TAL:
Phối cảnh Landmark 55
Theo báo cáo tài chính quý 4/2024 của CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, UPCoM: TAL), Taseco Land đã chuyển nhượng một phần dự án Landmark 55 nằm tại lô đất B3CC2, khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây (hay còn gọi là Starlake), quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Cuối năm 2020, Công ty Cổ phần Taseco Invest đã nhận chuyển nhượng dự án Tổ hợp Khách sạn, Văn phòng, Trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp – Landmark 55 từ Công ty TNHH Phát triển Tây Hồ Tây (THT).
Được biết,dự án có tổng diện tích quy hoạch 23.600 m2, trong đó diện tích xây dựng dự án là 9.440 m2. Quy mô xây dựng bao gồm tòa tháp Khách sạn 55 tầng (B3-CC2-B) và tòa tháp Văn phòng 37 tầng (B3-CC2-A). Theo báo cáo thường niên năm 2023 của Taseco Land, tổng mức đầu tư dự án là 5.934 tỷ đồng.
Theo báo cáo quý 4/2024, trong danh mục hàng tồn kho, giá gốc dự án thành phần B3-CC2-A Starlake đã về 0 tại thời điểm cuối năm, so với hồi đầu năm, giá gốc dự án là 724 tỷ đồng.
B3-CC2-A chính là Tòa văn phòng và trung tâm thương mại cao cấp tiêu chuẩn hạng A. Theo VCBS, Khối văn phòng này đã được doanh nghiệp thỏa thuận chuyển nhượng cho Mapple Tree và giúp ghi nhận khoảng 560 tỷ đồng lợi nhuận chuyển nhượng.
Bên cạnh đó, khối khách sạn B3-CC2-B Starlake nằm trong danh mục chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại thời điểm cuối kỳ là 537 tỷ đồng. VCBS cho biết Taseco Land đang tìm đối tác để chuyển nhượng khối khách sạn với lợi nhuận kỳ vọng trên 500 tỷ đồng.
Trước đây, tháng 11/2022, Công ty Taseco Invest và Công ty TNHH Westlake Point Pte Ltd., đã ký kết hợp đồng khung và hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng một phần Dự án Starlake thông qua việc chuyển nhượng 100% cổ phần của một công ty mục tiêu. Theo báo cáo tài chính năm 2022, Taseco Land nhận đặt cọc 508 tỷ đồng từ Westlake Point Pte Ltd.
Khoản tiền đặt cọc này được đảm bảo bằng Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo các Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất số CX 924351, CX 924354, CX 924355, CX 924356, CX 924357 và CY 108500 của Nhóm Công ty; Quyền tài sản Khu Đoàn ngoại giao liên quan đến các diện tích cho thuê tại các tòa nhà N02T1, N03T2 và N01T4 thuộc Khu Đoàn ngoại giao của Nhóm Công ty; Toàn bộ dự án B3CC2 của Nhóm Công ty; và một số tài sản khác.
Về đối tác mua lại khối văn phòng B3-CC2-A theo VCBS, Mapletree Investments Pte Ltd (Mapletree) là nhà phát triển bất động sản, đầu tư và quản lý vốn có trụ sở chính tại Singapore. Tính đến ngày 31/3/2024, Mapletree sở hữu và quản lý các tài sản văn phòng, bán lẻ, hậu cần, công nghiệp, trung tâm dữ liệu, nhà ở và căn hộ trị giá 77,5 tỷ SGD.
Hiện tại, Mapletree quản lý 3 quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) niêm yết tại Singapore và 9 quỹ bất động sản cổ phần tư nhân, nắm giữ danh mục tài sản ở Châu Á Thái Bình Dương, Châu Âu, Vương quốc Anh và Hoa Kỳ.
Ngoài ra, Taseco Land cũng đã hoàn tất thoái vốn toàn bộ 99,8% cổ phần tại CTCP Tầm nhìn Hồ Tây vào ngày 12/12/2024. Tầm nhìn Hồ Tây, là công ty con trực tiếp của CTCP Taseco Invest và là công ty con gián tiếp của Taseco Land, có trụ sở tại khu Đoàn Ngoại giao, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Tổng Giám đốc công ty trong tháng 12 đổi thành ông Lim Teng-Kiat (quốc tịch Singapore), địa chỉ tại Mapletree Business City. Toàn bộ vốn điều lệ chuyển từ 100% trong nước sang vốn nước ngoài. Thông tin đăng ký thuế của Tầm nhìn Hồ Tây cũng chuyển về tòa nhà Mapletree Business Centre ở quận 7, TP.HCM.
Về kết quả kinh doanh, năm 2024, Taseco Land ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.684 tỷ đồng, giảm 48% so với cùng kỳ nhưng lợi nhuận sau thuế đạt hơn 678 tỷ đồng, tăng 44% so với năm 2023. Doanh thu hoạt động tài chính trong năm vừa quya của Taseco Land tăng mạnh từ 85 tỷ (năm 2023) lên 825 tỷ, gấp gần 9,7 lần.
