Tại TP HCM và Hà Nội - hai trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, tình trạng đất trung tâm khan hiếm, giá bất động sản tăng cao, giao thông quá tải đang đẩy cư dân dần dịch chuyển ra vùng ven. Theo dữ liệu từ Batdongsan, giá căn hộ khu vực trung tâm TP HCM đã tăng bình quân gấp ba lần, vượt xa mức tăng của nhà liền thổ. Hà Nội cũng ghi nhận nguồn cung căn hộ trung tâm sụt giảm mạnh, chỉ khoảng 400 căn mở bán trong năm, tương đương 1% tổng nguồn cung. Đây là những yếu tố thúc đẩy sự phát triển của các siêu đô thị ven đô.
Theo định nghĩa của Liên Hợp Quốc, siêu đô thị là khu vực có từ 10 triệu dân trở lên. Tuy nhiên, trong quy hoạch hiện đại, khái niệm này được mở rộng thành các khu đô thị quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha, tích hợp đầy đủ hạ tầng, tiện ích, vận hành như một "thành phố trong thành phố".
