Tuyến Nguyễn Huệ là một trong 3 tuyến có giá đất ở cao nhất TP.HCM theo bảng giá đất- Ảnh: CHÂU TUẤN
Hoàn thành lập dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ ngày 1-1-2026 là một trong những nhiệm vụ được Sở Nông nghiệp và Môi trường vừa báo cáo với UBND TP.HCM liên quan thi hành Luật Đất đai.
Hiện dự án này đã được gửi Sở Tài chính thẩm định.
Theo quy định Luật Đất đai (điều 159) UBND cấp tỉnh xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1-1-2026. Hằng năm bảng giá đất sẽ điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung để công bố và áp dụng từ ngày 1-1 của năm tiếp theo.
Hiện nay TP.HCM đang áp dụng bảng giá đất điều chỉnh theo quyết định 79, có hiệu lực áp dụng từ 31-10-2024 đến 31-12-2025.
Báo cáo với UBND thành phố về thi hành Luật Đất đai, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã tham mưu ban hành 23 quyết định hướng dẫn áp dụng nhiều nội dung của luật. Sở đã trình cho UBND TP công bố danh mục 64 thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai; trình cho UBND TP phê duyệt 76 quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính về đất đai...
Bên cạnh đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã tham mưu cho UBND thành phố nhiều nội dung như: Về quản lý đất đai; Công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư (dự án Vành đai 3, cao tốc TP.HCM- Mộc Bài, giải ngân vốn đầu tư công); Trình hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thành phố cho 4 trường hợp, dự kiến thu ngân sách khoảng 22.223 tỉ đồng...
Sở cũng cấp 194 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và cập nhật 161.369 giấy chứng nhận, thu hồi 6/10 khu đất, tham mưu phương án khả thi đấu giá 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm...
Áp dụng bảng giá đất hay giá đất cụ thể khi gia hạn sử dụng đất?
Luật Đất đai quy định bảng giá đất được áp dụng cho trường hợp tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm, còn giá đất cụ thể áp dụng tính tiền thuê đất thu tiền một lần và gia hạn sử dụng đất.
Tuy nhiên theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, nghị định 103 hướng dẫn việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đang dẫn đến nhiều cách hiểu khác nhau về áp dụng bảng giá đất hay giá đất cụ thể khi tính tiền gia hạn sử dụng đất, cần có quy định rõ để có cách hiểu và áp dụng thống nhất.
Liên quan quy định chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong khu dân cư, sở cũng kiến nghị hướng dẫn: Khu dân cư là gì? Cách xác định đất nông nghiệp trong khu dân cư? Trường hợp đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân ngoài khu dân cư nhưng phù hợp quy hoạch đất ở thì có được chuyển mục đích sử dụng để tự xây dựng nhà ở riêng lẻ hay phải thực hiện theo dự án?
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để tự xây dựng nhà ở có làm phá vỡ quy hoạch, mất tính đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - hạ tầng xã hội...?
Liên quan quy định miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sở kiến nghị hướng dẫn về cơ quan hoặc người nào có thẩm quyền xác định và quyết định việc miễn, cách thể hiện nội dung miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong các quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất? Nội dung này trước đây nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định rất cụ thể).
