Dù ngân sách của bạn là 300.000 hay 3 triệu USD, thì theo các chuyên gia, không có căn nhà nào hoàn hảo tuyệt đối. Người mua thường bắt đầu với danh sách dài những tiêu chí “cần có” và “nên có”. Tuy nhiên, sự rõ ràng chỉ đến khi bạn đi xem nhà thực tế và nhận ra điều gì là quan trọng thật sự với mình.
Mỗi căn nhà đều có những điểm cộng và điểm trừ. Quan trọng là bạn phải biết ưu tiên cái gì, chấp nhận cái gì và cải thiện cái gì. Và đó chính là lúc quy tắc “80-10-10” phát huy tác dụng.
Ảnh minh họa
Quy tắc “80-10-10” là gì và tại sao nên áp dụng khi chọn nhà?
Đây là một cách tiếp cận đã được nhiều chuyên gia bất động sản sử dụng và kiểm chứng qua thực tế. Theo quy tắc này, một ngôi nhà lý tưởng sẽ có:
80% là những điều bạn yêu thích: vị trí, diện tích đất, phong cách kiến trúc – những yếu tố khó hoặc không thể thay đổi.
10% là những điều bạn có thể cải thiện: sơn tường, sàn nhà, mặt bàn bếp – có thể nâng cấp sau này theo ý muốn.
10% là những điều bạn có thể chấp nhận sống chung: hàng rào nhà hàng xóm không ưa nhìn, tháp nước xa xa – không lý tưởng nhưng không đáng để bỏ lỡ cả căn nhà.
Tóm lại, nếu một căn nhà đáp ứng được 80% tiêu chí quan trọng, có 10% có thể cải tạo và chỉ 10% điểm trừ nhỏ – thì đó là lựa chọn rất đáng cân nhắc.
Làm sao để đưa ra quyết định sáng suốt khi mua nhà?
Nhiều người thường “rơi vào lưới tình” với căn nhà đầu tiên đi xem. Tuy nhiên, chuyên gia bất động sản khuyên bạn nên xem thêm 5–10 căn để có cơ sở so sánh và không đưa ra quyết định vội vàng. Để tránh bị cảm xúc chi phối, bạn nên dùng một công cụ có tên là khung L.O.V.E.:
L – Location (Vị trí): Gần nơi làm, trường học, phương tiện công cộng hay tiện ích sống bạn cần?
O – Offerings (Tiện nghi): Nhà có đủ số phòng, diện tích, sân, gara, hệ thống kỹ thuật không?
V – Value add (Giá trị gia tăng): Có tiềm năng cải tạo, mở rộng hoặc tăng giá trong tương lai không?
E – Exit strategy (Chiến lược thoát): Nếu sau này bán hoặc cho thuê, căn nhà này có dễ giao dịch không?
Khung L.O.V.E. giúp bạn giữ vững lý trí giữa hàng loạt lựa chọn, tránh bị lạc hướng bởi những chi tiết nhỏ không thật sự quan trọng.
Làm thế nào để biết “đã đến lúc” ra quyết định?
Sau vài lượt xem nhà và so sánh, nếu một căn nào đó gần đạt tiêu chuẩn theo quy tắc 80-10-10 và khung L.O.V.E., bạn có thể tự tin đưa ra đề nghị mua. Đừng chờ đợi căn nhà “hoàn hảo”, vì điều đó chỉ khiến bạn bỏ lỡ cơ hội tốt trong tầm tay.
Quan trọng hơn cả là cảm giác bạn có thể sống tốt, hạnh phúc và an tâm trong ngôi nhà đó, dù còn một vài điểm chưa hoàn hảo. Vì nhà không chỉ là nơi ở – nó là nơi gắn bó với cuộc sống của bạn trong nhiều năm tới.
