Theo danh sách Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM công bố, phần lớn khu đất, dự án bị loại khỏi diện thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 do chưa phù hợp quy hoạch, hồ sơ pháp lý đất đai chưa hoàn thiện hoặc thiếu cơ sở thẩm định. Một số trường hợp vướng nguồn gốc đất, chuyển mục đích sử dụng, nghĩa vụ tài chính hoặc chưa đáp ứng định hướng phát triển nhà ở của địa phương.
Trong nhóm bị loại, nhiều khu đất có quy mô hàng chục ha. Như dự án khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch sông Sài Gòn tại Củ Chi của Công ty CP Địa ốc Cát Tường, rộng gần 97 ha, chưa đủ điều kiện do thiếu cơ sở đánh giá sự phù hợp quy hoạch. Khu nhà ở tại xã Lê Minh Xuân (Bình Chánh cũ) của Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị Gia Phú, quy mô gần 80 ha trên quỹ đất có nguồn gốc từ Nông trường Láng Le, chưa đủ điều kiện xem xét do vướng pháp lý và đánh giá quy hoạch.
Hay tại phường Phú Định, Công ty CP Cảng Phú Định có dự án khu dân cư rộng 44 ha bị loại vì không phù hợp quy hoạch. Ở Nhà Bè, loạt dự án quy mô lớn như Khu dân cư Trường Vi tại Hiệp Phước (hơn 43 ha), Khu nhà ở Cảng Cây Khô (hơn 36 ha) hay Green Pearl Phước Kiển (hơn 30 ha)... cũng chưa đáp ứng điều kiện thí điểm.
Bất động sản khu đông TP HCM, tháng 4/2026. Ảnh: Quỳnh Trần
Danh sách công bố cũng cho thấy không ít doanh nghiệp đã đăng ký cùng lúc nhiều khu đất thí điểm nhưng đều không đạt yêu cầu. Như Công ty xây dựng và kinh doanh nhà Phú Nhuận có 3 dự án tại quận 12 cũ bị loại do chưa đủ thông tin để đánh giá, trong khi Công ty Sài Gòn 9 có ba khu đất tại khu nhà ở Sài Gòn - Củ Chi (xã Phú Hòa Đông) cũng không phù hợp quy hoạch.
Công ty Bình Phú và Tuấn Long lần lượt có hai dự án bị loại do hạ tầng kết nối chưa đáp ứng yêu cầu hoặc chưa phù hợp quy hoạch, định hướng phát triển nhà ở. Trong khi đó, Công ty Nước giải khát Chương Dương có hai khu đất thuộc diện di dời cơ sở sản xuất tại phường Cầu Ông Lãnh và Phú Lâm không đủ điều kiện do vướng pháp lý, thuê đất.
Ngoài các trường hợp trên, danh sách còn ghi nhận nhiều doanh nghiệp như Phúc Khang, Trường Hải, Hoa Sen, Hoa Lâm, Địa ốc Thủ Thiêm... cùng một số dự án tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ chưa đủ điều kiện do vướng quy hoạch hoặc hồ sơ đất đai.
Theo Nghị quyết 71 của Quốc hội cho phép đầu tư nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên các khu đất nhà đầu tư đang có quyền sử dụng, đồng thời mở rộng phạm vi chuyển quyền, chuyển mục đích với nhiều loại đất. Cơ chế này giúp tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý và tăng nguồn cung cho thị trường, nhưng các dự án muốn tham gia phải đáp ứng đồng thời yêu cầu về quy hoạch, pháp lý đất đai và định hướng phát triển đô thị.
TP HCM đã có 182 khu đất được đưa vào danh mục thực hiện các dự án thí điểm, với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2, bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường. Thành phố đang tiếp tục rà soát các khu đất đủ điều kiện để bổ sung vào danh mục thí điểm, qua đó tạo thêm cơ sở pháp lý cho doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở thương mại, góp phần tháo gỡ vướng mắc về quỹ đất và tăng nguồn cung cho thị trường.
