Theo báo cáo thị trường quý III/2026 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung mới tiếp tục duy trì ở mức lớn với 31.844 sản phẩm mở bán mới trên cả nước. Tuy nhiên, lượng giao dịch thực tế đạt 12.520 sản phẩm, tương ứng tỷ lệ hấp thụ khoảng 39,3%. Điều này phản ánh rõ nét sự dịch chuyển của dòng tiền: nhà đầu tư và người mua nhà không còn chạy theo kỳ vọng đầu cơ mà chuyển trọng tâm sang các sản phẩm có giá trị sử dụng và khả năng khai thác thực tế.
Tại Hà Nội, giá bán bình quân căn hộ chung cư tiếp tục neo ở mức cao, đạt khoảng 79,3 triệu đồng/m2, đi ngang so với quý trước nhưng đã tăng tới 97% so với kỳ gốc (Q1/2019). Thị trường Thủ đô chứng kiến sự gia tăng nhanh chóng của các dòng sản phẩm siêu cao cấp, tập trung chủ yếu tại khu vực nội đô cũ và quận Tây Hồ. Dù vậy, thanh khoản chung chưa đạt kỳ vọng do mặt bằng giá duy trì ở mức đỉnh, trong khi thu nhập và khả năng tài chính của người mua chưa có sự cải thiện tương ứng.
