Vị trí khu đô thị giáp quốc lộ 47 và khu đô thị trung tâm hành chính mới. Quy mô lập quy hoạch hơn 314 ha, gồm hai phân khu chính. Trong đó khu tổ hợp sân golf 36 hố được triển khai trên diện tích gần 18 ha, gồm sân golf, khu tập, clubhouse...
Khu dân cư đô thị rộng hơn 22 ha đất để xây nhà ở liền kề cao tối đa 5 tầng và biệt thự tối đa 4 tầng. Riêng nhà ở xã hội được xây dựng trên diện tích 4,5 ha, gồm tòa nhà cao 7-9 tầng. Một số hạng mục khác tại dự án có khu thương mại dịch vụ, cây xanh chuyên dụng, trường học, bãi đỗ xe...
Quy hoạch nêu rà soát các khu vực dân cư hiện trạng để cải tạo, chỉnh trang, giảm thiểu tối đa việc giải phóng mặt bằng. Với 114 hộ dân bị ảnh hưởng, chỉ tiêu lựa chọn diện tích đất tái định cư tối đa 200 m2 một hộ.
UBND xã Sao Vàng và xã Lam Sơn cần công bố công khai đồ án quy hoạch chi tiết dự án và tổ chức cắm mốc ngoài thực địa.
Cách Hà Nội khoảng 160 km về phía nam, Thanh Hóa đặt mục tiêu đạt tỷ lệ đô thị hóa 50% vào 2030 (hiện đạt 40,6%). Thời gian qua, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã phát triển các dự án đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch tại đây như Sun Group, Vingroup, Taseco Land... Điều này góp phần thay đổi diện mạo đô thị, tạo việc làm và nâng cao năng lực cạnh tranh của địa phương.
