Nhìn theo khía cạnh tích cực thì biện pháp giới hạn tỷ lệ vay với căn nhà thứ hai, thứ ba không chỉ “hạ nhiệt” hành vi lướt sóng mà còn điều chỉnh lại cấu trúc rủi ro của thị trường. Khi đòn bẩy bị thu hẹp, quyết định mua nhà thêm sẽ phải dựa trên sức khỏe tài chính thực sự thay vì kỳ vọng giá tăng ngắn hạn. Ngân hàng vì thế cũng dịch chuyển từ cho vay theo tài sản thế chấp sang cho vay theo khả năng trả nợ, giảm rủi ro đạo đức và nợ xấu tiềm ẩn.
Ở tầng hệ thống, đây là một lớp đệm an toàn giúp hấp thụ các cú sốc chu kỳ như giá không dễ bị đẩy lên bằng vốn vay rẻ. Còn khi thị trường chững lại, mức giảm cũng bớt đột ngột do không bị ép bán để trả nợ. Dưới góc độ pháp lý, Nhà nước đang sử dụng biện pháp kỹ thuật để kiểm soát rủi ro tài chính, giúp thị trường ổn định mà không phải mệnh lệnh hành chính. Động thái này thể hiện sự tôn trọng quyền sở hữu và tự do kinh doanh nhưng đặt ra tiêu chuẩn an toàn cho dòng vốn. Tác dụng rõ nét nhất của chính sách này là ở phân khúc giao dịch ngắn hạn nơi đòn bẩy là nhiên liệu chính. Một khi không thể vay sâu để đặt cọc, “sang tay” thì biên lợi nhuận kỳ vọng của đầu cơ sẽ mỏng đi, nhường chỗ cho người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn. Mặt bằng giá theo đó bớt bị kéo bởi tin đồn, trở về quỹ đạo phản ánh giá trị sử dụng, vị trí, tiện ích và khả năng chi trả. Tác dụng này mạnh hơn nếu chính sách đi kèm các cơ chế minh bạch như mọi giao dịch qua kênh số có đối soát thuế, ngân hàng, đất đai; hóa đơn điện tử và thanh toán qua tài khoản loại bỏ “hai giá”.
