Theo định hướng quy hoạch mới, TP HCM đang phát triển theo mô hình đô thị nén, ưu tiên các công trình cao tầng nhằm tối ưu quỹ đất và đáp ứng nhu cầu dân số ngày càng tăng. Xu hướng phát triển theo chiều cao cũng kéo theo sự thu hẹp dần của quỹ đất dành cho nhà phố thấp tầng trong khu vực nội đô.
Báo cáo thị trường của Savills Việt Nam cho thấy nguồn cung mới phân khúc nhà phố, biệt thự xây sẵn tại TP HCM liên tục giảm trong vài năm gần đây và xuống mức thấp trong năm 2023, với chưa tới 1.000 sản phẩm mở bán mới. Trong khi đó, dữ liệu từ CBRE Việt Nam cho biết hơn 90% nguồn cung nhà ở mới hiện nay thuộc phân khúc căn hộ cao tầng.
Trong bối cảnh đó, những khu đô thị vẫn duy trì mô hình nhà phố thấp tầng có đất riêng, khoảng lùi sân vườn và gara ôtô độc lập ngay trong địa giới TP HCM không còn nhiều. Van Phuc City tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, Phường Hiệp Bình là một trong số ít dự án còn quỹ đất để phát triển theo hướng này.
Van Phuc City được xây dựng trên quỹ đất rộng 198 ha. Ảnh: VPG
Khu đô thị có quy mô gần 198 ha, sở hữu địa thế bán đảo với ba mặt giáp sông Sài Gòn. Theo định hướng phát triển, Van Phuc City duy trì mật độ xây dựng khoảng 40%, phần diện tích còn lại dành cho hạ tầng giao thông, cây xanh và mặt nước. Trung tâm cảnh quan của dự án là hồ Đại Nhật rộng 16 ha, kênh Sông Trăng 2,1km cùng tuyến công viên ven sông The Long Park dài hơn 3,4 km. Trong bối cảnh quỹ đất ven sông tại TP HCM ngày càng hạn chế, các dự án quy mô lớn còn giữ được hành lang sông nước tự nhiên như vậy không nhiều.
Theo chủ đầu tư Van Phuc Group, yếu tố mặt nước kết hợp mật độ xây dựng thấp giúp không gian sống tại khu vực này thông thoáng hơn so với nhiều khu dân cư mật độ cao trong nội đô. Xu hướng này cũng được nhiều gia đình quan tâm khi nhu cầu về môi trường sống cân bằng, nhiều mảng xanh và tính riêng tư ngày càng lớn.
Các sản phẩm nằm tại các trục đường lớn, nhiều cây xanh. Ảnh: VPG
Bên cạnh yếu tố cảnh quan, nhà phố tại Van Phuc City được thiết kế theo hướng đa công năng với mặt tiền rộng, trần cao và hệ cửa kính lớn nhằm tăng khả năng đón sáng tự nhiên và lưu thông không khí. Không gian tầng trệt có thể sử dụng làm showroom, văn phòng hoặc kinh doanh, trong khi các tầng trên vẫn đảm bảo sự riêng tư cho sinh hoạt gia đình.
Nhà phố vừa ở, kinh doanh và cho thuê. Ảnh: VPG
Khu đô thị đồng thời phát triển hệ tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày như bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế, quảng trường nhạc nước, bến du thuyền 5 sao, phố đi bộ Châu Âu, khu thương mại và không gian cộng đồng. Trong đó, Bệnh viện Quốc tế Van Phuc City có tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng với 14 chuyên khoa, còn hệ thống trường học như Emasi hay Hugo House được bố trí ngay trong nội khu nhằm rút ngắn thời gian di chuyển cho cư dân.
Dọc tuyến công viên ven sông, cư dân có thể đi bộ, đạp xe hoặc tham gia các hoạt động ngoài trời. Hệ thống tiện ích thể thao tại khu đô thị được trang bị đa dạng gồm sân pickleball, tennis, bóng đá, khu leo núi ngoài trời, phòng tập yoga - dance cùng các khu vui chơi trẻ em và hồ bơi nội khu.
Theo nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, các tiện ích thiết yếu như giáo dục, y tế và không gian vận động đang trở thành yếu tố được người mua nhà quan tâm nhiều hơn trong quá trình lựa chọn nơi an cư.
Nhà phố thương mại tại Van Phuc City. Ảnh: VPG
Để đảm bảo môi trường sinh hoạt ổn định cho cư dân, Van Phuc City vận hành hệ thống an ninh nhiều lớp gồm các chốt kiểm soát 24/7, đội ngũ tuần tra nội khu và hệ thống camera giám sát toàn khu. Mới đây, lực lượng an ninh khu đô thị và Công an phường Hiệp Bình cũng ký kết quy chế phối hợp nhằm tăng cường công tác đảm bảo an ninh trật tự trong khu vực.
Trong bối cảnh quỹ đất ven sông tại TP HCM ngày càng hạn chế, các khu đô thị có không gian sống xanh, hệ tiện ích hoàn chỉnh và cộng đồng cư dân hiện hữu như Van Phuc City đang được nhiều người mua nhà quan tâm. "Giá trị của những dự án này không chỉ đến từ hạ tầng kết nối mà còn từ chất lượng môi trường sống và khả năng đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài", đại diện Van Phuc City cho biết.
Hiện Van Phuc City ghi nhận gần 10.000 cư dân cùng khoảng 3.000 doanh nghiệp hoạt động. Theo đại diện Van Phuc Group, cộng đồng cư dân hiện hữu cùng hệ tiện ích đồng bộ là một trong những yếu tố giúp khu đô thị duy trì nhịp sống ổn định và hình thành môi trường sống mang tính kết nối lâu dài.
