Khoản nợ xấu lớn
Năm 2022, Ngân hàng TM TNHH MTV Đại Dương (OceanBank) đã nhiều lần thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty CP Xây dựng và Phát triển Đô thị để thu hồi nợ nhưng bất thành.
Phía ngân hàng cho biết, khoản nợ xấu của CUD tính đến tháng 4/2022 lên tới 807 tỷ đồng (trong đó nợ gốc là hơn 229 tỷ đồng và tổng lãi, phạt là 578 tỷ đồng).
Tài sản đảm bảo cho khoản nợ là toàn bộ tài sản gắn liền với đất, đã, đang hoặc sẽ hình thành bao gồm sân golf, công trình câu lạc bộ, công trình khách sạn 5 sao, hệ thống giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, khu bảo dưỡng sân golf, các công trình phụ trợ khác...
Tổng diện tích đất toàn bộ khu vực nêu trên là 503.200 m2 thuộc quyền sử dụng của CUD tại địa chỉ xã Thanh Trù, thị xã Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc với thời hạn đến ngày 3/2/2054. Khu sân golf Đầm Vạc - nơi vừa "nóng" lên sau khi nhóm golfer bị công an bắt giữ vì đánh bạc - cũng nằm trong phạm vi tài sản đảm bảo.
Theo giới thiệu trên cổng thông tin Vĩnh Phúc, sân golf Đầm Vạc có diện tích 90 ha, gồm vòng golf 18 lỗ cùng nhiều hạng mục công trình phục vụ người chơi.
Sân Golf Đầm Vạc Vĩnh Phúc (ảnh: Cổng thông tin Vĩnh Phúc).
Trên trang về thông tin xử lý nợ, lần cuối cùng OceanBank thông báo về đấu giá khoản nợ xấu nêu trên là lần thứ 7 vào hồi tháng 9/2022. Đấu giá khoản nợ này nhiều lần bất thành, OceanBank liên tục phải “đại” hạ giá.
Tại lần thứ 7, OceanBank phát giá khởi điểm chỉ còn 593 tỷ đồng, hạ giá so với mức 692,7 tỷ đồng ở lần thông báo thứ 4 diễn ra hồi tháng 6/2022. Ở lần thông báo đầu tiên, khoản nợ có giá khởi điểm hơn 807 tỷ đồng.
Lằng nhằng với khoản nợ xấu
Liên quan đến khoản nợ này, báo cáo tài chính 2016 đã được kiểm toán có nội dung: Ngày 26/11/2009, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định về việc phê duyệt quy hoạch sân golf đến năm 2020. Theo đó, dự án của CUD thuộc diện phải chia tách hoạt động sân golf độc lập với khu đô thị. Vì vậy, CUD đã dùng các tài sản là sân golf góp vốn vào pháp nhân mới để vận hành sân golf (Công ty cổ phần Khu nghỉ dưỡng và sân golf Đầm Vạc).
Các cổ đông HUD đã cùng thoả thuận thành lập pháp nhân mới quản lý khai thác phần sân golf theo hướng dẫn của UBND tỉnh Vĩnh Phúc. Sau khi pháp nhân mới thành lập, các cổ đông cũ và mới tại CUD đã hoán đổi cổ phần tại CUD sang cổ phần của Công ty Sân golf.
Việc hoán đổi cổ phần này đã phát sinh một khoản công nợ phải thu từ các cổ đông hoán đổi chuyển sang cổ đông Công ty CP Khu nghỉ dưỡng và sân golf Đầm Vạc, với số tiền 276,7 tỷ đồng.
Đề cập thông tin nêu trên, phía đại diện OceanBank cho rằng, CUD đã mang toàn bộ tài sản thế chấp góp vốn vào Công ty CP Khu nghỉ dưỡng và sân golf Đầm Vạc và đã chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần góp vốn của mình tại Công ty CP Khu nghỉ dưỡng và sân golf Đầm Vạc cho các tổ chức, cá nhân khác. Đây là vi phạm của CUD trong thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp, OceanBank cho biết.
"Ngân hàng đã yêu cầu CUD trả lại nguyên trạng tài sản thế chấp nhưng công ty vẫn chưa thực hiện được", OceanBank viết rõ trong thông báo hồi tháng 9/2022.
Được biết, CUD thành lập ngày 16/4/2004, có trụ sở chính ở TP Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc. Tính đến cuối năm 2016, vốn điều lệ của CUD ở mức 110 tỷ đồng.
