Dự án khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (tên thương mại Empire City) có tiền đất tăng lên sau khi xác định lại giá đất - Ảnh: NGỌC HIỂN
Sở Tài chính TP.HCM vừa có thông tin giải thích liên quan tiền đất của dự án khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (tên thương mại Empire City) do Công ty TNHH liên doanh Thành Phố Đế Vương làm chủ đầu tư tăng lên thành 8.819 tỉ đồng.
Theo Sở Tài chính, vừa qua, Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể thành phố đã tổ chức thẩm định và thống nhất với phương án giá đất đối với khu phức hợp Tháp quan sát (gồm các lô 2-13, 2-14, 2-15, 2-16, 2-17, 2-18, 2-19, 2-20, 2-21) thuộc khu chức năng trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Đây là dự án xác định lại giá đất theo kết luận 1037/KL-TTCP (năm 2019) của Thanh tra Chính phủ.
Vào năm 2017, chủ đầu tư dự án này đã nộp 3.581 tỉ đồng tiền sử dụng đất cho Nhà nước.
Tuy nhiên, theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, dự án Empire City được UBND thành phố tính và thu tiền sử dụng đất với đơn giá 26 triệu đồng/m2 (bằng chi phí đầu tư bình quân) là không đúng quy định, cần phải xác định lại giá đất để truy thu, tránh thiệt hại cho ngân sách nhà nước.
"Trên cơ sở xác định lại giá đất, tổng giá trị tăng thêm. Đây là trường hợp tiền sử dụng đất tăng cao và chủ đầu tư đã có nhiều kiến nghị. Tuy nhiên, việc xác định giá đất đã được Sở Nông nghiệp và Môi trường và Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể thành phố thực hiện theo đúng quy định. Do đó, chưa có cơ sở để giải quyết các kiến nghị của chủ đầu tư...", Sở Tài chính khẳng định.
Như vậy, theo xác định giá đất cụ thể cho dự án mới đây thì tiền sử dụng đất tăng thêm 5.238 tỉ đồng thành 8.819 tỉ đồng. Đây là tiền sử dụng đất cho dự án được tính lại chứ chưa áp dụng nghĩa vụ tài chính bổ sung là khoản tiền chậm nộp (5,4%).
Đề nghị không nộp tiền đất chậm nộp (5,4%) vì chủ đầu tư không có lỗi
Mới đây Công ty TNHH liên doanh Thành Phố Đế Vương có văn bản gửi lãnh đạo UBND TP.HCM kiến nghị một số nội dung liên quan tiền đất của dự án.
Theo đó chủ đầu tư kiến nghị xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung theo đúng tinh thần kết luận của Thanh tra Chính phủ, căn cứ mốc thời điểm giao đất năm 2015 và tính đến yếu tố điều chỉnh quy hoạch vào quá trình xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Đồng thời, chủ đầu tư đề nghị không buộc chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, áp dụng mức phạt tiền đất chậm nộp (5,4%) do chủ đầu tư không có lỗi trong việc tính tiền sử dụng đất ban đầu.
Năm 2016, TP.HCM ban hành quyết định giao cho công ty hơn 11,5ha đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm, kể từ ngày 23-6-2015, để thực hiện dự án. Đến đầu năm 2017, công ty liên doanh đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, nộp hơn 3.581 tỉ đồng.
Trên cơ sở này, công ty đã triển khai xây dựng và bàn giao 3 cụm công trình với gần 1.200 căn hộ cho cư dân vào sinh sống ổn định. Đến nay chủ đầu tư chỉ mới phát triển các khu căn hộ, các dự án khác trong tổ hợp vẫn chưa được xây dựng.
Công ty TNHH liên doanh Thành Phố Đế Vương hiện hoạt động dưới hình thức liên doanh giữa các nhà đầu tư Việt Nam với các đối tác nước ngoài là Tập đoàn Gaw Capital Partners (Hong Kong), Tập đoàn Keppel (Singapore) và Tập đoàn tài chính Swire Properties (Anh).
