Mới đây, CTCP Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) đã công bố bảng xếp hạng 10 công ty bất động sản uy tín năm 2025. Trong đó, nổi bật là những nhận định về giá bất động sản trong thời gian tới.
Hiện tại, lượng cung bất động sản vẫn thiếu và yếu so với cầu nhà ở thực tế của thị trường. Giá bán sơ cấp tăng cao và chưa có dấu hiệu chững lại, đã dẫn dắt và duy trì mặt bằng giá căn hộ thứ cấp "neo" cao.
Theo Bộ Xây dựng, tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40-50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn; tại TP.HCM có mức tăng tương ứng khoảng 20-30%. Đối với biệt thự, nhà liền kề có mức tăng thấp hơn hẳn chung cư tại cả hai thành phố lớn. Điều đó được lý giải khi thanh khoản tập trung về nhóm sản phẩm phù hợp điều kiện tài chính của người dân, nhà ở xã hội và căn hộ chung cư ngày càng có sức hút lớn hơn.
Theo khảo sát của Vietnam Report, hầu hết các doanh nghiệp đều nhận định trung bình giá bất động sản trên thị trường sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025. Các phân khúc nhà ở, chung cư cao cấp, văn phòng cho thuê, bất động sản công nghiệp, đất nền sẽ tăng giá nhẹ dưới 10%. Trong khi phân khúc nhà ở, chung cư giá rẻ đến trung cấp sẽ có mức tăng lớn hơn từ 20-30%.
Riêng với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, tỷ lệ cao bình chọn cho rằng mức giá sẽ không có nhiều biến động, bởi lẽ đây là phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề và có tốc độ phục hồi chậm nhất sau giai đoạn khó khăn.
Quá trình sáp nhập địa phương đang được Chính phủ đẩy mạnh trong năm 2025 hứa hẹn tạo ra những làn sóng thay đổi lớn, đặc biệt trên thị trường bất động sản tại địa phương. Một số tỉnh thành có thể được hợp nhất để hình thành các trung tâm kinh tế mới, dẫn đến sự ấm dần lên của thị trường bất động sản. Nhà đầu tư nhanh chóng săn lùng quỹ đất tại các khu vực dự kiến trở thành trung tâm hành chính, khiến giá đất tăng mạnh, có nơi tới 20% dù chưa có thông báo chính thức.
Các chuyên gia nhận định, khi quy hoạch được điều chỉnh để đáp ứng tổ chức hành chính mới, nhu cầu phát triển đô thị, khu công nghiệp và hạ tầng thương mại sẽ tăng mạnh, tạo điều kiện để các doanh nghiệp lớn đổ bộ vào các khu vực tiềm năng này. Trong trung và dài hạn, đây chính là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản tại các tỉnh thành này duy trì sức hút và tăng trưởng bền vững.
Để giải quyết vấn đề giá bất động sản, ngoài siết chặt tình trạng thổi giá, tạo cơn sốt ảo trên thị trường, việc tăng cường nguồn cung vẫn là giải pháp bền vững tiếp tục cần đẩy mạnh. Tại các đô thị lớn, nguồn cung có cơ hội được tăng cường thông qua Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Trước đây, việc triển khai dự án nhà ở thương mại trên đất không phải là đất ở gặp nhiều hạn chế do quy định pháp luật, gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận quỹ đất phù hợp. Nghị quyết 171/2024/QH15 mở ra cơ chế linh hoạt hơn, cho phép các tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án trên đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất nông nghiệp và các loại đất khác, miễn là phù hợp với quy hoạch và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Hơn nữa, việc tận dụng các khu đất chưa được sử dụng hiệu quả, như cơ sở sản xuất kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường hoặc theo quy hoạch đô thị, sẽ góp phần cải thiện cảnh quan và môi trường sống đô thị.
Theo Vietnam Report, tại khu vực ngoại ô và các khu công nghiệp lớn cần có quy hoạch quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội mạnh mẽ hơn nữa. Nhu cầu thực tế của người dân đối với nhà ở xã hội là rất lớn, đặc biệt tại các đô thị đông dân như Hà Nội và TP.HCM, nơi giá nhà ở thương mại vượt xa khả năng chi trả của người thu nhập thấp và trung bình (khoảng trên 50 triệu đồng/m2).
Với giá bán dao động từ 15-25 triệu đồng/m2, nhà ở xã hội đáp ứng đúng nhu cầu của tầng lớp lao động, công nhân và viên chức – nhóm chiếm khoảng 60-70% dân số đô thị. Sự gia tăng dân số cơ học do đô thị hóa và dòng người nhập cư vào các khu công nghiệp cũng là động lực thúc đẩy sức cầu, đảm bảo tỷ lệ hấp thụ cao cho các dự án nếu được triển khai đúng tiến độ.
