Trái với diễn biến gần như “đóng băng” ở thời điểm cuối năm 2022, đầu năm 2023, thanh khoản loại hình đất nền bắt đầu nhen nhóm.
Thanh Hưng (Hải Dương) cho biết, từ tháng 4 đến nay, trung bình mỗi tháng, môi giới này chốt thành công 1-2 giao dịch. Thanh khoản xảy ra chủ yếu với đất nền dự án, đã có sổ đỏ, và hàng cắt lỗ 10-20%. So thời điểm đầu năm, lượng khách quan tâm đến nhiều hơn và tỷ lệ chốt giao dịch tăng cao.
“Nếu như trước đó, dù đất giảm tới 30%, người mua vẫn rất dửng dưng thì đến hiện tại, lô đất đẹp, vị trí tốt, chỉ cần cắt lỗ khoảng 20% đã có khách chốt. Trước đây, có thời điểm, cả tháng, tôi không chốt được giao dịch nào. Nhưng khoảng 3-4 tháng trở lại đây, giao dịch đã tăng đều đặn”, anh Hưng nói thêm.
Theo anh Hưng, lượng khách hàng mua vào nhìn chung đều có tâm lý thị trường đang chuẩn bị vượt qua điểm đáy. Cơ hội xuống tiền mua bất động sản giá rẻ sẽ sớm qua nếu như nhà đầu tư chần chừ.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 cho biết, đất nền là một trong 3 sản phẩm thuộc danh mục đầu tư quan trọng mà nhà đầu tư Theo ông Quê, hiện tại, ông chủ yếu bỏ tiền vào đất nền Phú Quốc bởi kỳ vọng về tiềm năng của khu vực này.
“Sau phân khúc chung cư, đất nền đã bắt đầu ghi nhận thanh khoản trở lại”, ông Quê nói.
Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Asian Holding cũng chia sẻ rằng, chỉ vài tháng trước, doanh nghiệp này triển khai một dự án ở Bình Phước và không ghi nhận giao dịch nào phát sinh.
Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, đơn vị này phân phối dự án mới ở Đồng Nai, lượng giao dịch chốt thành công lên tới 80%. Thời điểm trước mở bán, lượng cọc nhận được khoảng 50%.
Theo ông Hậu, nhưng lô đất nền có pháp lý rõ ràng, sẵn sổ đỏ, mức giá khoảng 1 tỷ đồng có tỷ lệ hấp thụ khá tốt.
Vì này nhận định, những con số giao dịch tăng trở lại cho thấy niềm tiên của nhà đầu tư cũng dần quay trở lại. Ông kỳ vong thị trường sẽ sớm hồi phục. Theo ông Hậu, kịch bản thị trường giảm giá sẽ khó xảy ra do các chính sách hỗ trợ nền kinh tế bắt đầu phát huy tác dụng. Lãi suất tiền gửi thấp chỉ khoảng 5-6%/năm không bằng lợi nhuận từ đầu tư bất động sản. “Đáy” của thị trường đã xuất hiện.
Đánh giá chung về thị trường, ông Nguyễn Anh Quê thẳng thắn cho rằng: “Không phải thị trường nào cũng ghi nhận phân khúc đất nền có thanh khoản. Tại nhiều khu vực, thị phần đất nền vẫn đóng băng. Mặt bằng chung của thị trường, đó là giao dịch còn khó khăn. Tình trạng bán cắt lỗ vẫn xảy ra. Nhà đầu tư chỉ hướng tới sản phẩm giá tốt, vị trí tốt.
Ông Quê cũng cho rằng, thị trường mới khởi khắc, chưa sôi động. Nhà đầu tư không thể kỳ vọng sức bật của thị trường như thời điểm năm 2021, đầu năm 2022. Thị trường sẽ có diễn biến đi lên từ từ. Dự kiến từ năm 2024, thị trường mới có thể sôi động.
Cơ sở mà ông Quê đưa ra nhận định này, đó là xuất phát từ chính sách hỗ trợ của Chính phủ đã đi vào thực tế. Bên cạnh đó, lãi suất cho vay bất động sản đang hạ. Dự kiến, mức lãi suất cho vay bất động sản còn tiếp tục hạ với mức khoảng 8-8,5%/năm trong năm đầu tiên và ước tính khoảng 10% trong những năm sau đó. Mặt khác, lãi suất tiết kiệm giảm sẽ là điều kiện để nhà đầu tư chuyển hướng rút tiền đầu tư vào đất. Theo ông Quê, một lý do khác, đó là nhiều người dân được đền bù từ dự án tái định cư, thu hồi đất, hay công trình đầu tư công. Họ đều có xu hướng chuyển tiền bỏ vào đất.
