Trong tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2025, HĐQT CTCP Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres Group, Mã: SGR) đánh giá 2025 đã và đang là năm tiếp tục khó khăn cho thị trường bất động sản nói chung và hoạt động kinh doanh của công ty nói riêng.
Đặc biệt, việc Mỹ công bố mức thuế đối ứng đối với hàng hóa nhập khẩu từ các quốc gia đã làm cho cuộc chiến thương mại đã diễn ra từ lâu nay càng trở nên khốc liệt hơn bao giờ hết, ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế thế giới và dòng vốn đầu tư toàn cầu.
Mặc dù vậy, Saigonres Group vẫn xác định 2025 là thời điểm then chốt để công ty đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản. Công ty đặt kế hoạch kinh doanh cao kỷ lục với doanh thu 1.025 tỷ đồng và lãi sau thuế 320 tỷ đồng, lần lượt gấp 6,8 lần doanh thu và gấp 5,3 lần lợi nhuận đạt được trong năm 2024. Tổng mức đầu tư dự kiến là 1.260 tỷ đồng.
Danh mục dự án đang triển khai của công ty và các công ty thành viên gồm: Khu nhà ở Văn Lâm (18,92 ha, Hàm Thuận Nam, Bình Thuận); Khu nhà ở đường Lê Sát – Tân Hương (0,8 ha, Tân Phú, TP HCM); Khu đô thị Nam Tiến 2 (35,2 ha, Phổ Yên, Thái Nguyên); Khu công nghệ thông tin tập trung Yên Bình (197,6 ha, Phú Bình, Thái Nguyên); Khu nhà ở Phú Định Riverside (0,2 ha, quận 8, TP HCM); Khu nhà ở Sài Gòn – An Phú (1 ha, Tân Uyên, Bình Dương); Khu dân cư Phú Hội (8 ha, Nhơn Trạch, Đồng Nai); Khu đô thị Việt Xanh (49 ha, Lương Sơn, Hòa Bình); Khu phức hợp nhà ở, thương mại dịch vụ Cửa Cạn (30,8 ha, Phú Quốc, Kiên Giang); Khu đô thị Saigonres Phú Quốc; Khu đất 12/10 Trần Não, TP Thủ Đức…
Lợi nhuận dự kiến sau khi hoàn thành các dự án như sau: Khu đô thị Nam Tiến 2 (1.540 tỷ), Khu dân cư Phú Hội (880 tỷ), Khu đô thị Việt Xanh (810 tỷ), Khu nhà ở đường Lê Sát – Tân Hương (430 tỷ), Khu nhà ở Phú Định Riverside (288 tỷ), Khu nhà ở Văn Lâm (210 tỷ), Khu nhà ở Sài Gòn – An Phú (25 tỷ).
Saigonres Group có kế hoạch chuyển nhượng Khu đất 12/10 Trần Não, phường An Khánh, TP Thủ Đức với mức giá khoảng 200 tỷ đồng. Đây là khu đất từng nằm trong tranh chấp giữa công ty và một cá nhân.
Cuối năm 2023, Tòa án Nhân dân cấp cao TP HCM đã mở phiên phúc thẩm xét xử vụ kiện và tuyên Saigonres Group thắng kiện, bản án có hiệu lực thi hành kể từ ngày 28/12/2023. Kể từ tháng 7/2024, công ty đã tiếp nhận và quản lý khu đất.
Hiện tại, công ty đã hoàn tất hồ sơ nộp Sở tài nguyên và Môi trường đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất để đủ điều kiện chuyển nhượng.
Vị trí khu đất mà Saigonres Group muốn bán với giá 200 tỷ đồng. (Nguồn: SGR).
Ngoài những dự án kể trên, công ty đang tiếp tục triển khai dự án trồng rừng tại Quảng Ninh, nghiên cứu một số dự án đang trong giai đoạn lập chủ trương đầu tư tại Thái Nguyên để tham gia đấu thầu.
Vào giữa tháng 2 vừa qua, HĐQT Saigonres Group đã thông qua phương án chào bán 20 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 40.000 đồng/cp - cao hơn thị giá, tương ứng số vốn có thể huy động là 800 tỷ đồng. Ông Phạm Thu, Chủ tịch HĐQT, đã đăng ký mua vào toàn bộ số cổ phiếu này.
Biến động giá cổ phiếu SGR. (Nguồn: Wichart.vn).
Công ty sẽ ưu tiên tài trợ 515 tỷ đồng cho dự án Khu đô thị sinh thái Việt Xanh gồm bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 6 tỷ, thanh toán tiền sử dụng đất gần 314 tỷ, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng hơn 195 tỷ. Dự án này có tổng mức đầu tư dự kiến 1.100 tỷ đồng.
Phần vốn còn lại công ty sẽ thanh toán các khoản nợ vay tại ngân hàng, tổ chức, cá nhân: Agribank chi nhánh Đông Sài Gòn (30 tỷ), BIDV chi nhánh Trường Sơn (57 tỷ), CTCP Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Việt Nam (50 tỷ), CTCP Bất động sản Hùng Vương (8,5 tỷ), CTCP Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Nhà Gia Định (4 tỷ), ông Phạm Thu (60,6 tỷ), ông Phạm Đình Thành (36,4 tỷ), ông Phạm Tuấn (gần 28 tỷ), bà Nguyễn Thu Phương (6,3 tỷ), bà Nguyễn Thị Kim Trang (4,1 tỷ).
