Theo Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản TP.HCM quý III/2026 ghi nhận sự phân hóa giữa các loại hình, trong khi mặt bằng giá rao bán nhìn chung tương đối ổn định. Cụ thể, chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu với mức độ quan tâm đạt 38%, tăng 3 điểm phần trăm so với quý trước. Ngược lại, mức độ quan tâm dành cho nhà riêng giảm từ 35% xuống 31%, còn đất nền duy trì ở mức 14%, nhà mặt phố chiếm 11% và biệt thự chiếm 6%.
Về giá bán, phân khúc chung cư ghi nhận mức giảm nhẹ 1% so với quý trước, xuống còn 69 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc chung cư, xu hướng dịch chuyển nhu cầu về các thị trường vệ tinh ngày càng rõ nét, nổi bật là khu vực Bình Dương cũ. Trong cơ cấu tìm kiếm bất động sản ngoài TP.HCM cũ, tỷ trọng quan tâm dành cho Bình Dương tăng mạnh từ 9% trong quý I/2024 lên 30% vào quý III/2026. Đáng chú ý, nhu cầu chung cư tại khu vực này cũng gia tăng, với tỷ trọng quan tâm tăng từ 31% lên 38% so với quý I/2024. Xu hướng gia tăng tỷ trọng tìm kiếm căn hộ cũng xuất hiện tại Long An cũ và Đồng Nai, cùng tăng từ 3% lên 8%.
Theo Batdongsan.com, hạ tầng giao thông tiếp tục là động lực thúc đẩy đà tăng giá chung cư tại TP.HCM. Giá rao bán căn hộ trong bán kính 1 km dọc tuyến metro số 1 và Xa lộ Hà Nội đã tăng mạnh từ 30,6 triệu đồng/m2 năm 2016 lên 72,9 triệu đồng/m2 năm 2026, tương đương mức tăng gần 2,4 lần. Riêng năm 2025, sau khi tuyến metro số 1 đi vào vận hành, giá rao bán tại khu vực này tăng khoảng 30% so với năm trước.
Ngoài ra, chỉ số giá rao bán chung cư tại TP. Thủ Đức cũ tăng mạnh hơn nhiều khu vực khác. Nếu lấy mốc năm 2018 là 100, chỉ số giá năm 2026 tại các dự án cách ga metro không quá 1 km đã đạt mức 230, khu vực cách ga 1 - 3 km đạt 220 và trên 3 km đạt 217. Trong khi đó, phần còn lại của TP.HCM cũ không gần ga metro chỉ đạt 193. Diễn biến này càng cho thấy xu hướng tăng giá nổi bật tại các khu vực được hưởng lợi từ quá trình phát triển hạ tầng và mở rộng đô thị.
tinnhanhchungkhoan.vn
