Theo trình bày của bà A. (ngụ TP Hà Nội), vào năm 2010, bà nhận chuyển nhượng một thửa đất nông nghiệp có diện tích gần 200m2 tại khu vực ngoại thành TP Hà Nội từ vợ chồng ông B. (cùng ngụ TP Hà Nội). Việc chuyển nhượng được thực hiện bằng giấy tờ viết tay, kèm theo bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên ông B.
Sau khi thanh toán đầy đủ tiền cho vợ chồng ông B., bà A. giữ sổ đỏ của thửa đất nhưng không thực hiện thủ tục đăng ký biến động sang tên. Nguyên nhân bởi tại thời điểm đó, bà A. không phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại địa phương nên không đủ điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp theo quy định.
