Khi quỹ đất trung tâm cạn kiệt và giá khu Đông vượt ngưỡng 100 triệu/m², bản đồ BĐS TP.HCM đang được vẽ lại bởi hai khái niệm mới: TOD (Transit-Oriented Development) và GOD (Green-Oriented Development). Phía Nam TP Hồ Chí Minh - với hành lang Metro 4 và hệ sinh thái sông - đang nổi lên như tâm điểm của xu hướng này giai đoạn 2026-2030.
Trong khoảng 5 năm trở lại đây, hai khái niệm Transit-Oriented Development (TOD) và Green-Oriented Development (GOD) trở thành nguyên tắc quy hoạch đô thị được nhắc đến nhiều nhất tại các siêu đô thị châu Á. Tokyo, Singapore, Seoul và Bangkok đều đã định hình bản đồ giá BĐS quanh hai nguyên tắc này. Đến năm 2026, tại TP.HCM, khi hạ tầng Metro bước vào giai đoạn triển khai mạnh mẽ, TOD × GOD cũng đang dần định nghĩa lại bản đồ bất động sản thành phố - với phía Nam TP Hồ Chí Minh nổi lên như một trong những tâm điểm đầu tiên, định nghĩa lại bản đồ BĐS thành phố - và phía Nam TP Hồ Chí Minh là tâm điểm đầu tiên.
