Nhà ở riêng lẻ của người dân đang xây dựng ở phường Phước Long, TP.HCM - Ảnh: QUANG ĐỊNH
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, nhiều cá nhân và tổ chức đã phản ánh về việc một số UBND phường, xã không tiếp nhận và giải quyết hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, với nguyên nhân là do thiếu quy hoạch chi tiết và quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt.
Hiện nay việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện căn cứ đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 và các quy hoạch đô thị, nông thôn theo Luật Xây dựng năm 2014.
Qua rà soát của Sở Xây dựng, đối với các đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000, UBND TP.HCM đã có công văn ngày 24-3 về việc tiếp tục áp dụng các đồ án đã được duyệt trên địa bàn cho đến hết thời kỳ quy hoạch hoặc thời hạn quy hoạch đến khi được thay thế (dự kiến trước ngày 31-12-2027) để cấp giấy phép xây dựng nhà ở cho người dân.
Còn về các quy hoạch theo Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024) thì nhiều khu vực chưa có quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị riêng hoặc quy chế quản lý kiến trúc (một số trường hợp quy hoạch đã hết hạn ngày 31-12-2021).
Từ thực trạng nhiều địa phương ngưng giải quyết cấp giấy phép xây dựng do vướng quy hoạch, Sở Xây dựng đề nghị UBND các xã, phường, đặc khu Côn Đảo rà soát các khó khăn, vướng mắc về mặt quy hoạch thuộc địa bàn do mình quản lý (các đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000, đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, quy chế quản lý kiến trúc) và đề xuất các giải pháp, có văn bản chuyển cho Sở Xây dựng.
Sở Xây dựng sẽ phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc và các sở ngành khác có liên quan, tổng hợp báo cáo UBND thành phố xem xét và chỉ đạo.
Nhiều phường, xã, đặc khu ngưng cấp giấy phép xây dựng nhà ở cho người dân
Về thực trạng cấp giấy phép xây dựng, Sở Xây dựng rà soát cho thấy một số xã, phường hiện đang căn cứ quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy chế quản lý kiến trúc cũ (đã hết hạn), quy chuẩn về quy hoạch xây dựng để cấp phép xây dựng.
Một số phường, xã đã tạm dừng tiếp nhận hồ sơ cấp phép xây dựng do chưa có quy hoạch chi tiết hoặc quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt, nên chưa có cơ sở để cấp phép xây dựng.
Hiện nay việc không tiếp nhận, giải quyết hồ sơ cấp giấy phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ thuộc thẩm quyền của UBND xã, phường, đặc khu đa số thuộc các khu vực sau:
Khu vực chưa có quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Khu vực có quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (tuy nhiên đã hết hạn ngày 31-12-2021).
Khu vực có quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 nhưng chưa có quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
