Thời gian qua một số ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất, chủ yếu ở kỳ hạn ngắn (ảnh minh họa được tạo bởi AI, nguồn Ngọc Đẹp).
Từ đầu tháng 10/2025, đã có một số ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất, chủ yếu ở kỳ hạn ngắn để hút dòng tiền, trong bối cảnh cạnh tranh nguồn vốn ngày càng gia tăng.
Trả lời trên chương trình “Việt Nam và các chỉ số” của VTV Index về việc đợt tăng lãi suất này sẽ tác động như thế nào tới thị trường bất động sản, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng điều quan trọng trước tiên là xem mức tăng lần này có mang tính đột ngột như các giai đoạn trước hay không.
“Nhiều người hiện sẽ quan tâm vì lãi suất đã ‘nhích’ lên. Tuy nhiên, nếu so với giai đoạn 2008 khi lãi suất từng vượt 20% hay năm 2022 lên đến 11, 12 thậm chí là 15%, thì mặt bằng hiện tại (khoảng 6–7%) vẫn thấp hơn nhiều” - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nói.
Theo ông, nhu cầu vốn cho đầu tư công và sản xuất kinh doanh đang rất lớn. Trong bối cảnh lãi suất huy động thấp, dòng tiền của người dân thường chảy sang các kênh đầu tư như bất động sản hay chứng khoán.
Khi cuối năm, room tín dụng dần ít đi, các ngân hàng điều chỉnh lãi suất để thu hút thêm nguồn vốn, qua đó giúp họ cân đối tốt hơn nguồn vốn trung – dài hạn. Điều này về mặt tích cực sẽ tạo dư địa để doanh nghiệp tiếp cận vốn ổn định hơn trong năm tới.
Chuyên gia đánh giá lần tăng lãi suất này mang tính điều chỉnh ngắn hạn nhằm tái định giá mặt bằng lãi suất, sau một thời gian đã giảm lãi suất. Về tác động tới bất động sản, ông Quốc Anh nhấn mạnh cần phân biệt với năm 2022, thời điểm lãi suất tăng mạnh khiến phân khúc đất nền và đầu cơ gần như đóng băng, trong khi các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực như nhà riêng, chung cư lại tăng giá do thiếu nguồn cung và vướng pháp lý.
Ông Quốc Anh cho biết, thời gian qua môi trường pháp lý đã có nhiều thay đổi với Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi và Luật Đất đai sửa đổi. Nhiều điểm nghẽn được tháo gỡ, giúp các dự án cởi mở hơn về nguồn cung. “Khi pháp lý thông thoáng hơn, dòng tiền trên thị trường ở giai đoạn hiện tại sẽ tiếp tục tập trung chủ yếu vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, thay vì các kênh đầu cơ”, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định.
(Đồ hoạ: Ngọc Đẹp).
Vị chuyên gia dự báo: “Thị trường trong ngắn hạn có thể chứng kiến sự thăm dò nhiều hơn khi lãi suất điều chỉnh. Nhưng về trung và dài hạn, chu kỳ hồi phục từ năm 2024 đến nay vẫn còn quá ngắn để tạo ra biến động mạnh. Nhiều phân khúc như đất nền hay nghỉ dưỡng vẫn chưa quay lại đường đua, trong khi nhà riêng và chung cư vẫn là tâm điểm”.
Chuyên gia của Batdongsan.com.vn kỳ vọng năm 2026 sẽ là giai đoạn thị trường phân hóa rõ nét hơn và ổn định hơn, đồng thời nhận định khả năng lặp lại kịch bản tương tự năm 2022 là rất khó.
Ở góc nhìn doanh nghiệp, ông Bùi Quang Cường, Tổng giám đốc CTCP Sky Realty, cho rằng đợt điều chỉnh lãi suất lần này chủ yếu diễn ra theo chu kỳ cuối năm, liên quan đến việc thu hút nguồn vốn dự trữ cuối năm của nhà đầu tư cũng như người dân.
(Đồ hoạ: Ngọc Đẹp).
Theo ông Cường, lãi suất điều chỉnh thời gian qua có tác động đến thị trường bất động sản, nhưng mức độ ảnh hưởng sẽ ‘vừa phải’: “Đầu tiên là nhóm nhà đầu cơ ngắn hạn sẽ có những tính toán kỹ hơn, hạn chế lướt sóng do biên lợi nhuận thu hẹp trong bối cảnh lãi suất đang từ vùng đáy và có xu hướng tăng dần trở lại.
Với các chủ đầu tư dựa nhiều vào đòn bẩy tài chính, chi phí vốn tăng buộc họ phải tính toán thận trọng hơn, từ đó góp phần tạo nên một mặt bằng thị trường minh bạch và lành mạnh hơn. Ngược lại, những nhà đầu tư có dòng vốn mạnh, sử dụng tiền mặt sẽ có cơ hội lựa chọn sản phẩm tốt hơn về chất lượng và vị trí”, Tổng giám đốc CTCP Sky Realty phân tích.
Ông Cường cho rằng trong bối cảnh thị trường có độ “rung lắc” nhất định như hiện nay, những bất động sản có khả năng tạo dòng tiền như cho thuê, nghỉ dưỡng nằm trong hệ sinh thái vận hành tốt, hay các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư và nhà bình dân sẽ tiếp tục giữ được sức hút và thậm chí thể hiện rõ lợi thế trong giai đoạn biến động.
