Ngày nay, tại Trung Quốc, nhiều người trẻ không còn mặn mà với việc mua nhà vì không muốn gánh nặng tài chính quá lớn. Họ ưu tiên thuê nhà để có sự linh hoạt, dễ dàng thay đổi chỗ ở khi chuyển việc hoặc muốn khám phá một thành phố mới. Điều này giúp họ tránh bị ràng buộc vào một nơi cố định chỉ vì sở hữu bất động sản.
Còn với những người có tài chính, khi giá bất động sản tăng cao, nhiều người xem nhà ở là kênh đầu tư hấp dẫn, vừa có thể bán lại với giá cao, vừa có thể cho thuê để sinh lời.
Tuy nhiên, khoảng thời gian trở lại đây, thị trường cho thuê nhà ở Trung Quốc không còn dễ dàng như trước. Có nhiều người thậm chí để trống nhà chứ không muốn cho thuê.
Nhiều người đặt câu hỏi: "Chẳng phải cho thuê sẽ tốt hơn là bỏ không sao?" Về lý thuyết, điều đó đúng.
Nhưng với những ai từng trải nghiệm các “sự cố nhớ đời”, việc cho thuê không còn hấp dẫn vì 5 lý do sau:
1. Rủi ro liên đới
Là chủ nhà, bạn không thể đơn giản giao nhà cho thuê rồi yên tâm thu tiền hàng tháng. Nếu người thuê bất cẩn khi sử dụng điện, nước, gas, nguy cơ tai nạn có thể xảy ra. Khi đó, dù lỗi do ai, chủ nhà vẫn có thể bị liên lụy và phải chịu trách nhiệm pháp lý lẫn tài chính.
Một cư dân mạng chia sẻ câu chuyện của hàng xóm: "Bà ấy cho một cặp vợ chồng công nhân thuê lại căn nhà cũ. Không may, người chồng bị điện giật tử vong do rò rỉ điện từ bình nóng lạnh. Người vợ liên tục tìm đến bà chủ nhà để gây sức ép, cuối cùng bà ấy phải bồi thường hơn 100.000 NDT. Sau sự cố, căn nhà sụt giá nghiêm trọng, chẳng ai dám mua."
2. Chi phí cải tạo quá cao
Nhiều người mua nhà với suy nghĩ "cho thuê để trả nợ thế chấp", nhưng thực tế không đơn giản như vậy. Muốn cho thuê giá cao, ngôi nhà phải ở vị trí tốt và nội thất cũng phải được đầu tư bài bản.
Theo tờ Sohu chỉ ra, với giá thị trường hiện nay, chỉ riêng việc sửa sang cơ bản và mua sắm nội thất có thể tốn từ 50.000 – 60.000 NDT. Khoản chi này mất ít nhất 2-3 năm mới thu hồi được từ tiền thuê, khiến việc cho thuê trở thành một khoản đầu tư kém hiệu quả.
Một người từng cho thuê chia sẻ: "Tôi mua một căn hộ 60m², nhân viên bán hàng nói nếu trang trí đẹp có thể cho thuê 3.000 NDT/tháng. Nhưng khi tiến hành cải tạo, tôi phát hiện chi phí lên đến 120.000 NDT. Trong khi đó, tiền thuê hàng năm chỉ được 36.000 NDT, phải mất 3-4 năm mới bù lại được trong trường hợp không phát sinh thêm bất cứ hỏng hóc nào. Thực sự không đáng!"
3. Bản thân người thuê nhà – 'ẩn số' khó lường
Không phải lúc nào chủ nhà cũng gặp được người thuê văn minh, biết giữ gìn tài sản. Một số người bí mật nuôi thú cưng dù không được phép khiến đồ đạc, sàn nhà, tường bị hư hỏng. Số khác thường xuyên đưa ra yêu cầu vô lý như đòi mua thêm nội thất hoặc phàn nàn về hóa đơn điện nước.
Một trường hợp điển hình cũng được tờ Sohu liệt kê: "Tôi từng cho một cặp vợ chồng trẻ thuê nhà. Tưởng họ trẻ tuổi thì sẽ hiểu chuyện, nhưng chỉ sau vài tháng, họ gây xung đột với hàng xóm vì liên tục giặt đồ ở khu vực chung lúc nửa đêm, tạo ra tiếng ồn lớn. Khi được góp ý, họ còn thách thức: 'Tôi thích giặt lúc 12 giờ đêm, liên quan gì đến ai?' Cuối cùng, hàng xóm phàn nàn với ban quản lý, còn tôi bị kéo vào rắc rối không đáng có."
Một chủ nhà khác chia sẻ câu chuyện éo le hơn: "Người thuê nhà của tôi nuôi đến 3 con chó, 2 con mèo dù trước đó tôi đã cấm. Kết quả, ghế sofa da bị cào nát, tường nhà đầy vết móng. Nhìn căn nhà từ sạch đẹp trở thành bãi chiến trường, tôi thề không bao giờ cho thuê nữa!"
4. Bất tiện khi muốn bán nhà
Trong bối cảnh kinh tế suy thoái, nhiều người muốn bán nhà để thu hồi vốn. Nhưng nếu nhà đang có người thuê, việc giới thiệu cho khách mua sẽ trở nên rắc rối. Một số người thuê sẵn sàng hợp tác, nhưng không ít người tỏ ra khó chịu, thậm chí gây cản trở quá trình bán nhà.
Một chủ nhà kể lại trải nghiệm của mình: "Tôi định bán căn hộ cho thuê của mình. Để thuận tiện, tôi đã thỏa thuận với người thuê rằng chỉ có thể xem nhà vào cuối tuần. Ban đầu, anh ta đồng ý, nhưng sau vài lần, anh ta viện lý do từ chối. Điều này khiến tôi bỏ lỡ cơ hội bán nhà. Cuối cùng, tôi đành chờ hợp đồng thuê hết hạn và quyết định không cho thuê nữa."
5. Không thực sự cần tiền thuê
Nhiều người sở hữu nhà không phải vì mục đích đầu tư mà để dành cho con cái hoặc nghỉ hưu. Với họ, số tiền thuê nhà không đáng để đánh đổi lấy sự bất tiện và rủi ro.
Một phụ huynh chia sẻ: "Gia đình tôi có ba căn nhà, một căn đang ở, một căn coi như dành dụm cho tuổi già, còn lại để cho con sau này. Tôi chưa từng nghĩ đến chuyện cho thuê, vì dù có thêm vài nghìn NDT mỗi tháng, tôi vẫn phải lo lắng người thuê làm hỏng nhà mà không báo. Thế thì thà để trống còn hơn."
Với những lý do trên, có thể, nhiều chủ nhà cảm thấy việc cho thuê tiềm ẩn quá nhiều rủi ro nên họ thà để nhà trống còn hơn đau đầu với những vấn đề phát sinh từ người thuê.
Nếu chủ nhà vẫn quyết định cho thuê, họ cần cẩn trọng để tránh rủi ro.
Dưới đây là một số lưu ý quan trọng nếu quyết định cho thuê nhà:
1. Chọn lọc người thuê kỹ lưỡng
Xác minh thông tin cá nhân: Yêu cầu giấy tờ tùy thân, hợp đồng lao động hoặc giấy phép kinh doanh (nếu là người làm tự do).
Tìm hiểu thói quen sinh hoạt: Hỏi rõ về lối sống, số lượng người ở, có nuôi thú cưng hay không.
Ưu tiên người thuê có tài chính ổn định: Điều này giúp đảm bảo khả năng chi trả đúng hạn.
2. Ký hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ
Ghi rõ số tiền thuê, cọc, thời hạn thuê và điều kiện chấm dứt hợp đồng.
Quy định trách nhiệm sửa chữa: Xác định rõ ai chịu phí sửa chữa khi đồ đạc hư hỏng.
Điều khoản cấm hoặc cho phép: Nuôi thú cưng, hút thuốc, cải tạo nhà, kinh doanh tại nhà, v.v.
3. Kiểm tra tình trạng nhà trước khi bàn giao
Ghi nhận tình trạng nội thất, thiết bị bằng hình ảnh hoặc biên bản bàn giao.
Chốt số điện, nước, gas để tránh tranh chấp sau này.
4. Thu tiền cọc hợp lý
Đặt cọc từ 1-3 tháng tiền thuê, tùy theo giá trị tài sản bên trong nhà.
Không hoàn cọc nếu người thuê phá hợp đồng trước thời hạn (trừ khi có thỏa thuận khác).
5. Giữ liên lạc với người thuê nhưng không làm phiền
Chủ động kiểm tra nhà định kỳ (6 tháng/lần hoặc khi cần thiết).
Duy trì mối quan hệ tốt để khi có vấn đề dễ trao đổi, xử lý.
6. Chuẩn bị phương án nếu muốn lấy lại nhà
Báo trước ít nhất 1-3 tháng nếu không muốn gia hạn hợp đồng.
Làm việc với môi giới hoặc luật sư nếu gặp người thuê không chịu trả nhà.
Cho thuê nhà có thể mang lại nguồn thu nhập thụ động, nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro. Chủ nhà cần cẩn trọng trong việc lựa chọn người thuê, soạn thảo hợp đồng chặt chẽ và quản lý tài sản một cách chuyên nghiệp.
*Nguồn: Sohu
