Đặc biệt, với vị trí đắc địa giữa mặt phố lớn sầm uất và theo mô hình Business Suite (đa chức năng sống - làm việc - đầu tư) đã chứng minh thành công ở Seoul, Singapore, sản phẩm này được giới chuyên gia đánh giá là cơ hội vàng hiếm hoi cho những nhà đầu tư nhạy bén.
Business Suite - xu hướng toàn cầu và cơ hội tại Hà Nội
Officetel khá phổ biến ở Hàn Quốc
Sau khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997, Hàn Quốc là quốc gia tiên phong khai sinh mô hình bất động sản “lai”, vừa để ở, vừa làm việc. Với diện tích chỉ từ 30 đến 65m², nằm tại các vị trí trung tâm hoặc trục giao thông lớn, các căn hộ “lai” nhanh chóng trở thành lời giải tối ưu cho cộng đồng start-up, chuyên gia quốc tế và giới trẻ năng động, vừa giải quyết bài toán tài chính sở hữu không gian đa chức năng, vừa tận hưởng trọn vẹn cuộc sống tiện nghi tại trung tâm đô thị.
Chỉ sau hơn một thập kỷ, dòng sản phẩm này đã trở thành một trong những phân khúc chủ lực tại Seoul, đặc biệt được ưa chuộng bởi cộng đồng start-up và chuyên gia nước ngoài. Theo Mordor Intelligence, thị trường nhà cho thuê của Hàn Quốc hiện chiếm khoảng 38% tổng thị trường bất động sản, và dự kiến tăng trưởng bình quân gần 5% mỗi năm giai đoạn 2024 - 2029.
Không chỉ dừng lại ở Hàn Quốc, mô hình này đã lan rộng sang Singapore, Nhật Bản, Malaysia, Myanmar… Theo thống kê của Urban Redevelopment Authority (URA) và CBRE Singapore, đảo quốc này cũng phát triển mạnh dòng SOHO (căn hộ kiêm chức năng văn phòng), với tỷ lệ lấp đầy cao tại các khu trung tâm. Nhật Bản cũng ghi nhận sự phát triển mạnh của micro-apartment và các không gian home-office tại Tokyo, nơi mật độ dân cư cao và giá thuê thuộc hàng đắt đỏ nhất thế giới.
Điểm chung ở các thị trường này là các sản phẩm căn hộ lai với nhiều tên gọi như officetel (office-hotel), SOHO (Small Office Home Office), hay Business Suite …chỉ thành công khi nằm trong lõi trung tâm đô thị, gắn liền với hệ sinh thái dịch vụ đa dạng, quy mô dân cư lớn và hạ tầng giao thông hoàn chỉnh.
Theo Tổng cục Thống kê, dân số Hà Nội hiện có hơn 8,4 triệu người. Quy hoạch chung thủ đô đến 2030 cũng đưa ra dự kiến Hà Nội sẽ tiến tới mốc 10 triệu dân, tạo áp lực lớn về chỗ ở. Theo Savills, tỷ lệ hấp thụ căn hộ mới tại Hà Nội đạt khoảng 84% (Q1/2025), trong đó phân khúc căn hộ nhỏ thường ghi nhận mức hấp thụ cao hơn mặt bằng chung. Theo khảo sát thị trường cho thuê, giá căn studio trung tâm Hà Nội thường dao động 12 - 18 triệu đồng/tháng, tỷ lệ lấp đầy cao. Với hình thức lưu trú ngắn hạn (Airbnb, Booking), giá có thể cao hơn tùy vị trí và tiện ích, đặc biệt là tại khu vực tâm điểm giao thương và đông dân cư.
Ở góc độ vĩ mô, theo Tổng cục Thống kê, GDP Việt Nam năm 2024 đạt 7,09%. Trong khi đó, World Bank dự báo mức tăng trưởng khoảng 5,5%. Chính phủ đặt mục tiêu cho năm 2025 ở mức 8,3 - 8,5%. Hà Nội tiếp tục là một trong những địa phương dẫn đầu về thu hút vốn FDI (theo số liệu Bộ Kế hoạch và Đầu tư), đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ và dịch vụ.
Đây là nhóm ngành tạo nhu cầu lớn về không gian sống và làm việc linh hoạt ngay trung tâm. Có thể thấy, nhu cầu sở hữu không gian đa chức năng không phải trào lưu nhất thời, mà là một lời giải tất yếu cho đô thị hóa, cho xu hướng “ra riêng” của thế hệ trẻ, cho làn sóng khởi nghiệp, dự báo tăng dân cơ học tập trung tại trung tâm đô thị lớn và sự hiện diện ngày một đông của chuyên gia nước ngoài.
The Ninety Complex chuẩn bị bàn giao, lợi thế nhân đôi
The Ninety Complex tọa lạc ngay trung tâm siêu quận Đống Đa cũ
Nếu dự định đầu tư vào dòng sản phẩm đa chức năng này tại các dự án đang triển khai, nhà đầu tư còn phải dự trù khoảng thời gian tới thời điểm thực nhận nhà, thì The Ninety Complex tại số 90 Đường Láng đã bước vào tháng bàn giao. Chính yếu tố thời điểm này đã mang lại lợi thế “x2, x3” khi khách hàng có thể tiếp cận một sản phẩm hữu hình có thể khai thác ngay, đồng thời đón đầu làn sóng giao dịch thuê sôi động. Sự khan hiếm sẽ đến rất nhanh bởi trung tâm thủ đô vốn đã hạn chế quỹ đất cho những dự án mới.
The Ninety Complex sở hữu trọn vẹn những yếu tố cần có của một Business Suite đẳng cấp. Dự án nằm tại giao điểm của ba phường lớn trung tâm Hà Nội, nơi hội tụ đầy đủ cụm trường đại học lớn, nhiều cơ quan hành chính, các trung tâm văn hóa và tụ điểm thương mại, giải trí. Từ vị trí này, cư dân có thể kết nối nhanh chóng đến mọi khu vực trong thành phố, đồng thời hưởng trọn hệ sinh thái dịch vụ ngay ngưỡng cửa.
Ngay tại nội khu, dự án dành trọn tầng 1 cho trung tâm thương mại, 100% mặt bằng tầng 3 cho cụm tiện ích thể thao trong nhà cao cấp, bao gồm bể bơi bốn mùa nước mặn thủy phân, khu xông hơi khô/ ướt, bể sục massage, bể bơi trẻ em, khu gym hiện đại, gym kids, boxing, yoga, máy đạp xe… Tầng mái được thiết kế sky garden, trở thành khoảng xanh thư giãn trên cao hiếm hoi giữa lòng phố. Hệ thống smarthome cho phép gia chủ điều khiển một số thiết bị trong phòng thuận tiện qua ứng dụng điện thoại cá nhân, an ninh 24/7 và quản lý tòa nhà chuyên nghiệp bởi đơn vị vận hành quốc tế CBRE.
Ở khía cạnh tài chính, Business Suite tại The Ninety Complex càng chứng tỏ là bài toán đầu tư hợp lý. Một căn studio với diện tích khoảng từ 32m2-38m2, tầm giá khoảng 3,8 tỷ đồng, với vốn tự có khoảng 1,2 tỷ đồng và áp dụng đồng thời hỗ trợ lãi suất 0% đến 21 tháng, nhà đầu tư có cơ hội tiếp cận sử dụng sản phẩm ngay trong khi vẫn được nhận đa tầng ưu đãi tài chính. Trong đó, nổi bật là chính sách hỗ trợ trực tiếp tiền thuê 10 triệu đồng mỗi tháng trong suốt 12 tháng.
Trên thị trường, mức giá cho thuê dài hạn trung bình dao động 12 - 15 triệu đồng/tháng, trong khi khai thác ngắn hạn (Airbnb, Booking) có thể đạt 18 - 22 triệu đồng/tháng. Như vậy, ngay từ thời điểm nhận nhà, dòng tiền khai thác đã tự động bù đắp từng phần chi phí tài chính. So với gửi tiết kiệm ước tính lãi suất thực 3 - 4%/năm hay đầu tư một số kênh tài chính tăng bình quân 5 - 7%/năm, Business Suite tại trung tâm Hà Nội cho thấy tỷ suất lợi nhuận vượt trội và đồng thời bảo toàn giá trị tài sản hữu hình.
Savills ghi nhận phân khúc căn hộ nhỏ tại trung tâm Hà Nội có tốc độ hấp thụ cao, thường vượt mặt bằng chung thị trường, với nhiều dự án đạt tỷ lệ bán và cho thuê rất nhanh ngay sau khi bàn giao. Xu hướng micro-living và home-office đang ngày càng rõ nét, đặc biệt khi Hà Nội đặt mục tiêu trở thành đô thị thông minh, thu hút nhân lực chất lượng cao.
Theo McKinsey, đến năm 2030, tỷ lệ hộ độc thân và hộ hai người tại các đô thị lớn châu Á có thể đạt 35 - 40%. Xu hướng này cũng đang xuất hiện rõ nét tại Hà Nội, nơi tỷ lệ người trẻ sống độc lập ngày càng tăng.
Có thể thấy cơ hội đầu tư Business Suite tại The Ninety Complex đang trở nên ngày một khan hiếm. Thời điểm bàn giao hiện nay chính là “cửa sổ vàng” để nhà đầu tư xuống tiền, trước khi thị trường thứ cấp hình thành đẩy mặt bằng giá bước vào chu kỳ tăng mới. Giữa trung tâm thủ đô, dự án không chỉ mang đến phong cách sống hiện đại, mà còn mở ra kênh đầu tư giàu tiềm năng cho những ai nhanh tay nắm bắt và tận dụng nguồn vốn thông minh.
