Câu hỏi đầu tiên cần đặt ra là tại sao chủ nhà lại bán. Việc nắm rõ lý do có thể giúp bạn hiểu rõ động lực của người bán và từ đó có chiến lược đàm phán hợp lý. Nếu họ đang cần bán gấp, bạn có thể thương lượng được mức giá tốt hơn.
Tiếp theo, hãy hỏi ngôi nhà đã được rao bán trong bao lâu. Nếu thời gian rao bán quá dài, có thể do ngôi nhà bị định giá quá cao hoặc tồn tại vấn đề mà người mua khác đã nhận ra. Đây là dấu hiệu cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Bạn cũng nên tìm hiểu giá trị bất động sản đã thay đổi như thế nào trong thời gian gần đây. Việc tra cứu lịch sử giao dịch và so sánh với những ngôi nhà tương tự trong khu vực sẽ giúp bạn định giá khách quan hơn.
Một câu hỏi khác thường bị bỏ qua là ngôi nhà đã qua tay bao nhiêu chủ. Nếu bất động sản đổi chủ liên tục trong thời gian ngắn, có thể có yếu tố tiềm ẩn khiến người mua không muốn ở lại lâu dài. Hãy tìm hiểu lý do cụ thể.
Đừng ngần ngại hỏi mức giá tối thiểu mà người bán có thể chấp nhận. Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm đáng kể nếu người bán thực sự cần bán nhanh.
Hãy hỏi người môi giới xem người bán đã nhận được những lời đề nghị nào chưa. Dù họ không tiết lộ cụ thể, bạn vẫn có thể cảm nhận được mức độ quan tâm của thị trường thông qua cách họ phản ứng.
Ngoài bản thân ngôi nhà, cũng cần tìm hiểu về khu vực xung quanh. Hãy hỏi về an ninh, hệ thống trường học, giao thông, siêu thị, dịch vụ y tế và mức độ phát triển. Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống và giá trị tài sản của bạn trong tương lai.
Một yếu tố quan trọng khác là liệu khu vực có kế hoạch quy hoạch hay dự án xây dựng nào không. Bạn không muốn mua một ngôi nhà vì tầm nhìn thoáng đãng rồi vài tháng sau phải sống cạnh công trình ồn ào hoặc cao ốc che mất nắng.
Bạn cũng cần hỏi ngôi nhà quay về hướng nào. Điều này ảnh hưởng đến ánh sáng, phong thủy và sự tiện nghi khi sinh hoạt. Ví dụ, nếu bạn thích nắng sớm vào buổi sáng, hãy chọn hướng đông nam.
Hãy tìm hiểu xem nhà nằm trong khu dân cư như thế nào. Môi trường sống yên tĩnh, thân thiện và an toàn là yếu tố vô cùng quan trọng, đặc biệt nếu bạn có con nhỏ hoặc người lớn tuổi trong gia đình.
Tuổi của ngôi nhà là yếu tố tiếp theo cần xem xét. Nhà càng cũ thì chi phí bảo trì càng cao. Bạn nên hỏi chính xác tuổi nhà, kể cả khi điều này không ghi rõ trong thông tin rao bán.
Nếu nhà đã từng được cải tạo, hãy kiểm tra xem các công trình có được cấp phép xây dựng hợp pháp hay không. Nếu không có giấy phép đầy đủ, bạn có thể gặp rắc rối pháp lý về sau.
Đừng bỏ qua các dấu hiệu như vết nứt, ẩm mốc, thấm nước hoặc hư hỏng kết cấu. Dù là chi tiết nhỏ, chúng có thể là dấu hiệu của những vấn đề nghiêm trọng hơn mà bạn sẽ phải tốn tiền sửa chữa.
Hỏi rõ tình trạng pháp lý của ngôi nhà như việc có đang bị thế chấp, nằm trong quy hoạch treo hay có tranh chấp gì không. Nếu có, tốt nhất bạn nên cân nhắc kỹ hoặc nhờ luật sư kiểm tra toàn bộ hồ sơ.
Kiểm tra xem diện tích ghi trên giấy tờ có trùng khớp với thực tế hay không. Nếu có sự chênh lệch, hãy hỏi lý do và yêu cầu làm rõ trước khi ký hợp đồng.
Bạn cũng nên hỏi về hàng xóm xung quanh. Một môi trường sống yên bình với hàng xóm thân thiện sẽ tạo nên trải nghiệm sống tốt hơn rất nhiều so với khu vực phức tạp, ồn ào hoặc thiếu ý thức.
Cuối cùng, bạn cần biết thời điểm có thể dọn vào ở. Nếu chủ nhà cần thời gian để chuyển đi hoặc hoàn thiện giấy tờ, bạn nên chuẩn bị phương án dự phòng cho kế hoạch chuyển nhà của mình.
