Từ 25/5, Công ty cổ phần Vinhomes triển khai chương trình cho khách đang sở hữu nguồn vàng nhàn rỗi có thể quy đổi thành tiền mặt để mua bất động sản của Vinhomes. Toàn bộ quy trình đổi vàng thành tiền hoặc ngược lại sẽ được thực hiện thông qua các công ty vàng bạc đá quý.
Như vậy, Vinhomes không trực tiếp nhận vàng của khách hàng mua nhà. Thay vào đó, các công ty vàng bạc đá quý sẽ chịu trách nhiệm định giá, quy đổi thành tiền. Nhà đầu tư dùng số tiền này để mua bất động sản của Vinhomes.
Chương trình hỗ trợ chuyển đổi vàng nhàn rỗi để mua nhà của Vinhomes. Đồ họa: Anh Tú
Về bản chất, đây không phải đổi vàng lấy nhà mà khách hàng tham gia chương trình trên sẽ bán đứt vàng với mức giá tại thời điểm mua nhà của Vinhomes.
Vinhomes khẳng định sau 5 năm, tùy vào biên độ lợi nhuận, khách hàng có thể lựa chọn một trong hai phương án sau. Thứ nhất là tiếp tục nắm giữ bất động sản của Vinhomes.
Thứ hai, nếu khách hàng trả nhà, họ có thể nhận lại khoản tiền tương đương 110% số vàng đã chuyển đổi. Trong trường hợp thứ hai này - sau 5 năm, giá trị bất động sản không tăng như kỳ vọng hoặc không còn nhu cầu nắm giữ nhà, khách hàng có thể trả lại nhà cho Vinhomes.
Sau đó, họ được hoàn lại đủ khoản tiền để mua lại số vàng đã bỏ ra ban đầu. Cùng với đó, khách hàng còn được nhận thêm khoản lãi tương đương 10% số vàng. Đại diện Vinhomes khẳng định công ty sẽ hoàn trả tiền khách hàng "theo giá vàng tại thời điểm sau 5 năm".
Trong 5 năm sở hữu nhà theo chương trình quy đổi vàng này, khách hàng được quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc căn nhà. Bên nhận chuyển nhượng sẽ được kế thừa chương trình này. Vinhomes và các công ty vàng bạc đá quý sẽ hỗ trợ toàn bộ thủ tục liên quan.
Ví dụ, tháng 5/2026, ông Bắc bán 50 lượng vàng SJC với giá quanh 160 triệu đồng mỗi lượng để nhận gần 8 tỷ đồng và mua một bất động sản vừa ra mắt của Vinhomes tại dự án ở Quảng Ninh. Đến tháng 6/2031, khi thấy giá nhà không như kỳ vọng, ông Bắc chọn trả lại căn nhà cho chủ đầu tư. Giả sử khi đó giá vàng lên 200 triệu đồng mỗi lượng, ông Bắc sẽ được hoàn khoảng 10 tỷ đồng, tương đương giá trị 50 lượng vàng ban đầu theo giá thị trường tại thời điểm 6/2031. Ngoài ra, ông còn nhận thêm khoản lãi tương đương 10% số vàng đã chuyển đổi, tức khoảng 1 tỷ đồng. Tổng giá trị tiền mà khách có thể nhận lại là 11 tỷ đồng.
Chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để mua bất động sản của Vinhomes có thể dẫn tới hai kịch bản, theo chuyên gia Lâm Minh Chánh, sáng lập nền AI tài chính WikiMoney,
Ở kịch bản tích cực, nếu sau 5 năm, giá bất động sản tăng vượt mức tăng của giá vàng + 10%, người mua nhiều khả năng sẽ tiếp tục nắm giữ tài sản để hưởng lợi từ xu hướng này.
Theo ông, đây là tình huống "cùng thắng" khi người dân chuyển hoá được vàng nhàn rỗi thành tài sản sinh lời, còn doanh nghiệp gia tăng được thanh khoản, khẳng định uy tín thương hiệu.
Ở kịch bản ngược lại - biên độ tăng giá nhà thấp hơn đà tăng của giá vàng + 10%, khách hàng sẽ thực hiện quyền trả nhà để nhận lại giá trị vàng tương đương và lợi tức.
Ông Chánh đánh giá nhà đầu tư gần như không chịu thiệt trong trường hợp này vì giá trị tài sản được bảo toàn sau 5 năm và còn được nhận thêm lợi tức. "Bất động sản lúc này đóng vai trò như một bảo hiểm phòng hộ cho họ", ông nói.
Tuy nhiên, chuyên gia tài chính này cho rằng, phía doanh nghiệp có thể đối mặt với áp lực tài chính không hề nhỏ. Ông ước tính Vinhomes có thể đối mặt với chi phí vốn thực tế (lãi suất kép) 13-14% một năm để hoàn trả tiền cho người dân. Con số 13-14% được ông đưa ra dựa trên cơ sở giá vàng tăng bình quân 11% mỗi năm trong 20 năm vừa qua. Lúc này, chi phí vốn cao đột biến sẽ ăn mòn lợi nhuận và ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả lợi nhuận của công ty.
Điều chuyên gia Lâm Minh Chánh lo ngại nhất là nguy cơ xuất hiện hiệu ứng "bắt chước" trên thị trường. Theo ông, các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ khó có nền tảng tài chính đủ mạnh như Vinhomes hay Vingroup để chịu đựng áp lực vốn lớn trong trường hợp thị trường bất động sản đi xuống.
Ông cũng cảnh báo những doanh nghiệp có nội tại yếu kém hoặc bên bờ vực kiệt quệ dòng tiền có thể lợi dụng phương thức này để cứu thanh khoản. Nhóm này không thể vay ngân hàng vì vướng pháp lý tại dự án, cũng như không phát hành trái phiếu vì khó đáp ứng các điều kiện chặt chẽ của pháp luật.
Theo chuyên gia, bài học từ các vụ đổ vỡ trái phiếu doanh nghiệp hay cam kết lợi nhuận condotel trước đây vẫn còn nguyên giá trị, do đó cần thận trọng với các mô hình huy động vốn mới liên quan đến tài sản tích trữ của người dân.
Chính sách mới này được Vinhomes đưa ra trong bối cảnh Chính phủ từng nhiều lần yêu cầu Ngân hàng Nhà nước sớm có giải pháp để huy động vàng nhàn rỗi cùng với ngoại tệ trong dân để phục vụ nền kinh tế.
Theo dữ liệu Hội đồng Vàng thế giới (WGC) công bố năm ngoái, Việt Nam nằm trong nhóm tiêu thụ vàng cao nhất khu vực - bình quân mỗi năm tiêu thụ khoảng 55 tấn vàng. Tuy nhiên, theo giới chuyên môn, phần lớn lượng vàng này vẫn nằm trong két của người dân, một nguồn lực khổng lồ chưa được chuyển hóa thành vốn cho nền kinh tế.
Hiện tại, Vinhomes là chủ đầu tư lớn nhất thị trường bất động sản trong nước. Năm nay, công ty mở bán ba đại dự án gồm Hải Vân Bay (Đà Nẵng), Global Gate Hạ Long (Quảng Ninh) và Đô thị Đại học Quốc tế (TP HCM).
Từ nay đến cuối năm, doanh nghiệp họ Vingroup có thể đưa ra thị trường hàng nghìn sản phẩm nhà ở. Công ty đã đặt mục tiêu doanh thu 285.000 tỷ đồng và lãi hợp nhất sau thuế ở mức kỷ lục 60.000 tỷ cả năm nay.
