Đất nền Hà Nội tăng mạnh, cầm 2 tỷ đồng không mua nổi lô đất 30m2

Anh Nguyễn Văn Thời, một nhân viên văn phòng sống tại Hà Đông, Hà Nội, chia sẻ rằng đầu năm 2020, gia đình anh chỉ chi chưa đến 1,5 tỷ đồng để mua căn nhà 4 tầng xây trên lô đất 38m2 trong ngõ rộng 2m. “Thời điểm đó, với ngân sách 2 tỷ đồng, người mua dễ dàng tìm được căn nhà 3-4 tầng trên lô đất từ 40m2 trở lên trong các ngõ rộng 2,2-2,5m”, anh Thời cho biết.

Tuy nhiên, giá đất nền tại nhiều khu vực Hà Nội đã tăng mạnh trong vài năm gần đây. Anh Thời kể rằng một người bạn của anh, với ngân sách 2 tỷ đồng, đang tìm mua đất gần khu vực Hà Đông để xây nhà sau nhiều năm ở trọ, nhằm giảm chi phí sinh hoạt cho gia đình. Dù vậy, cả anh và bạn đều bất ngờ trước mức giá đất nền hiện tại.

Theo anh Thời, với 2 tỷ đồng, hiện nay không thể mua được lô đất nền diện tích chỉ 30m2. Những lô đất nhỏ từ 30-40m2 mà anh và bạn đi xem gần đây đều có giá từ 70 triệu đồng/m2 trở lên.

Đất nền là phân khúc ghi nhận mức tăng giá mạnh thời gian gần đây

Tại Hà Đông, Hà Nội, giá đất nền tiếp tục tăng mạnh, khiến nhiều người mua gặp khó khăn. Một lô đất 32m2, mặt tiền 3,2m trong ngõ dưới 2,5m, được rao bán với giá 2,6 tỷ đồng, tương đương hơn 81,2 triệu đồng/m2. Một lô khác diện tích 32,8m2 trong ngõ rộng 2m có giá 2,4 tỷ đồng, tương đương gần 73,2 triệu đồng/m2. Cách đó vài trăm mét, lô đất 38m2 được chào bán 2,9 tỷ đồng, tương đương 76,3 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, theo anh Nguyễn Văn Thời, những khu vực này hiện không được cấp phép xây dựng trong hơn một năm qua, khiến người mua thêm phần e dè.

Trong khi đó, các lô đất nền diện tích 30-40m2 gần đường Vành đai 4, nơi vẫn được cấp phép xây dựng, có giá cao hơn đáng kể. Một lô 30m2 trong ngõ rộng 2,2m, cách đường Vành đai 4 vài trăm mét, được rao bán 4,6 tỷ đồng, tương đương hơn 153 triệu đồng/m2. Tương tự, lô 35m2 trong ngõ ô tô VF3 vào tận đất có giá 4,55 tỷ đồng, tương đương 130 triệu đồng/m2.

Theo công cụ lịch sử giá của chuyên trang Batdongsan.com.vn, giá đất nền khu vực này đã tăng gần 70% trong năm qua. Tính trong 5 năm, giá tăng hơn 390%. Tuy nhiên, mức giá hiện tại giảm nhẹ so với đỉnh 160 triệu đồng/m2 vào tháng 5/2025.

Anh Đình Đức, chủ một văn phòng bất động sản tại Hà Đông, cho biết dù giá đất tăng mạnh, số lượng giao dịch mua bán đã giảm đáng kể trong thời gian gần đây.

Đất nền trong những ngõ ô tô có thể đi qua đã vượt mức 100 triệu đồng/m2

Anh Đình Đức, chủ một văn phòng bất động sản tại Hà Đông, Hà Nội, cho biết giá đất nền tăng cao khiến các nhà đầu tư thận trọng hơn khi quyết định mua. Hiện nay, phần lớn giao dịch mua bán trong khu vực đến từ những người có nhu cầu ở thực.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Hà Nội trong tháng 4/2025 có dấu hiệu điều chỉnh sau giai đoạn bùng nổ mức độ quan tâm vào tháng 3/2025.

Ở phân khúc chung cư, nhu cầu tìm kiếm tập trung vào khu vực phía Tây, nổi bật là các quận Nam Từ Liêm và Hà Đông. Với phân khúc đất nền, Đông Anh dẫn đầu về mức độ tìm kiếm, theo sau là Hà Đông, Sóc Sơn, Long Biên, Hoài Đức, Chương Mỹ và Quốc Oai. Đối với nhà riêng, các quận Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông và Long Biên thu hút nhiều sự quan tâm nhất.