Nếu từ năm 2018, thị trường bất động sản tập trung ở khu quận 1, Bình Thạnh, 4, 3, 7 cũ. Năm 2019 tới trước khi hợp nhất, thị trường bất động sản TP.HCM đã "bùng nổ" ở khu đông là quận 2, 9, Thủ Đức cũ. Giờ đây, thị trường đang dịch chuyển ra khu vực Thuận An, Dĩ An thuộc tỉnh Bình Dương cũ, thậm chí "lan" đến khu vực Phú Mỹ (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ).
Ông Trần Văn Hiếu, Tổng giám đốc OBC Holdings cho rằng, ở Bình Dương cũ, cụ thể là khu vực Dĩ An, Thuận An đang đứng đầu về mức độ quan tâm, tìm kiếm cơ hội của các nhà đầu tư thứ cấp. Thực tế này ngoài hiệu ứng sáp nhập còn là hiệu ứng từ xu hướng giãn dân từ TP.HCM (cũ) sang Bình Dương (cũ) trong bối cảnh giá bất động sản trung tâm TP.HCM liên tục leo thang, cao hơn căn hộ vùng vệ tinh trung bình từ 2 đến 5 lần, tùy vị trí. Đặc biệt là hạ tầng kết nối vùng ngày càng hoàn thiện.
