Theo báo cáo phân tích được công bố vào ngày 17/10 của SSI Research, CTCP Vinhomes (Mã: VHM) có thể mở bán 1.000 căn hộ đầu tiên trong số 8.500 căn hộ thuộc phân khu thấp tầng của dự án The Crown trong tuần này với giá bán từ 7,4 tỷ đồng đến 25 tỷ đồng mỗi căn.
The Crown là giai đoạn 3 của dự án Vinhomes Ocean Park, có diện tích khoảng 294 ha, trong đó diện tích sàn kinh doanh khoảng 2,1 triệu m2.
Trước đó trong đợt mở bán đầu tiên vào tháng 4, Vinhomes đã bán được 86% sản phẩm thấp tầng của The Empire (Vinhomes Ocean Park giai đoạn 2), tương đương hơn 10.800 căn.Theo quan sát của SSI Research, Vinhomes đã bắt đầu bàn giao các căn thuộc phân khu Chà Là của dự án từ tháng 9 (tổng là 1.850 căn).
(Nguồn: SSI Research).
SSI Research cho biết, ban lãnh đạo Vinhomes khá tự tin sẽ đạt kế hoạch kinh doanh năm nay dựa trên cơ sở sẽ bàn giao 45% tổng số căn hộ của dự án The Empire (tương ứng doanh thu khoảng 60.000 tỷ đồng) trong 6 tháng cuối năm.
Trong trường hợp Vinhomes đạt kế hoạch nói trên,doanh thu và lợi nhuận nửa cuối năm của Vinhomes sẽ đóng góp trên 80% kết quả kinh doanh cả năm 2022, tương ứng đạt 61.500 tỷ đồng và 24.700 tỷ đồng.
Báo cáo của SSI nhận định ngoài doanh thu từ bán lẻ, kết quả kinh doanh nửa sau 2022 cũng có thể được thúc đẩy bởi giao dịch bán buôn.
"Vinhomes mới đây đã thông báo thoái vốn tại 3 công ty con ở Hưng Yên, sự kiện này được cho là liên quan đến giao dịch bán buôn tại dự án. Mặc dù giá trị thoái vốn không được tiết lộ, nhưng chúng tôi tin rằng các giao dịch này có thể mang lại một khoản thu nhập đáng kể cho Vinhomes, có thể được ghi nhận trong quý III", báo cáo của SSI Research đề cập.
Bên cạnh đó, báo cáo cũng bày tỏ lo ngại về nhu cầu của thị trường khi lãi suất tăng có thể ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người mua nhà và ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của Vinhomes.
SSI dự báo doanh thu và lợi nhuận sau thuế năm 2022 của Vinhomes lần lượt đạt 74.000 tỷ đồng (giảm 13% so với cùng kỳ) và 28.700 tỷ đồng (giảm 26,8% so với cùng kỳ) nhưng sẽ tăng trưởng trở lại vào năm 2023, lần lượt ở mức 88.500 tỷ đồng (tăng 19,5% so với cùng kỳ) và 35.800 tỷ đồng (tăng 24,5% so với cùng kỳ) nhờ kết quả bán hàng tích cực trong năm nay với số lượng lớn nhà thấp tầng có thời gian xây dựng và bàn giao ngắn hơn.
Trong 6 tháng đầu năm, Vinhomes ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 13.400 tỷ đồng, giảm 67,3% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận ròng cũng ghi nhận mức giảm tương tự khi đạt 5.473 tỷ đồng so với 16.080 tỷ đồng của năm 2021, do phần lớn các dự án như Vinhomes Ocean Park, Smart City và Grand Park đã được bàn giao trong các quý trước.
Doanh nghiệp đã bán 17.300 căn hộ trong nửa đầu năm, tăng 9% so với cùng kỳ 2021 với tổng giá trị hợp đồng đạt 92.500 tỷ đồng, tăng 234% so với cùng kỳ, trong đó có 30% đến từ bán buôn và 70% từ bán lẻ.Riêng trong quý II, Vinhomes ghi nhận doanh số bán lẻ tích cực khi tổng số căn hộ được bán ra là 7.900 căn, tương ứng tổng giá trị hợp đồng đạt 76.000 tỷ, tăng 250% so với cùng kỳ.
Doanh thu chưa ghi nhận tính cuối quý II là 129.300 tỷ đồng, tăng 162% so với cùng thời điểm 2021 và SSI Research dự báo con số này sẽ tiếp tục tăng sau khi dự án The Crown được mở bán.
