Tiềm năng đầu tư, khai thác cho thuê căn hộ ven sông Hàn

Nhu cầu thuê từ dòng khách du lịch, chuyên gia cùng lợi thế vị trí giúp căn hộ thương mại dịch vụ ven sông Hàn, Đà Nẵng thu hút nhà đầu tư.

Mỗi buổi sáng, anh Châu Ngô, Việt kiều Australia đang làm việc tại Đà Nẵng, thường ngồi bên ban công căn hộ The Panoma 1 (tổ hợp Sun Cosmo Residence) để thưởng thức cà phê và ngắm sông Hàn.

Căn hộ hai phòng ngủ, diện tích gần 90 m2, có giá thuê khoảng 42 triệu đồng mỗi tháng. Theo anh Châu Ngô, mức giá này cao hơn mặt bằng chung nhưng tương xứng với không gian sống, dịch vụ và an ninh tại dự án.

"Chúng tôi sẵn sàng trả thêm 20-30% phí thuê để nhận lại sự an tâm, không gian sống đẳng cấp, dịch vụ an ninh và cộng đồng cư dân văn minh", anh nói.

Không chỉ nhóm khách thuê dài hạn, nhu cầu lưu trú tại khu vực trung tâm Đà Nẵng còn đến từ khách du lịch, chuyên gia và người làm việc ngắn hạn. Trong khi đó, quỹ đất trung tâm ven sông Hàn ngày càng hạn chế, nguồn cung căn hộ cao cấp không lớn. Hai yếu tố này tạo dư địa cho hoạt động cho thuê.

Chị Nguyễn Thị Lệ Huyền, một nhà đầu tư đang vận hành quỹ căn hộ cho thuê tại khu vực, cho biết một căn hộ một phòng ngủ có giá đầu tư khoảng 3 tỷ đồng có thể cho thuê với giá khoảng 25 triệu đồng mỗi tháng. Các căn hai đến ba phòng ngủ có tầm nhìn sông Hàn được chào thuê từ 35 triệu đồng đến hơn 40 triệu đồng mỗi tháng, tùy diện tích và tiêu chuẩn căn hộ.

Khả năng tạo thu nhập thường xuyên cũng tác động đến quyết định bán của một số chủ nhà. Thay vì chốt lời khi nhận được đề nghị mua lại với mức giá cao hơn, họ tiếp tục giữ căn hộ để khai thác cho thuê.

Theo bà Đinh Nữ Kiều Trinh, một nhà đầu tư sở hữu căn hộ tại tòa The Panoma 2 (Sun Cosmo Residence) và Sun Ponte Residence, khả năng tạo dòng tiền là một trong những yếu tố đáng cân nhắc khi lựa chọn bất động sản. Với đất nền, nhà đầu tư thường phải chờ giá tăng để hiện thực hóa lợi nhuận, còn các sản phẩm chung cư truyền thống cũng gặp hạn chế khi khai thác lưu trú ngắn ngày qua các nền tảng như Airbnb. Trong khi đó, căn hộ thương mại dịch vụ, với thiết kế tối ưu để khai thác cho thuê, có thể tạo thu nhập sau khi hoàn thiện nội thất và đưa vào vận hành.

Đặc điểm này càng rõ tại các khu vực có lượng khách du lịch lớn. Vào những dịp cao điểm như Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng (DIFF), nhu cầu lưu trú tại trung tâm thành phố và khu vực ven sông Hàn tăng mạnh. Giá thuê căn hộ ngắn ngày cũng có thể lên mức 2-3 triệu đồng mỗi đêm đối với một số căn studio, theo dữ liệu trên Booking.

Nhu cầu thuê không chỉ phụ thuộc mùa du lịch. Việc Đà Nẵng phát triển các khu thương mại tự do và Trung tâm Tài chính quốc tế được kỳ vọng mở rộng nhóm khách chuyên gia, lao động có chuyên môn cao. Đây là nhóm khách có nhu cầu tìm nơi ở gần trung tâm, thuận tiện kết nối với các khu vực làm việc và dịch vụ.

Trong bối cảnh các cơ sở chính sách định hướng thời hạn sử dụng căn hộ chung cư xây dựng mới theo niên hạn công trình, nhà đầu tư cũng quan tâm nhiều hơn đến khả năng khai thác thực tế. Vị trí, nhu cầu thuê, chất lượng quản lý vận hành và khả năng đưa tài sản vào sử dụng trở thành những yếu tố cần cân nhắc bên cạnh thời hạn sở hữu.

Từ những lợi thế của khu vực ven sông Hàn, các dự án có thể tiếp cận đồng thời nhóm khách du lịch và khách thuê dài hạn. Symphony 5 thuộc quần thể Sun Symphony Residence là một trong những sản phẩm đang được giới thiệu theo định hướng này.

Tòa tháp nằm tại khu vực trung tâm ven sông Hàn, có tầm nhìn về sông Hàn, biển Mỹ Khê, bán đảo Sơn Trà, cầu Thuận Phước và khu vực trung tâm thành phố. Vị trí này cũng giúp dự án kết nối với các điểm đến chính của Đà Nẵng như bãi biển Mân Thái (3 km), Da Nang Downtown (5 km) và sân bay quốc tế Đà Nẵng (7 km).

Symphony 5 phát triển nhiều loại hình căn hộ, gồm studio, căn một đến hai phòng ngủ và penthouse. Cơ cấu này phù hợp với nhiều nhóm nhu cầu, từ khách lưu trú ngắn ngày đến người thuê dài hạn. Theo thông tin từ chủ đầu tư, giá căn hộ studio tại Symphony 5 từ khoảng 1,8 tỷ đồng.

Dự án cũng sở hữu hệ thống tiện ích nội khu gồm phòng gym, yoga, spa, hồ bơi và khu vui chơi trẻ em. Cư dân có thể sử dụng thêm hệ tiện ích chung của quần thể Sun Symphony Residence, trong đó có chuỗi công viên khoảng 19.000 m2 và bến du thuyền.

Các tòa S1, S2 và S3 của Sun Symphony Residence bắt đầu bàn giao căn hộ từ tháng 5 và trao giấy chứng nhận từ tháng 6. Việc các phân khu đầu tiên đi vào vận hành giúp hình thành hoạt động cư trú, dịch vụ tại khu đô thị ven sông và tăng sức hút cho Symphony 5.