Bất động sản

VCSC dự phóng giá trị hợp đồng bán hàng của Vinhomes đạt 78.000 tỷ năm nay

Tiến độ dự án The Crown ghi nhận hồi tháng 10/2022. (Ảnh: Hạ Vũ).

Trong báo cáo cập nhật mới đây, CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho biết, tính đến cuối năm 2022, doanh số bán hàng chưa ghi nhận của CTCP Vinhomes(Mã: VHM) đạt 107.600 tỷ đồng (tăng 105% so với cùng kỳ năm ngoái) với The Empire và The Crown chiếm 71%.

Dự án The Empire khởi công xây dựng từ đầu năm 2022, bàn giao cho khách hàng từ tháng 9/2022, còn và The Crown được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tiến độ xây dựng để bàn giao từ quý III/2023.

VCSC dự phóng, việc bàn giao hai dự án này giúp lợi nhuận ròng của Vinhomes đạt 33.000 tỷ đồng trong năm nay (tăng 15% so với cùng kỳ). The Empire và The Crown dự báo cũng sẽ đóng góp chính vào lợi nhuận ròng giai đoạn 2023-2024 của doanh nghiệp này, đạt 61.500 tỷ đồng.

Nhóm phân tích dẫn thông tin từ ban lãnh đạo Vinhomes cho biết, tồn kho tại các dự án hiện tại của công ty chủ yếu bao gồm các căn thấp tầng (nhà phố, shophouse và biệt thự). Tỷ lệ hấp thụ những sản phẩm cao cấp này năm 2023 được dự báo sẽ chịu tác động trong bối cảnh lãi suất cao, do đây là bất động sản với giá bán trung bình khoảng 10 tỷ đồng/căn.

Do đó, VCSC điều chỉnh giảm 5% giá trị hợp đồng bán hàng trong năm 2023 (so với dự báo trước đó) xuống còn 78.000 tỷ đồng (giảm 39% so với cùng kỳ 2021), được đóng góp từ 5 đại dự án hiện tại.

Tuy nhiên, nhóm phân tích cho rằng, vị thế tài chính của Vinhomes vẫn lành mạnh với sự hỗ trợ từ dòng tiền thu về từ doanh số bán hàng chưa ghi nhận và các giao dịch bán buôn tiềm năng trong năm 2023. 

Mới đây, phát biểu tại Hội nghị trực tuyến về bất động sản sáng (17/2), ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT CTCP Vinhomes phản ánh, thị trường bất động sản hiện nay có những vướng mắc nổi cộm về thủ tục pháp lý, dòng vốn tín dụng hạn chế, nguồn cung nhà ở khan hiếm, cung cầu lệch pha, trái phiếu doanh nghiệp không phát hành được,…

Trong khi đó, bất động sản là lĩnh vực quan trọng liên quan đến nhiều ngành sản xuất, kinh doanh, có ảnh hưởng trực tiếp và gián tiếp đến cuộc sống của người lao động, đem lại nguồn thu rất lớn cho ngân sách nhà nước,…

Một vấn đề nữa đó là hiện nay, nhu cầu sở hữu nhà của người dân còn rất lớn và tương lai còn tiếp tục tăng cao hơn nữa. Tuy nhiên, nguồn cung lại quá thấp, chưa đáp ứng được thị trường. Trong khi đó, khả năng đáp ứng của doanh nghiệp lại có hạn.

"Nếu khó khăn tiếp tục kéo dài mà không có những giải pháp kịp thời thì nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ phải đóng cửa, phá sản, nguồn cung trên thị trường đã thiếu lại còn thiếu hơn", vị này nhấn mạnh.

Các tin khác

Sóng đầu tư công “thổi hơi nóng” tại cao tốc Bắc - Nam, doanh nghiệp cung cấp nhựa đường "bốc đầu", cổ phiếu tăng gấp đôi từ đầu năm

Ước tính dự án sẽ cần 2,4 triệu tấn nhựa đường, tương đương mức sản lượng tiềm năng của Tổng Công ty Hóa dầu Petrolimex - CTCP (HNX) có thể cung cấp trong 5 năm tới là 733.000 tấn (giả định thị phần không đổi ở mức 30%).

Vì sao Chủ tịch tỉnh Bắc Giang và một loạt cán bộ bị kỷ luật?

Tại kỳ họp 26 vừa diễn ra (từ ngày 20 đến 21/2), Ủy ban Kiểm tra (UBKT) Trung ương đã quyết định thi hành kỷ luật bằng hình thức khiển trách đối với ông Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang. Bên cạnh đó, UBKT Trung ương cũng xem xét và kết luận vi phạm của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Hồng Minh “đến mức phải xem xét kỷ luật”.

TS Cấn Văn Lực: Cải thiện chính sách thị thực, thu hút thêm nhiều khách quốc tế, tăng doanh thu cho ngành du lịch

Mặc dù chúng ta đã mở cửa hoàn toàn, gỡ bỏ hết rào cản so với trước dịch, nhưng khách quốc tế vẫn chưa mặn mà đến với Việt Nam. Nguyên nhân thì có nhiều nhưng theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, chính sách về thị thực (visa) vẫn là lý do cốt yếu.

Chống vàng hóa, vàng lậu: Chưa có hồi kết

Dù giá vàng trong nước tăng cao nhưng nhu cầu tiêu dùng vàng của người dân không ngừng tăng. Theo báo cáo của Hội đồng vàng Thế giới, năm 2022, người Việt đã mua 18 tấn vàng trang sức, mức cao kỷ lục trong vòng 14 năm qua. Tăng trưởng nhu cầu vàng của Việt Nam đứng đầu khu vực ASEAN, với mức tăng 37% trong năm 2022.