Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền ở ngoại thành không phải lúc nào cũng mang lại cơ hội sinh lời, mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Dính giá ảo vì chạy theo tin đồn
Nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Sóc Sơn, Hoài Đức, Thanh Trì và Thạch Thất thời gian qua đã trở thành điểm nóng của cơn sốt đất nền. Thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông, hoặc các dự án lớn thường được tung ra để kích thích nhu cầu mua bán. Tuy nhiên, không phải thông tin nào cũng chính xác và minh bạch.
Nhiều môi giới bất động sản cố tình thổi phồng hoặc đưa thông tin sai lệch về các dự án quy hoạch lớn để thu hút nhà đầu tư. Khi dự án không thực sự diễn ra, giá đất có thể "lao dốc không phanh". Giá đất thường bị đẩy lên cao vượt xa giá trị thực, khiến người mua "ôm đất" nhưng không thể thanh khoản hoặc bán ra với giá kỳ vọng.
Bên cạnh đó, một trong những rủi ro lớn khi mua đất nền ngoại thành là vấn đề pháp lý. Nhiều mảnh đất nền ngoại thành chỉ có giấy viết tay, hoặc nằm trong diện tích đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi sang đất ở. Điều này khiến việc sở hữu đất trở nên không chắc chắn. Một số khu vực đất nền nằm trong vùng quy hoạch treo hoặc thuộc diện giải tỏa, làm tăng nguy cơ mất trắng tài sản.
Thanh khoản thấp
Ngoại thành Hà Nội vẫn là khu vực chưa phát triển hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, tiện ích xã hội. Nếu các dự án hạ tầng bị đình trệ hoặc không diễn ra, đất nền ngoại thành có nguy cơ bị bỏ hoang, không có người mua lại. Điều này đặc biệt nguy hiểm với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao.
Tính thanh khoản của các mảnh đất ngoại thành thường không cao.
Ông Nguyễn Văn Toàn, một người có kinh nghiệm làm nghề môi giới nhà đất ngoại thành Hà Nội cho biết, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các yếu tố về pháp lý, quy hoạch và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính để tránh rủi ro khi mua đất nền ngoại thành. Chỉ mua đất đã có sổ đỏ và rõ ràng về mục đích sử dụng đất. Tránh xa những lô đất không đủ điều kiện pháp lý. Tham khảo trực tiếp tại các cơ quan nhà nước hoặc qua bản đồ quy hoạch chính thức của địa phương. Đừng đầu tư chỉ vì nghe theo tin đồn hoặc thấy người khác đang mua. Hãy đánh giá khả năng sinh lời thực tế của mảnh đất. Chỉ nên đầu tư bằng số tiền nhàn rỗi, tránh vay nợ nhiều để giảm áp lực tài chính trong trường hợp thị trường chững lại.
Tại tọa đàm tìm giải pháp phát triển thị trường bất động sản lành mạnh mới đây, ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần phát triển nhà Constrexim cho biết:
"Là người có 40 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, tôi chưa từng chứng kiến giá bất động sản tăng đột biến như hiện nay. Đây là một vấn đề rất đáng lo ngại, bởi đó hoàn toàn là giá ảo, do một số đối tượng đầu cơ thổi giá lên. Điều này làm cho thị trường méo mó và về lâu dài, sẽ gây thiệt hại lớn cho người dân.
Đất nền ngoại thành Hà Nội có thể là cơ hội, nhưng cũng là "con dao hai lưỡi". Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần trang bị kiến thức, đánh giá cẩn thận, và tránh xa tâm lý đầu cơ. Việc chạy theo cơn sốt giá mà không có chiến lược rõ ràng có thể khiến bạn rơi vào vòng xoáy nợ nần và thất vọng.
