Savills vừa có báo cáo về nhu cầu mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam. Đơn vị phân tích cho rằng, sự quan tâm từ phía người tiêu dùng đối với các ngành hàng thiết yếu là động lực cho các nhãn hàng tiếp tục mở rộng.
Báo cáo chỉ ra, công suất năm 2024 của mặt bằng bán lẻ tại TP HCM tăng 2 điểm %, đạt 93% sau khi các khách thuê lớn như Poseidon, Galaxy Cinema, Muji, Uniqlo và Nitori mở rộng mặt bằng. Tại Hà Nội, các tập đoàn bán lẻ quốc tế như Lotte Group và Central Retail dự kiến mở rộng sự kiện diện trong năm 2025.
Tuy nhiên, trước sự sôi động về nguồn cầu, thị trường đang gặp áp lực về nguồn cung chất lượng cao hạn chế, trong khi mặt bằng nhà phố lại mất dần ưu thế đối với các thương hiệu bán lẻ, đặc biệt là các thương hiệu nước ngoài.
Thị trường Hà Nội và TP HCM cho thấy hai bức tranh khác biệt. Trong khi nguồn cung tại TP HCM, đặc biệt là nguồn cung chất lượng vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu lớn từ các nhãn hàng thì tại thị trường Hà Nội, nhu cầu tiếp tục được ghi nhận và nguồn cung tương lai dự kiến sẽ là động lực để các hoạt động cho thuê trở nên sôi động hơn.
Theo bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills TP HCM, yêu cầu của thương hiệu quốc tế thường rất sát sao và khắt khe đối với mặt bằng bán lẻ, không chỉ từ vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng mà còn phải đảm bảo các yếu tố pháp lý như minh bạch về sở hữu.
Bên cạnh đó là các hạng mục về phòng cháy chữa cháy và giấy phép hoạt động bán lẻ, trong khi các mặt bằng nhà phố thường không đáp ứng được những yêu cầu này.
Thương hiệu thời trang quốc tế thuê mặt bằng tại một trung tâm thương mại ở Hà Nội. (Ảnh: Lâm Anh).
Còn theo bà Hoàng Nguyệt Minh – Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê thương mại Savills Hà Nội, thị trường bất động sản bán lẻ tại Hà Nội đang ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực trong ba năm trở lại đây. Các chủ đầu tư và thương hiệu lớn, sau khi đã ổn định mặt bằng kinh doanh tại TP HCM, bắt đầu mở rộng ra Hà Nội.
Bà Minh hé lộ, Keppel, chủ đầu tư dự án Saigon Center sẽ mở rộng hoạt động tại thị trường Hà Nội với dự án Hanoi Centre. Hay Thiso Mall, sau thành công của ba dự án tại TP HCM cũng sẽ có thêm dự án tại Thủ đô được ra mắt vào năm 2026.
Theo dự báo của Savills, đến cuối năm 2025, thị trường bán lẻ Hà Nội sẽ đón nhận gần 150.000m2 mặt bằng mới từ 4 trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ. Giai đoạn 2026–2027, nguồn cung tiếp tục tăng thêm khoảng 174.000m2, đến từ 7 dự án mới.
