Cơ hội từ sự “tụt xuống” của thị trường
Các doanh nghiệp bất động sản phải chuẩn bị cho một chu kỳ mới, một cuộc điều chỉnh lớn sẽ diễn ra và vị trí trên bàn cờ bất động sản Việt Nam sẽ thay đổi rất nhiều, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Thế Kỷ (Cen Group) – chia sẻ tại Talkshow "Ngày hội Bất động sản Hải Phòng 2022" diễn ra mới đây.
Vị cá mập ngồi suốt 5 mùa Shark Tank Việt Nam cũng khuyên các doanh nghiệp bất động sản đừng lấy mức giá đỉnh cao trong những năm 2021 – 2022 để làm tham chiếu cho các dự án mới.
“Lên đỉnh mãi cũng mệt chứ? Chúng ta hãy nghỉ ngơi, tụt xuống, đi một hành trình mới, hãy bắt đầu ở mức thấp hơn. Chắc chắn sau cuộc điều chỉnh này, sẽ có nhiều sản phẩm, dự án có mức điều chỉnh giá rất sâu”, Shark Hưng chia sẻ.
Trong cuộc điều chỉnh lớn ấy, sẽ có cơ hội. Ví như công ty của Shark Hưng giai đoạn khủng hoảng bất động sản hơn 10 năm trước đã mua được một dự án giá khá rẻ.
Dự án đó gồm 3 tòa chung cư ở Từ Liêm, chủ đầu tư từng bán ra thị trường ở mức giá 20 triệu đồng/m2, nhưng do khủng hoảng, bỏ không từ năm 2009. Đến năm 2012, công ty Shark Hưng đã mua lại hoàn thiện thô với mức giá 11 triệu đồng/m2, sau 1 năm bán ra với giá 18 triệu đồng/m2.
“Chúng ta tụt xuống rồi sẽ đi lên. Giờ phải nhìn vào cơ hội, thị trường mới. Những dự án mới, những dự án đang dang dở và gặp khó khăn, chắc chắn họ cần thời gian xử lý, và chắc chắn phải có hy sinh”, ông Hưng nói.
Nên đầu tư vào phân khúc ở thật, sẽ không có nỗi đau kiểu “rút lựu đạn rồi chuyền tay nhau”
Ảnh minh họa. Nguồn: Người Lao động.
Phó Chủ tịch Cen Group cũng khẳng định bức tranh bất động sản có nhu cầu ở thực khác rất xa bức tranh bất động sản đầu tư. Ví như chung cư tại Hà Nội, từ đầu năm nay giá tăng đáng kể.
“Các dự án dọc trục đường Lê Văn Lương chẳng hạn, trước chừng 50 – 60 triệu đồng/m2, nay tăng lên 70 triệu đồng/m2, các chung cư Láng Hạ đang 80 – 90 triệu đồng/m2, cá biệt có Lancaster tại đường Láng bán giá 120 triệu đồng/m2. Giá của chung cư thôi đó! Rõ ràng vẫn đang tăng”, ông Hưng chia sẻ.
“Rõ ràng cầu về nhà ở là rất lớn, nhưng khả năng đáp ứng nhu cầu đó thì đang ở dạng ‘tiền đâu ra mà mua’ và ‘hàng đâu ra mà bán’. Rõ ràng phân khúc nhà ở là phân khúc nên tập trung, và đây mới là phân khúc bất động sản bền vững. Nếu chúng ta cứ đi theo hướng đầu tư vào nhà ở có nhu cầu sử dụng, có nhu cầu khai thác sẽ không có nỗi đau kiểu ‘Rút lựu đạn và chuyền tay nhau’”.
