Khu Đông TP HCM những năm gần đây là một trong những cực tăng trưởng năng động của thành phố nhờ hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, sự phát triển của các trung tâm công nghệ, công nghiệp và hệ thống giáo dục đại học quy mô lớn. Nhiều công trình trọng điểm như Vành đai 3, Xa lộ Hà Nội, đại lộ Phạm Văn Đồng hay tuyến Metro số 1 góp phần gia tăng kết nối liên vùng, mở rộng không gian phát triển đô thị.
Trong bối cảnh đó, The Esme thu hút nhờ vị trí nằm trên trục Quốc lộ 1K cùng định hướng phát triển mô hình nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ. Dự án tọa lạc tại phường Đông Hòa, khu vực cửa ngõ kết nối TP HCM với các trung tâm kinh tế của Đồng Nai và Bình Dương trước đây.
Từ dự án, cư dân có thể tiếp cận nhanh Đại học Quốc gia TP HCM, Khu Công nghệ cao TP HCM, Xa lộ Hà Nội, đại lộ Phạm Văn Đồng, tuyến Metro số 1 và Vành đai 3. Theo nhiều chuyên gia bất động sản, những dự án nằm tại khu vực giao thoa giữa các trung tâm giáo dục, công nghệ và công nghiệp thường có lợi thế lớn về khả năng khai thác thương mại cũng như tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn. Bên cạnh đó, lượng lớn chuyên gia, kỹ sư, sinh viên và người lao động đang sinh sống, học tập, làm việc tại khu vực này cũng tạo nền tảng cho sức cầu bền vững trong dài hạn.
Phối cảnh dự án. Ảnh: The Esme
The Esme được phát triển trên khu đất rộng hơn 43.000 m2, gồm 4 tòa tháp căn hộ cao 39 tầng, 81 căn nhà phố thương mại, 42 căn nhà phố tái định cư cùng hệ thống hạ tầng và tiện ích đồng bộ.
Điểm nhấn của dự án là khối thương mại đặt tại tòa HHCT1 với tổng diện tích sàn hơn 22.000 m2, phát triển trên 5 tầng nổi. Chủ đầu tư cho biết khu vực này được định hướng phục vụ các hoạt động mua sắm, ẩm thực, giải trí và dịch vụ, không chỉ cho cư dân nội khu mà còn đáp ứng nhu cầu của cộng đồng dân cư lân cận.
Tầng thương mại trên cùng có chiều cao 8,2 m, tạo điều kiện để phát triển các mô hình nhà hàng, trung tâm sự kiện hoặc không gian giải trí quy mô lớn. Theo doanh nghiệp, dự án không chỉ tập trung vào chức năng nhà ở mà còn hướng tới việc hình thành tổ hợp đô thị tích hợp nhiều tiện ích.
Khi hoàn thành, The Esme dự kiến phục vụ khoảng 4.000 cư dân. Bên cạnh cộng đồng dân cư nội khu, khu vực xung quanh hiện tập trung nhiều khu dân cư và chung cư đã đi vào hoạt động... như Green Square, HT Pearl, Bcons Plaza, Bcons Suối Tiên và Phú Đông Sky Garden.
Bên cạnh đó, Đại học Quốc gia TP HCM cùng khu ký túc xá tập trung khoảng 60.000-70.000 sinh viên, giảng viên và người lao động. Khu Công nghệ cao TP HCM và các khu công nghiệp lân cận cũng quy tụ đông chuyên gia, kỹ sư làm việc thường xuyên. Theo chủ đầu tư, đây là cơ sở để doanh nghiệp phát triển hệ sinh thái thương mại và dịch vụ tại dự án.
Phối cảnh mặt cắt nhìn từ trên xuống của dự án. Ảnh: The Esme
The Esme đã trải qua hơn một thập kỷ chuẩn bị. Dự án được nghiên cứu từ năm 2014. Tuy nhiên, quá trình phát triển gặp nhiều thách thức do công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng kéo dài, tác động của dịch Covid-19, biến động chi phí xây dựng cũng như những thay đổi liên quan đến cơ chế đầu tư qua từng giai đoạn.
Theo đại diện doanh nghiệp, thay vì lựa chọn hướng đi ngắn hạn, đơn vị tập trung hoàn thiện pháp lý, chuẩn bị hạ tầng và nguồn lực tài chính trước khi đưa sản phẩm ra thị trường. Trong giai đoạn nhiều biến động, HDBank đồng hành cùng doanh nghiệp thông qua các giải pháp tài chính nhằm hỗ trợ quá trình đầu tư.
Đến năm 2022, công tác giải phóng mặt bằng cơ bản hoàn tất, tạo tiền đề để dự án bước vào giai đoạn thi công đồng bộ. Hiện khu cao tầng đang triển khai các hạng mục cọc, tường vây và tầng hầm. Khu thấp tầng được xây dựng theo kế hoạch. Trong khi đó, hệ thống hạ tầng kỹ thuật cơ bản đã hoàn thiện và đang thực hiện các thủ tục nghiệm thu với cơ quan chức năng.
Phối cảnh sảnh đón tại dự án. Ảnh: The Esme
Theo đại diện doanh nghiệp việc đồng thời triển khai nhiều hạng mục đánh dấu bước tiến mới của dự án sau thời gian dài chuẩn bị về mặt bằng, pháp lý và nguồn lực đầu tư.
The Esme đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đang tiếp tục hoàn thiện các thủ tục theo quy định. Dự án cũng nằm trong danh mục nhà ở cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu. Tuy nhiên, doanh nghiệp chưa mở bán, chưa ký kết phân phối chính thức với bất kỳ sàn giao dịch bất động sản nào trên thị trường, đồng thời không phát sinh nợ thuế tồn đọng.
Sau khi hoàn thiện phần lớn hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư đang tập trung nguồn lực cho các hạng mục tiếp theo, hướng tới mục tiêu đưa dự án ra thị trường trong quý I/2027.
