Khu đô thị Nam đường vành đai 3 (tên thương mại Khu đô thị The Manor Central Park) có quy mô 89ha. Đây là diện tích đất đối ứng được TP.Hà Nội giao cho Công ty CP Bitexco khi thực hiện dự án đầu tư BT (đổi đất lấy hạ tầng) khi đầu tư xây dựng đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An.
Dự án này được UBND TP.Hà Nội phê duyệt tháng 4/2011 với tổng mức đầu tư gần 1.500 tỷ đồng. Dự án dài khoảng 3,76km gồm một tuyến chính dài 2,5km, nền đường rộng 53,5m và một tuyến đường phụ dài 1,1km, nền đường rộng 20,5m.
Dự án được phê duyệt từ năm 2011 nhưng đến tháng 5/2014 mới khởi công xây dựng. Tuy nhiên, đến khi hợp đồng dự án kết thúc vào tháng 4/2017 (sau 36 tháng), nhà đầu tư Bitexco đã không hoàn thành công tác thi công.
Đến ngày 25/6/2017, UBND TP.Hà Nội đã ban hành Quyết định 3830 phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh dự án. Trong quyết định này, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là UBND TP.Hà Nội đã chấp thuận bổ sung thêm một số hạng mục: Nút giao, hệ thống thoát nước… và kéo dài thời gian thực hiện hợp đồng từ 36 tháng theo hợp đồng ban đầu lên thành 54 tháng (tính từ tháng 5/2014), kết thúc vào tháng 11/2018.
Dù vậy nhưng khi kết thúc tháng 11/2018, công tác thi công dự án vẫn không hoàn thành tiến độ công trình theo quyết định phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh dự án.
Sau đó, Hà Nội tiếp tục “nới” hạn lên tới 67 tháng (thêm 13 tháng, kể từ tháng 5/2014). Đến đầu năm 2020, sau gần 10 năm phê duyệt, Đại lộ Chu Văn An nối liền đường Nguyễn Xiển với khu vực Xa La được thông xe.
Điều đáng nói là, trong khi dự án BT liên tục “vỡ tiến độ” thì phần đất đối ứng làm Khu đô thị The Manor Central Park được chủ đầu tư thi công nhanh chóng, rao bán để thu hồi vốn cho tuyến đường thi công ì ạch; trong đó có hàng trăm căn biệt thự, liền kề thấp tầng xây dựng hoàn thành, rao bán với mức giá từ 15-20 tỷ đồng/căn.
Đáng chú ý, theo quan sát của BizLIVE, đến thời điểm này, dự án hoàn toàn “vắng bóng” hình dáng của các tòa nhà xã hội theo quy định.
Theo quy định của pháp luật, liên quan đến quỹ đất dành cho nhà ở xã hội, pháp luật hiện nay quy định chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị, không phân biệt quy mô diện tích đất tại các đô thị từ loại 3 trở lên phải dành quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội; cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha được lựa chọn hình thức dành quỹ đất, quỹ nhà hoặc nộp bằng tiền khi thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội….
Trao đổi với BizLIVE về việc này, đại diện truyền thông của Bitexco cho biết, hiện tại TP.Hà Nội chưa giao hết đất cho chủ đầu tư nên chưa thể tiến hành xây khu nhà ở xã hội theo phê duyệt.
Cũng theo đại diện Bitexco, dự án có quỹ đất thương mại dành xây nhà cao tầng; trong đó có quỹ đất dành xây nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại thành phố chưa giao hết quỹ đất cho chủ đầu tư nên chưa thể thực hiện được. Hiện chủ đầu tư rất mong thành phố giao sớm quỹ đất này thì sẽ tiến hành làm.
“Hiện khu đất để xây cao tầng đã được phê duyệt trong quy hoạch 1/500 nhưng vẫn chưa được giải phóng mặt bằng nên chưa thực hiện được chứ không phải chủ đầu tư muốn làm chậm”, đại diện Bitexco cho biết.
Như BizLIVE đã đưa tin, Sở Xây dựng Hà Nội vừa gửi Thanh tra Bộ Xây dựng danh sách 23 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị thuộc diện thanh tra việc dành 20% quỹ đất dự án xây nhà ở xã hội.
Theo đó, có 16 dự án khu đô thị, bao gồm: Khu đô thị Nam đường vành đai 3, khu đô thị Thịnh Liệt, khu đô thị HUD Sơn Tây, khu đô thị mới CEO Mê Linh, khu đô thị mới Đại Kim, khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh, khu đô thị Gia Lâm… nằm trong diện thanh tra.
Ngoài ra, còn có 7 dự án nhà ở quy mô lớn, gồm: Khu tái định cư Đông Hội, Đông Anh 17,42 ha; nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì 18,67 ha; khu nhà ở văn phòng, nhà trẻ 622 Minh Khai; khu nhà ở Tây Mỗ 22,66 ha; nhóm nhà ở Đông Nam đường Lê Văn Lương kéo dài 9,17 ha; khu nhà ở Minh Đức 173,56 ha và khu nhà ở xã Uy Nỗ, Đông Anh 85,84 ha cũng sẽ bị kiểm tra trong đợt này.
