Bất động sản

Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới

Bước sang năm 2026, bức tranh thị trường bất động sản không đơn thuần là sự tiếp nối của quá trình phục hồi mà đang chuyển sang trạng thái điều chỉnh và tái cân bằng. Nguồn cung dồi dào hơn ở một số phân khúc, mặt bằng giá có sự điều chỉnh tại một số khu vực, thanh khoản phân hóa rõ nét, trong khi chi phí vốn vẫn tạo áp lực đáng kể lên cả doanh nghiệp phát triển dự án lẫn người mua nhà.

Ý chính

  • Cải cải thể chế pháp luật đất đai và nhà ở tạo môi trường cạnh tranh minh bạch hơn.

  • Hạ tầng giao thông và quy hoạch mở rộng không gian phát triển các cực tăng trưởng mới.

  • Tín dụng ngân hàng được kiểm soát chặt, buộc doanh nghiệp phải củng cố vốn chủ sở hữu.

  • Hành vi người mua thay đổi, quan tâm nhiều hơn đến tính pháp lý và hiệu quả khai thác.

  • Doanh nghiệp tập trung vào nhóm khách hàng nhu cầu thực và kiểm soát chặt chẽ cơ cấu vốn.

GS.TS Nguyễn Đức Thuận, Chủ tịch Hội các Nhà quản trị doanh nghiệp Việt Nam (VACD) nhận định có năm chuyển động lớn đang định hình diện mạo chu kỳ mới.

Trước hết, cải cách thể chế đang từng bước thiết lập môi trường cạnh tranh minh bạch và kỷ luật hơn. Những thay đổi trong pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản mở ra cơ hội khai thông nguồn lực, tháo gỡ vướng mắc và thúc đẩy phát triển dự án. Tuy nhiên, cùng với cơ hội là những yêu cầu cao hơn về tuân thủ pháp luật, trách nhiệm và năng lực tổ chức thực hiện. Doanh nghiệp không thể tiếp tục dựa chủ yếu vào lợi thế quỹ đất hay kinh nghiệm tích lũy từ những giai đoạn trước.

Đọc đầy đủ tại cafef.vn →

Liên quan: Nguyễn Đức Thuận Nguyễn Văn Đính Lê Văn Thăng Eurowindow Holdings Thị trường bất động sản Hạ tầng giao thông

Cùng sự kiện: 19 báo khác nói gì

"Phân hóa mạnh và bài toán hấp thụ trở thành thước đo trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản"

Xem toàn bộ sự kiện →
Nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-moi-188261115071357501.chn

Các tin khác

Bất động sản tuần qua: Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sông Hồng, đề xuất cho mua bán tự do nhà ở xã hôi sau 5 năm

Bất động sản tuần qua: Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sông Hồng, đề xuất cho mua bán tự do nhà ở xã hôi sau 5 năm

Thành phố Hà Nội phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu sông Hồng tỷ lệ 1/5000; Thị trường biệt thự, liền kề tại Hà Nội mắc kẹt trong thế giá neo cao, thanh khoản yếu; nhiều ý kiến đề xuất cho mua bán tự do nhà ở xã hôi sau 5 năm; Một doanh nghiệp bất động sản bị phạt vì chậm công bố thông tin trái phiếu;… là một số tin tức nổi bật tuần qua.
Nguồn cung tăng nhưng giấc mơ an cư vẫn xa tầm với

Nguồn cung tăng nhưng giấc mơ an cư vẫn xa tầm với

Trong thời gian qua, nguồn cung nhà ở tiếp tục được bổ sung, nhưng không đồng nghĩa với cơ hội sở hữu nhà của đại đa số người dân được cải thiện. Giá nhà vẫn ngày càng tăng, còn thu nhập của người lao động thì chưa có sự cải thiện tương ứng, khiến việc tìm kiếm một nơi an cư phù hợp vẫn là thách thức...
Lãi vay mua nhà hiện tại là bao nhiêu?

Lãi vay mua nhà hiện tại là bao nhiêu?

Thời điểm hiện tại các ngân hàng đã triển khai nhiều gói vay mua nhà ưu đãi. Tuy vậy, người mua nhà cân đối mức lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi và tài chính cá nhân để đưa ra quyết định xuống tiền.
Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng: Nơi nào giữ lại, nơi nào tái thiết?

Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng: Nơi nào giữ lại, nơi nào tái thiết?

Khu dân cư nào ngoài đê sông Hồng thuộc diện di dời, khu vực nào được giữ lại cải tạo, chỉnh trang? Quyết định số 6075/QĐ-UBND ngày 3-11-2026 của UBND thành phố Hà Nội đã xác định các nhóm không gian và nguyên tắc tổ chức phát triển. Đây là cơ sở để từng bước sắp xếp lại dân cư, gắn tái thiết đô thị với bảo tồn các giá trị văn hóa, lịch sử và bảo đảm an toàn thoát lũ.