Một trong những yếu tố khiến nhà đầu tư phải cân nhắc khi lựa chọn shophouse tại các dự án mới là thời gian chờ đợi để hình thành cộng đồng cư dân và nhu cầu kinh doanh. Dù được quy hoạch với quy mô lớn, có hệ thống tiện ích và hạ tầng đồng bộ, khả năng khai thác thực tế của mặt bằng vẫn phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện dự án, tỷ lệ cư dân về ở và tốc độ phát triển thương mại.
Trong khi đó, tại các khu đô thị đã đi vào vận hành, nhà đầu tư có thể trực tiếp khảo sát hiện trạng sản phẩm, chất lượng vận hành, tình trạng hoạt động của các cửa hàng và nhu cầu tiêu dùng tại khu vực. Đây là cơ sở để đánh giá khả năng cho thuê, lựa chọn ngành hàng và xây dựng phương án kinh doanh phù hợp trước khi quyết định xuống tiền.
