD vài năm tới

Theo Savills Việt Nam, những thay đổi trong thói quen mua sắm và nhu cầu giải trí trực tuyến trong mùa dịch đã làm nổi bật nhu cầu dành cho trung tâm dữ liệu. Tuy nhiên sự phát triển trung tâm dữ liệu được cho rằng sẽ không hoàn toàn loại bỏ nhu cầu cho các hoạt động thương mại thực tế, vẫn sẽ tồn tại nhu cầu nhất định dành cho bất động sản bán lẻ và giải trí.
Sau thời gian im ắng, đất nền Phú Quốc hiện giờ ra sao?

Sau thời gian im ắng, đất nền Phú Quốc hiện giờ ra sao?

Còn nhớ từ tháng 12/2020, lượng người đầu tư đất tìm đến "đảo ngọc" Phú Quốc đột ngột tăng lên sau một thời gian bình lặng. Giá đặt cọc sang tay từ 30 - 50 triệu đồng/lô diện tích dưới 300m2 bắt đầu sôi động. Không ít chủ đất sẵn sàng bỏ những khoản cọc từ 20-30 triệu để nhận cọc từ người đưa ra mức tiền cao hơn.
Liệu có xuất hiện đợt giảm giá bất động sản?

Liệu có xuất hiện đợt giảm giá bất động sản?

Nhiều lo ngại về áp lực giảm giá nhà đất sẽ hiện dần khi Covid-19 diễn biến kéo dài. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, doanh nghiệp, có nhiều yếu tố “nâng đỡ” khiến thị trường khó xảy ra hiện tượng giảm giá trên diện rộng.
Giải bài toán cho người có ngân sách 2 tỉ đồng: Lựa nhà trung tâm hay “tiến về” vùng ven

Giải bài toán cho người có ngân sách 2 tỉ đồng: Lựa nhà trung tâm hay “tiến về” vùng ven

Có khoảng 2 tỉ đồng, mua nhà ở đâu, vẫn đang được rất nhiều người quan tâm. Tùy từng giai đoạn và đặc thù của mỗi khách hàng để đưa ra chọn lựa khác nhau. Nhưng với tầm ngân sách này, sự lựa chọn nào cũng sẽ có những ưu điểm, nhược điểm mà khách hàng phải cân nhắc để chấp nhận.
Shophouse - phân khúc ‘hot’ một thời đang lâm cảnh ảm đạm

Shophouse - phân khúc ‘hot’ một thời đang lâm cảnh ảm đạm

Shophouse từng là phân khúc được nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì có khả năng mang lại lợi nhuận kép, có thể vừa sử dụng để ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê lại. Tuy nhiên, từ khi dịch bệnh bùng phát đến nay, shophouse đã rơi vào tình trạng ế ẩm dù giảm đến nửa giá vẫn không có người thuê.
Nhà đầu tư địa ốc đứng ngồi không yên vì thị trường "đứng hình"

Nhà đầu tư địa ốc đứng ngồi không yên vì thị trường "đứng hình"

Dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4 là đợt dịch nặng nề nhất từ trước đến nay. Nhiều nhà đầu tư từng kì vọng dịch bệnh sớm được kiểm soát đang đứng ngồi không yên với diễn biến hiện tại. Nhiều dự tính trước đó của giới đầu tư bất thành vì dịch.