Trong nhiều năm, giá trị của bất động sản thương mại thường được đánh giá qua vị trí và khả năng tiếp cận. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển của các đại đô thị, quy mô cộng đồng cư dân và nhu cầu tiêu dùng thực tế đang trở thành yếu tố quyết định hiệu quả khai thác của các mặt bằng thương mại.
Theo Savills Việt Nam, các đại đô thị đang hình thành những "thị trường tiêu dùng nội khu", nơi nhu cầu mua sắm, ăn uống, giáo dục, chăm sóc sức khỏe và các dịch vụ thiết yếu được tạo ra từ chính cư dân sinh sống trong dự án. Khi cộng đồng cư dân đủ lớn và hệ thống tiện ích đồng bộ, shop khối đế có điều kiện vận hành ổn định, giảm phụ thuộc vào nguồn khách vãng lai.
