Nhiều dự án bất động sản tại TP HCM đang gặp vướng mắc về pháp lý. (Ảnh minh họa: Khải An).
Văn phòng UBND TP HCM vừa có văn bản về việc đề nghị xem xét tháo gỡ vướng mắc tại 64 dự án bất động sản nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.
Theo đó, Văn phòng UBND TP cho biết đã tiếp nhận công văn ngày 17/5 của Sở Xây dựng, về tổng hợp, đề xuất đối với việc 57 doanh nghiệp đề nghị xem xét tháo gỡ vướng mắc tại 64 dự án BĐS nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội theo kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA).
Văn phòng UBND TP đề nghị các đơn vị khẩn trương rà soát, có báo cáo, kiến nghị bằng văn bản hướng xử lý, tiến độ giải quyết đối với từng dự án cụ thể, đồng thời đề xuất các dự án cần UBND TP chủ trì đưa ra họp để xem xét, chỉ đạo. Sở Xây dựng đã rà soát và phân loại 64 dự án này thành 12 nhóm vướng mắc và thẩm quyền giải quyết của các sở, ngành liên quan.
Trong đó, phân loại, phân nhóm theo nội dung vướng mắc có nhiều mục. Như về quy hoạch (điều chỉnh quy hoạch xây dựng tỉ lệ 1/2.000 hoặc 1/500) có 4 dự án. Về thủ tục liên quan đất đai, gồm chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp; thu hồi đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất; bồi thường, giải phóng mặt bằng; giao đất bổ sung có 13 dự án vướng mắc.
Về tiền sừ dụng đất, gồm xem xét thời điểm thẩm định giá đất; xem xét miễn tiền sử dụng đất đối với dự án; thẩm định và phê duyệt tiền sử dụng đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính; nộp tiền sử dụng đất có 18 dự án cần tháo gỡ. Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp có 4 dự án.
Về nhà ở xã hội (NƠXH): Đấu thầu, giá bán, thực hiện nghĩa vụ NƠXH tại dự án thương mại bằng nộp tiền; hoàn thành nghĩa vụ NƠXH theo hình thức nộp tiền; chuyển mục tiêu NƠXH sang nhà ở thương mại; giảm thuế, đề xuất không kiểm toán,... có 8 dự án.
Về thẩm định giá trị tài sản còn lại tại thời điểm cổ phần hóa và cập nhật biến động tên mới của doanh nghiệp có một dự án. Về thủ tục đầu tư, xây dựng dự án; đấu nối giao thông; đánh giá tác động môi trường; thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, cấp giấy phép xây dựng có 20 dự án.
Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân sau khi xây dựng hoàn thành: 7 dự án; hướng dẫn chuyển nhượng nhà ở có sẵn có một dự án; mua phần diện tích chung thuộc sở hữu Nhà nước trong dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ có một dự án; vướng mắc của dự án liên quan đến thoái vốn Nhà nước trong công ty cổ phần có một dự án.
Trước đó, cuối tháng 3/2022, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM đã có văn bản gửi UBND TP HCM, báo cáo tổng hợp kiến nghị của 57 doanh nghiệp đề nghị xem xét tháo gỡ vướng mắc cho 64 dự án bất động sản trên địa bàn.
Các vướng mắc tại 64 dự án tập trung vào những lĩnh vực giải phóng mặt bằng, dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, miễn tiền sử dụng đất, dự án vướng sai phạm trong đầu tư xây dựng nên chưa hoàn tất thủ tục giao đất, các sở, ngành chậm xác định giá bán nhà ở xã hội nên chưa cấp được sổ cho người mua nhà, dự án chưa được phê duyệt tiền sử dụng đất.
Theo HoREA, hầu hết vướng mắc tại các dự án phát triển nhà ở đã tồn tại nhiều năm nhưng chưa được thành phố gỡ vướng.
