Nghị định 151/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp; phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai, có hiệu lực thi hành từ 1.7.2025, đến trước ngày 1.3.2027.
Trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đã được sửa đổi, bổ sung, ban hành mới để phù hợp với việc tổ chức chính quyền 2 cấp thì thực hiện theo các văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành.
Người dân làm thủ tục đăng ký đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai
ẢNH: THANH NIÊN
Nghị định 151/2025 cũng có quy định mới liên quan đến thủ tục, hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, hồ sơ địa chính.
Cụ thể, khoản 1 điều 18 Nghị định 151/2025 quy định "việc nộp hồ sơ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì người yêu cầu đăng ký được lựa chọn một trong các nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh".
Hệ thống tiếp nhận hồ sơ phải thuộc các cơ quan được UBND cấp tỉnh quy định là nơi tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.
Như vậy, trước đây, người dân hoặc doanh nghiệp chỉ được nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền theo địa giới hành chính nơi có đất.
Tuy nhiên, theo quy định mới, nếu thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai được đề cập tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thì người nộp hồ sơ có quyền lựa chọn nơi tiếp nhận hồ sơ tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng một tỉnh.
Trong khi đó, khoản 3 điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về đăng ký đất đai, tài sản gắn liên trên đất lần đầu, quy định:
- Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, cộng đồng dân cư: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh (bao gồm cấp tỉnh, cấp huyện, hoặc cấp xã).
- Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Được lựa chọn nộp tại bộ phận một cửa, hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Khoản 4 điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, quy định:
- Cá nhân, cộng đồng dân cư: Có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại: Bộ phận một cửa (cấp tỉnh, huyện, xã), Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Tổ chức, cá nhân nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài: Được nộp tại bộ phận một cửa, hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
- Người nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: Thực hiện theo lựa chọn của bên nhận và theo một trong các địa điểm tiếp nhận nêu trên.
Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện chỉnh lý hồ sơ, giấy tờ liên quan đến đất đai sau khi sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp, mà thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất.
Khoản 3 điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP
