Sáng 4.9, TAND khu vực 2 (TP.HCM) xét xử sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Viện KSND khu vực 2 trong vụ án dân sự công ích về việc “tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất” đối với bên bị kiện là Công ty H.B.
HĐXX tuyên án
ẢNH: PHAN THƯƠNG
Cụ thể, tòa chấp nhận các yêu cầu khởi kiện của Viện KSND khu vực 2: xác định Công ty H.B quản lý, sử dụng nhà đất 17/3 đường 27, phường Hiệp Bình, thành phố Thủ Đức (cũ) kể từ ngày 6.7.2020 là không có căn cứ.
Đồng thời, buộc công ty này chấm dứt hành vi chiếm hữu, quản lý và sử dụng trái pháp luật tài sản công; giao trả quyền sử dụng đất cho bên quản lý theo hiện trạng đã được xác định; buộc thanh toán tiền sử dụng mặt bằng kể từ tháng 9.2026 cho đến thực tế hoàn trả mặt bằng với số tiền hơn 58,2 triệu đồng/tháng.
Đây là vụ Viện KSND khởi kiện vụ án dân sự bảo vệ quyền dân sự của các chủ thể là nhóm dễ bị tổn thương hoặc bảo vệ lợi ích công đầu tiên trên cả nước, thể hiện động thái quyết liệt của ngành kiểm sát nhằm thực hiện thí điểm quyền khởi kiện vụ án dân sự để bảo vệ lợi ích công cộng theo Nghị quyết số 205/2025 của Quốc hội.
Theo hồ sơ vụ án, nhà đất 17/3 đường 27, phường Hiệp Bình, thành phố Thủ Đức cũ thuộc sở hữu Nhà nước đã bị Công ty H.B chiếm giữ dù hợp đồng thuê đã thanh lý từ lâu.
Cụ thể, từ tháng 7.2003, Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận Thủ Đức đã cho Công ty H.B thuê mặt bằng này để sản xuất, kinh doanh. Tuy nhiên, đến ngày 6.7.2020, các bên đã lập biên bản thanh lý hợp đồng và không ký kết mới. Kể từ thời điểm đó đến nay, Công ty H.B vẫn tiếp tục chiếm hữu, sử dụng mặt bằng mà không có bất kỳ căn cứ pháp lý nào.
Trước khi ra quyết định khởi kiện, Viện KSND khu vực 2 đã thực hiện đầy đủ các trình tự, thủ tục như ban hành quyết định yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm, kiến nghị các bên tự nguyện khắc phục hậu quả nhưng không có kết quả.
Công ty chấp nhận bàn giao đất
Tại tòa, bên khởi kiện là Viện KSND khu vực 2 giữ nguyên các yêu cầu khởi kiện. Đồng thời, đề nghị tòa ghi nhận dành quyền khởi kiện cho Công ty H.B trong một vụ án khác nếu công ty có thiệt hại do không được đảm bảo quyền sử dụng trong giai đoạn ký kết hợp đồng thuê đất.
Đại diện Viện KSND khu vực 2 (TP.HCM) phát biểu quan điểm về vụ án dân sự công ích
ẢNH: PHAN THƯƠNG
Bên bị kiện - Công ty H.B cơ bản đồng ý các yêu cầu khởi kiện của Viện kiểm sát, chấp nhận bàn giao nhà đất nêu trên và thanh toán đến thời điểm bàn giao thực tế.
Công ty trình bày thêm, hiện đã trả tiền thuê đến hết tháng 8.2026. Công ty đề nghị tòa ghi nhận quá trình hơn 35 năm quản lý, sử dụng, cải tạo khu đất và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, với tổng chi phí gần 15 tỉ đồng.
Trước đây, công ty 2 lần gần hoàn tất thủ tục mua hóa giá nhưng bị đình trệ do thay đổi chính sách. Công ty đề nghị tòa ghi nhận trong bản án, rằng công ty có quyền khởi kiện vụ án khác để yêu cầu giải quyết các quyền lợi, thiệt hại phát sinh trong thời gian thuê đất. Đồng thời, công ty mong được tiếp tục làm thủ tục thuê khu đất dài hạn, cam kết đầu tư, khai thác đúng pháp luật nếu được chấp thuận.
Sau khi nghị án, HĐXX xác định nhà đất tại số 17/3 đường 27, khu phố 33, phường Hiệp Bình, TP.HCM có nguồn gốc được UBND huyện Thủ Đức giao cho ông Trần Văn Lợi quản lý, sử dụng từ năm 1978.
Năm 1986, ông Lợi được chấp thuận cho mua hóa giá theo Quyết định số 140 của UBND TP.HCM nhưng không hoàn tất thủ tục.
Năm 1994, tài sản được xác lập quyền sở hữu nhà nước và giao Công ty Công trình giao thông - đô thị và Quản lý nhà Thủ Đức, sau này là Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận Thủ Đức quản lý, khai thác.
Từ năm 2003, đơn vị này ký nhiều hợp đồng cho Công ty H.B thuê để sản xuất, kinh doanh. Công ty H.B thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và làm thủ tục xin mua hóa giá tài sản.
Tuy nhiên, sau khi hợp đồng thuê năm 2019 hết hạn, các bên không ký hợp đồng mới. Ngày 6.7.2020, bên cho thuê lập biên bản thanh lý nhưng Công ty H.B không ký và chưa bàn giao tài sản. Vì vậy, việc Công ty H.B tiếp tục chiếm hữu, quản lý, sử dụng nhà đất là không có căn cứ pháp luật.
Từ đó, HĐXX chấp nhận yêu cầu buộc công ty này chấm dứt sử dụng và giao trả tài sản theo hiện trạng cho Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận Thủ Đức.
Đồng thời, ghi nhận Công ty H.B đã thanh toán đến hết tháng 8.2026 và tiếp tục trả hơn 58,2 triệu đồng/tháng từ tháng 9.2026 đến khi hoàn tất bàn giao.
Ngoài ra, theo tòa, đối với khoản chi phí hơn 15 tỉ đồng mà Công ty H.B đã bỏ ra để tôn tạo, cải tạo tài sản và các thiệt hại phát sinh từ quan hệ thuê tài sản, nếu có yêu cầu, Công ty H.B có quyền khởi kiện bằng một vụ án khác theo quy định pháp luật.
//Chèn ads giữa bài (runinit = window.runinit || []).push(function () { //Nếu k chạy ads thì return if (typeof _chkPrLink != 'undefined' && _chkPrLink) return; var mutexAds = '<zone id="l2srqb41"></zone>'; var content = $('[data-role="content"]'); if (content.length > 0) { var childNodes = content[0].childNodes; for (i = 0; i < childNodes.length; i++) { var childNode = childNodes[i]; var isPhotoOrVideo = false; if (childNode.nodeName.toLowerCase() == 'div') { // kiem tra xem co la anh khong? var type = $(childNode).attr('class') + ''; if (type.indexOf('VCSortableInPreviewMode') >= 0) { isPhotoOrVideo = true; } } try { if ((i >= childNodes.length / 2 - 1) && (i < childNodes.length / 2) && !isPhotoOrVideo) { if (i <= childNodes.length - 3) { childNode.after(htmlToElement(mutexAds)); arfAsync.push("l2srqb41"); } break; } } catch (e) { } } } }); function htmlToElement(html) { var template = document.createElement('template'); template.innerHTML = html; return template.content.firstChild; } function tnDetailInsertMidArticleWidget(rootSelector, widgetId) { var root = document.querySelector(rootSelector); if (!root) return null; var contentRoot = root.querySelector('[data-role="content"]') || root; var blocks = Array.from(contentRoot.children).filter(function (el) { if (el.id === widgetId) return false; if (el.hasAttribute('data-check-position')) return false; if (el.hasAttribute('data-type')) return false; if (/^(SCRIPT|STYLE|TEMPLATE|LINK|NOSCRIPT)$/.test(el.tagName)) return false; if (el.tagName === 'P' && !el.textContent.trim()) return false; return el.getClientRects().length > 0; }); if (!blocks.length) return null; var rootRect = contentRoot.getBoundingClientRect(); var idx; if (rootRect.height > 0) { var midY = rootRect.top + rootRect.height / 2; for (idx = 0; idx < blocks.length; idx++) { if (blocks[idx].getBoundingClientRect().bottom >= midY) break; } if (idx >= blocks.length) idx = blocks.length - 1; } else { idx = Math.floor(blocks.length / 2); } var target = blocks[idx]; var isMedia = target.tagName === 'FIGURE' || target.classList.contains('VCSortableInPreviewMode'); var newDiv = document.createElement('div'); newDiv.id = widgetId; contentRoot.insertBefore(newDiv, isMedia ? target : target.nextSibling); return newDiv; } function tnAfterLoad(fn) { if (document.readyState === 'complete') fn(); else window.addEventListener('load', fn, { once: true }); } (function () { if (!(window.pageSettings && pageSettings.allow3rd && (typeof window._isAdsHidden === 'undefined' || !window._isAdsHidden))) return; if (laNuocNgoai) return; tnAfterLoad(function () { var pernewDiv = tnDetailInsertMidArticleWidget('div.detail-cmain', 'tn_detail_foryou1_pc_per'); if (!pernewDiv) return; loadJsAsync('https://js.aiservice.vn/rec/tn_detail_foryou1_pc_per.js', function(){}, function() { window.boxTNRecs.err.push('rec/tn_detail_foryou1_pc_per.js'); }); }); })(); (function() { if (!(window.pageSettings && pageSettings.allow3rd && (typeof window._isAdsHidden === 'undefined' || !window._isAdsHidden))) return; if (typeof window.laNuocNgoai === 'undefined' || !window.laNuocNgoai) return; tnAfterLoad(function () { var newDiv = tnDetailInsertMidArticleWidget('div.detail-cmain', 'taboola-mid-article-widget'); if (!newDiv) return; window._taboola = window._taboola || []; window._taboola.push({ mode: 'thumbnails-4x1', container: 'taboola-mid-article-widget', placement: 'Mid Article Widget', target_type: 'mix' }); }); })();
